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Dovresti posticipare i tuoi acquisti immobiliari per reclusione?
Il modo migliore per acquistare è sempre avere del tempo davanti a sé, iscriversi agli avvisi e-mail sui siti immobiliari per ricevere nuovi annunci e attendere il piano giusto o la cotta. . È vero in questo tempo come in altri, il bene che è adatto a te può apparire in qualsiasi momento. Quindi, se vogliamo comprare, non dobbiamo rimandare o affrettarci, ma dobbiamo rimanere in attesa e vedere cosa cade. Un altro vantaggio: ti permette di conoscere il mercato e affinare la tua ricerca.
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Come è andata la vendita o l'acquisto di una proprietà durante la reclusione?
Tutte le soluzioni che consentono di visitare un'abitazione senza andarci hanno fatto chiaramente un salto. Su PAP.fr, abbiamo immaginato diverse soluzioni. Innanzitutto, offriamo tour virtuali da oltre un anno, quindi abbiamo diversi fornitori. Ma, dal 17 marzo, non abbiamo potuto organizzare nuove visite. Ci siamo quindi rivolti a soluzioni che permettessero al cliente di fare tutto dal proprio smartphone. Quindi, abbiamo lanciato i preventivi visio (di solito li facciamo durante i tour virtuali). Infine, abbiamo consentito ai clienti di aggiungere un video gratuito al loro annuncio. Inoltre, per i clienti che volevano incontrarsi, abbiamo promosso la videochiamata consentendo al titolare di indicare, nel suo annuncio,che era disponibile su Whatsapp o Skype.
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Questa crisi accelererà la digitalizzazione del settore immobiliare?
Gli usi si sono chiaramente evoluti durante la crisi, le videochiamate sono esplose, anche con persone di età superiore ai 60 anni. Inoltre, la crisi sanitaria è tutt'altro che finita, dovremo rispettare i gesti di barriera per mesi. Si dovranno quindi privilegiare soluzioni che consentano la gestione remota.
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La diagnostica immobiliare dovrà essere rifatta dopo il parto?
La maggior parte delle diagnosi ha un periodo di validità abbastanza lungo. Per le termiti e lo stato di rischio, la validità è di soli sei mesi
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Dobbiamo aspettarci un calo dei prezzi degli immobili nelle prossime settimane?
Perché i prezzi scendano, devono esserci molti venditori e / o pochi acquirenti. Al momento abbiamo per lo più acquirenti, ma poche inserzioni. Quindi non causerà un calo dei prezzi a breve termine. Nelle prossime settimane dovremo osservare la ripresa delle vendite: se tutti vendono, questo farà scendere i prezzi, ma è improbabile … L'altro punto da tenere d'occhio è la capacità di prendere in prestito dagli acquirenti, perché non basta voler comprare, è necessario poter prendere in prestito. Difficoltà economiche (aumento della disoccupazione, ecc.) E aumento dei tassi di interesse possono influire sulle capacità di finanziamento degli acquirenti.
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Quali sono le regioni più sensibili?
Tutto dipenderà dall'impatto economico locale. A Tolosa, ad esempio, l'aeronautica è molto importante, e questo settore ne risente particolarmente: questo può portare all'uscita di categorie socioprofessionali benestanti, e quindi portare ad un calo dei prezzi.
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E il mercato della seconda casa, ci sono affari da cogliere?
Anche qui è prematuro commentare. Quello che è certo è che la casa vacanze ha appena avuto una settimana difficile. Se la ripresa è buona (il che è possibile, dato che saremo tutti molto incoraggiati a trascorrere le nostre vacanze in Francia, e che l'affitto è una soluzione che induce meno contatti rispetto ai villaggi o ai campeggi), allora i proprietari se la caveranno. Ma se la crisi dura, alcuni proprietari potrebbero essere costretti a vendere. Le logge sono particolarmente in difficoltà perché hanno grandi capacità e gli eventi sono vietati per molto tempo. Questo può generare un afflusso di merci sul mercato e quindi prezzi interessanti.
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Le case con giardino sono diventate molto più attraenti di prima?
Abbiamo visto un aumento del 5% nelle ricerche domestiche, quindi è un segno, ma non sta rivoluzionando il mercato. Le grandi metropoli rimangono settori dinamici. Inoltre, tutti seguono da vicino l'evoluzione dei prezzi a Parigi, a riprova dell'interesse che ancora suscita questa città, quando probabilmente è il posto peggiore da confinare!
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Ha senso considerare l'acquisto di una casa con lavori importanti, mentre la costruzione è in attesa?
