Ristrutturazione o costruzione, è fondamentale informarsi sulle possibili formalità amministrative legate al proprio progetto. A seconda della natura del lavoro può essere necessaria una dichiarazione preventiva o un permesso di costruzione. Messa a fuoco!
Fabbricati nuovi ed esistenti soggetti a dichiarazione preventiva
Le caratteristiche dei lavori determinano se sono soggetti o meno a questa formalità amministrativa .
Tutte le nuove costruzioni che mostrano le dimensioni seguenti richiedono una dichiarazione preventiva :
- Superficie superiore a 5 m² e inferiore o uguale a 20 m².
- Altezza superiore a 12 me superficie inferiore a 5 m².
- Area piscina inferiore o uguale a 100 m² per piscine non coperte o la cui altezza della copertura è inferiore a 1,80 m.
Le costruzioni interessate devono essere situate al di fuori delle aree protette. Al di là di questi criteri, è richiesta una licenza edilizia.
Quali lavori sono soggetti al permesso di costruire?
I lavori non soggetti a dichiarazione preventiva sono generalmente soggetti a permesso di costruzione . Ecco i criteri principali:
- Superficie calpestabile superiore a 20 mq esclusa area protetta e sotto PLU per edilizia indipendente.
- Superficie coperta superiore a 40 mq se edificata in un'area sotto PLU o POS (piano regolatore), o protetta, valida per lavori su edilizia esistente.
- La superficie totale creata è aumentata a più di 150 m² dopo i lavori sulla costruzione preesistente .
La ristrutturazione o l'ampliamento di edifici o monumenti richiede necessariamente una licenza edilizia. Lo stesso vale per i lavori che modificano la facciata o la destinazione di un edificio .