La legge Pinel si rinnova dal 2022-2023 al 2022. Scopri cosa cambierà!
Quest'anno il governo ha deciso di rinnovare la legge Pinel nel 2022-2023 per un periodo di 4 anni. Ricorda che consente agli investitori di beneficiare di una riduzione fiscale (fino al 21% del valore dell'immobile) quando si tratta di un immobile nuovo e idoneo, il cui investimento viene effettuato su un durata di 12 anni.
Tuttavia, sono state apportate alcune modifiche al testo, senza ottenere i vantaggi che aveva per i contribuenti. L'obiettivo annunciato dal governo va addirittura nella direzione di una maggiore efficienza del dispositivo.
Quali sono i vantaggi fiscali?
Mentre i vantaggi legati all'investimento rimangono invariati, alcune condizioni di ammissibilità per le "zone Pinel *" sono cambiate. Le zone B2 e C lasciano il lontano Pinel 2022-2023 per lasciare solo le zone ammissibili A (Ile de France), A bis (corona parigina) e B1 (agglomerati con più di 250.000 abitanti).
I vantaggi che rimangono invariati sono i seguenti:
- Riduzione fiscale del 21% del prezzo di investimento per 12 anni di noleggio
- Riduzione fiscale del 18% del prezzo di investimento per 9 anni di noleggio
- Riduzione fiscale del 12% del prezzo di investimento per 6 anni di noleggio
- Il dispositivo Pinel consente di fare ricorso al mutuo, senza dover fornire un contributo iniziale.
Una novità: ora sarà possibile affittare alla propria famiglia e beneficiare ancora dei vantaggi fiscali della legge Pinel, ciò significa che i genitori possono acquistare un nuovo alloggio e ospitarvi i propri figli godendo dei vantaggi imposta della legge Pinel.
* Il legislatore ha implementato la zonizzazione Pinel per incoraggiare i contribuenti a investire nelle cosiddette aree di tensione (luoghi in Francia dove la domanda di affitto è maggiore dell'offerta).
I principi della legge PINEL NEL 2022-2023
- Acquista una nuova proprietà
- Affittalo per un periodo di 6, 9 o 12 anni.
- Raccogliere gli affitti relativi a questi affitti
- Beneficia di una riduzione fiscale che va dal 12% al 21% del prezzo dell'immobile (fino a 63.000 €)
Quali sono le condizioni di ammissibilità?
- L'acquisizione di nuove abitazioni ammissibili alla legge Pinel dal 2022-2023 al 2022 riguarda quindi le aree Pinel 2022-2023 ammissibili A, A bis e B1. Sarà un alloggio affittato per 6, 9 o 12 anni. L'investimento deve essere limitato a 300.000 € all'anno e un tetto massimo di 5.500 € / m2. Quanto al cap sui vantaggi fiscali, esso ammonta a 10.000 € / anno.
- Il proprietario deve rispettare i massimali delle risorse degli inquilini e i massimali degli affitti dell'area in cui si trova l'immobile. Deve applicare gli standard di prestazione termica ed energetica BBC 2005 o RT 2022-2023.
- Se l'inquilino è un ascendente o un discendente del proprietario, non deve essere un membro del nucleo familiare fiscale.