Una casa con grandi opere è un progetto a lungo termine. Il lavoro è spesso in ritardo, possono esserci imprevisti (maltempo, scoperte in situ, ecc.) E l'attuale crisi è una di queste. I cantieri sono in ritardo, ma bisogna sempre anticipare eventuali contrattempi quando si esegue questo tipo di progetto.
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Possiamo davvero, da lontano, avere un'idea precisa di un immobile?
Decisamente! Finora abbiamo sempre organizzato molti tour non necessari. Tuttavia, avremmo potuto realizzarlo tramite un tour virtuale o un video. L'obiettivo non è evitare visite reali, si tratta di fare meno e meglio qualificarle. Inoltre, tutte le tecnologie di visita virtuale non sono create uguali: alcune possono essere riassunte come foto panoramiche assemblate, che non ci permettono di capire la distribuzione degli alloggi. Ma quelli disponibili sul nostro sito ti permettono davvero di girare per la proprietà proposta.
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Per avere la possibilità di vendere quest'estate, quando dovresti mettere la tua proprietà sul mercato?
Adesso davvero! Normalmente, una volta trovato un acquirente, occorrono tre mesi per completare la vendita. Quindi, se trovi un acquirente il 1 ° giugno, firmerai il 1 ° settembre al massimo. E lì, è probabile che le scadenze vengano allungate. Quindi devi davvero sbrigarti.
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Quale scenario di recupero immobiliare vede?
Lo scenario più plausibile oggi è quello di una graduale ripresa del mercato: i venditori torneranno a poco a poco, gli acquirenti otterranno i loro prestiti e non vedo un calo significativo dei prezzi degli immobili, perché la pietra resta una scommessa sicura che non viene affatto messa in discussione da questa crisi, anzi. La reclusione ha permesso ad alcuni di rendersi conto che si aspettavano qualcos'altro dal loro alloggio e che questo era un aspetto importante della qualità della vita. Uno scenario, per il momento meno plausibile, ma che non può essere escluso, è che le difficoltà economiche sono tali che la situazione degli acquirenti si deteriorerà davvero. In questo caso, il calo dei prezzi sarà più importante
È il momento giusto per acquistare o vendere una proprietà? Ci sarà un calo dei prezzi degli immobili? Dopo il decontaminazione vi diciamo tutto!
Il settore immobiliare, come tutti gli altri settori, è stato messo sottosopra durante la primavera del 2022-2023. Ma, nonostante il confinamento, ogni settimana circa 800.000 acquirenti hanno continuato a cercare un immobile su PAP.fr. Ricerca resa possibile grazie agli strumenti digitali disponibili nel sito. Corinne Jolly, presidente di individual to individual , ha accettato di darci un inventario del settore immobiliare, a seguito di questa crisi sanitaria senza precedenti.
Qual è stato l'impatto delle misure di contenimento sull'attività di PAP.fr?
Abbiamo chiuso i nostri locali e abbiamo messo tutti in telelavoro. La nostra assistenza legale era molto richiesta, perché c'era molta incertezza giuridica. Abbiamo implementato tanti servizi: inserisci gratuitamente un video girato con il tuo smartphone nel tuo annuncio; alloggio gratuito per i caregiver; stima del prezzo di vendita in video; Garanzia di rimborso Covid-19 per affitti turistici; Banner "Videochiamata possibile" sugli annunci …
La ricerca di proprietà è continuata durante il contenimento?
Abbiamo visto solo un calo del 4% degli acquirenti . Restarono anche i proprietari che avevano avviato il loro progetto di vendita. Sono state le nuove quotazioni a scendere davvero: il 70% in meno rispetto allo stesso periodo dell'anno scorso . In altre parole, chi già vendeva continuava a vendere e chi non aveva iniziato aspettava.
Quante persone hanno cercato una casa su PAP.fr durante il blocco?
In media, abbiamo registrato 800.000 ricerche a settimana durante il contenimento.
Ha senso vendere la tua proprietà in questa situazione?
Ci sono molte incertezze sulla situazione economica del Paese nei prossimi mesi. Una diminuzione del potere d'acquisto e / o un aumento dei tassi di prestito creerebbe difficoltà per gli acquirenti e potrebbe portare a prezzi più bassi. Per il momento non abbiamo visto una diminuzione , e osserviamo ancora un numero significativo di acquirenti in aree dinamiche classiche: un monolocale o un bilocale a Parigi - a più di 10.000 € al m2 - ne ricevono ancora diversi decine di contatti nei primi giorni, anche durante il parto. Ma la crisi non è finita e possiamo temere che la situazione si aggravi. Quindi, se hai una casa in vendita e vuoi stare attento, è meglio anticipare e farlo ora .
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