Vuoi tassare i tuoi beni? Approfitta della legge Pinel acquistando nuovi alloggi in affitto. Ecco le 3 condizioni di ammissibilità.
Vuoi tassare i tuoi beni? Approfitta della legge Pinel acquistando nuovi alloggi in affitto. Questo sistema istituito da Manuel Valls nel 2022-2023, consente di beneficiare di sgravi fiscali , di ricevere entrate aggiuntive (affitti) durante la costruzione di un patrimonio immobiliare . Sei interessato a questo dispositivo? Concentrarsi sulle tre principali condizioni di ammissibilità.
Quali sono gli alloggi idonei?
Per beneficiare dei vantaggi della legge Pinel, le uniche tipologie di alloggio ammissibili sono le seguenti:
- Abitazione acquisita nuova;
- Abitazioni in stato di completamento futuro (VEFA);
- Alloggio che hai costruito;
- Vecchie abitazioni trasformate in nuove abitazioni;
- Abitazioni soggette a lavori di riabilitazione (per mancato rispetto delle caratteristiche di decenza);
- Locale adibito a destinazione diversa da abitazione con lavori da trasformare in abitazione.
A questo si aggiungono anche alcuni criteri: l'edificio deve avere caratteristiche termiche e prestazioni energetiche in accordo con l'attuale Normativa Pinel Thermal (RT 2022-2023 o etichetta BBC 2005). L'immobile deve essere acquistato entro 30 mesi dalla dichiarazione di inizio lavori.
Ottieni consigli e aiuto con la nostra guida ai consigliQuali sono i settori geografici interessati?
Lo Stato ha determinato aree geografiche specifiche per rispondere alle condizioni di mercato e alle fluttuazioni dei prezzi e dei redditi dei residenti.
Le tre aree sono :
- Zona A bis: Parigi e alcuni comuni della periferia interna;
- Zona A: parte agglomerata dell'Île-de-France, Genevois francese e alcuni comuni della Costa Azzurra;
- Zona B1: agglomerati di oltre 250.000 abitanti, grandi periferie parigine, Corsica, dipartimenti d'oltremare, alcune città ritenute costose come Bayonne, Annecy o La Rochelle
I dipartimenti d'oltremare sono classificati nella zona B1.
Quali sono le condizioni di noleggio?
Gli inquilini devono anche soddisfare determinate condizioni. Questo dispositivo, infatti, riguarda persone con risorse che non devono superare una certa quantità. L'inquilino non deve appartenere al nucleo familiare fiscale del proprietario , tuttavia dal 1 gennaio 2022-2023 è possibile affittare l'alloggio ai suoi figli o ai suoi genitori senza mettere in discussione il vantaggio fiscale del dispositivo, a condizione però di seguire alcune regole.
L'affitto deve avvenire entro 12 mesi dalla data di completamento dell'immobile o dalla sua acquisizione. L'alloggio deve essere affittato non arredato come abitazione principale per 6, 9 o 12 anni . L'affitto è soggetto al rispetto dei massimali di affitto e di risorsa fissati per decreto.
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