L'affitto implica sempre che una delle parti interessate sia il locatore e l'altra l'inquilino. Tuttavia, potrebbe arrivare il momento in cui una delle parti desidera porre fine alla locazione. È quindi importante sapere come procedere per rimanere legali. Zoom sulla procedura!
I due scenari
La procedura da seguire per terminare un contratto di locazione è diversa a seconda che tu sia il proprietario dell'immobile (il locatore ) o che rappresenti l' inquilino . In generale, possiamo considerare che la legge è un po 'più favorevole alla situazione dell'inquilino perché dovrebbe essere il più vulnerabile in questa transazione. Tuttavia, questo non significa affatto che il locatore sia lasciato indietro in violazione della procedura di locazione.
Il locatore termina il noleggio
Un locatore ha la possibilità di terminare l'affitto della sua proprietà solo alla scadenza specificata nel contratto di locazione , ma non prima. Tuttavia, alcune disposizioni specifiche consentono di aggirare questa regola:
- Il locatore vuole vendere la sua proprietà non occupata. In questo caso, l'inquilino ha la priorità su qualsiasi opzione di riacquisto di questa proprietà.
- L'inquilino può lasciare i locali senza pagare il preavviso.
- Il locatore può risolvere un contratto di affitto se desidera occupare personalmente i locali o farlo occupare da un suo stretto familiare.
L'inquilino termina il noleggio
Questa procedura è irrevocabile. Nel caso in cui sia l'inquilino a esprimere la volontà di recedere dal contratto di locazione , sono possibili due scenari:
- L'inquilino non è influenzato da alcun evento che possa avere un impatto negativo sulla sua vita (perdita del lavoro, successione di lavori occasionali, primo lavoro o altro). In questo contesto, l' inquilino che desidera porre fine al noleggio deve informare il suo locatore mediante lettera raccomandata con avviso di ricevimento o atto di ufficiale giudiziario . Da quel momento l'inquilino deve osservare un periodo di preavviso di tre mesi durante il quale è obbligato a pagare normalmente l'affitto.
- L'inquilino è colpito da un evento che può avere un impatto negativo sulla sua vita (perdita del lavoro, successione di lavori occasionali, primo lavoro o altro). In questo contesto, l'inquilino che desidera porre fine al noleggio deve informare il suo locatore mediante lettera raccomandata con avviso di ricevimento o atto di ufficiale giudiziario . Il periodo di preavviso è ridotto a un mese. Tuttavia, l'inquilino deve essere in grado di giustificare il proprio stato sfavorevole con prove a sostegno. Possono essere incluse in questa categoria anche le persone che beneficiano di RSA e le persone di età superiore ai 60 anni.
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