Hai intenzione di acquistare un immobile? Scopri il principio ed i vantaggi del leasing, noto anche come leasing o locazione immobiliare con opzione di acquisto (LOA).
Acquisto di immobili in leasing: il principio
Il leasing immobiliare, detto anche leasing o locazione con opzione di acquisto di un immobile , è una modalità di finanziamento per la costruzione o l'acquisto di un immobile. Questo contratto consente la locazione di un immobile con la possibilità di acquistarlo al termine del contratto di locazione. Alla scadenza, il locatario ha la scelta tra:
- L'acquisizione di beni immobili
- La sua restituzione
- Proroga del contratto di locazione
Leasing: quali sono i vantaggi per il venditore e l'acquirente?
Alcuni contratti di locazione non prevedono un aumento del primo canone di locazione o deposito cauzionale, offrendo il pieno finanziamento dell'operazione. Gli affitti offerti possono includere servizi aggiuntivi come la manutenzione o l'assicurazione personale. Tuttavia, un'offerta di leasing o LOA non menziona il TAG (Global Effective Annual Rate). Il costo effettivo dell'operazione non è quindi specificato nel contratto.
Leasing: il pubblico interessato
Il contratto di locazione è accessibile sia a persone fisiche che giuridiche. Il contratto di locazione con opzione di acquisto è riservato ai consumatori, cioè ai soggetti che agiscono per fini non commerciali. Questa tipologia di acquisto immobiliare di leasing rappresenta una valida alternativa per gli acquirenti che non hanno la possibilità di ottenere un mutuo. Il leasing è invece concluso nell'ambito dell'acquisto o eventualmente della costruzione di immobili destinati ad uso professionale. Possono stipulare un contratto di locazione :
- Società per azioni
- Società a responsabilità limitata
- Agricoltori
- Artigiani
- Commercianti
- Membri di una professione liberale
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