Ridotto rischio di mancato pagamento, domanda costante, esenzioni fiscali Contrariamente a quanto si crede, affittare un alloggio a uno studente ha diversi vantaggi. Panoramica.
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Affittare un alloggio a uno studente offre innumerevoli vantaggi, ancora troppo poco conosciuti
Affitto per studenti: ridotto rischio di mancato pagamento
In effetti, la maggior parte dei proprietari teme di affittare il proprio alloggio a uno studente a causa del rischio di mancato pagamento. Tuttavia, gli inquilini studenti beneficiano di vari aiuti e garanzie, vale a dire:
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La garanzia VISALE
Il visto per l'alloggio e l'occupazione o VISALE è un servizio di garanzia concesso dal gruppo Action Logement. Si rivolge a studenti, dipendenti o giovani in alternanza lavoro-studio di età compresa tra i 18 e i 30 anni. L'obiettivo della garanzia VISALE? Copre i proprietari fino a 9 mesi di bollette non pagate per l'edilizia sociale e 36 mesi di bollette non pagate per l'edilizia privata.
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Aiuto nazionale per la casa
Agli studenti vengono concessi diversi sussidi statali. Tra questi, hai:
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- Aiuti per la casa o APL;
- L'indennità di alloggio sociale o SLA.
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Garanzia dei genitori
I genitori di uno studente hanno l'obbligo di firmare un impegno di fideiussione congiunta al momento della firma del contratto di inquilino. Questo documento li impegna a pagare le spese e gli affitti se il figlio è inadempiente.
Affitto studenti: tanti vantaggi fiscali
Affittare il tuo alloggio a uno studente ha diversi vantaggi fiscali interessanti. Infatti, la tassazione di un affitto studentesco arredato prevede una detrazione fiscale minima del 50% sul reddito dichiarato del tuo reddito da locazione. Attenzione! Per beneficiarne, quest'ultimo non deve rappresentare più del 50% del reddito del proprio nucleo familiare fiscale. Ciò presuppone che ogni anno non superino i 23.000 euro. Inoltre, affittando una nuova casa vuota, beneficerai di un risparmio fiscale compreso tra il 12 e il 21%. Tieni presente che il periodo minimo per affittare il tuo alloggio è di 6 anni. Se invece decidi di affittare una parte arredata della tua abitazione principale, gli affitti riscossi possono essere esenti da imposta.Si precisa che l'affitto deve rispettare i massimali fissati dallo Stato e pubblicati dall'amministrazione fiscale.
Affitto per studenti: un contratto di locazione ridotto
Affittando il tuo alloggio a uno studente, beneficerai di un canone di locazione ridotto. A differenza di un contratto di locazione tradizionale, la durata di un affitto per studenti è ridotta a 9 mesi, sia che si tratti di un alloggio arredato o vuoto. Così, hai la possibilità di recuperare velocemente il tuo alloggio per affittarlo ad un' altra persona o venderlo.
Affitti per studenti: domanda costante
A causa di una domanda più forte e costante rispetto all'offerta, le residenze studentesche sono piene ogni anno. Di conseguenza, molti studenti optano per l'affitto privato. Se l'alloggio che stai affittando soddisfa i criteri generalmente presi in considerazione, non rimarrà disabitato a lungo.