Il sopralzo è una possibile e sempre più diffusa soluzione per ampliare una casa. Ma prima di intraprendere il lavoro, è fondamentale informarsi sulle normative in vigore. Spiegazioni
"
Ti stai chiedendo quale sia la normativa vigente in materia di sopraelevazione della casa? Vorresti aumentare il tuo spazio abitativo?
Quali sono le norme vigenti per costruire una casa?
Un'elevazione, che cos'è?
La sopraelevazione di una casa è un'operazione che consiste o nell'aggiungere un piano in più a tutta o parte dell'abitazione per aumentare la superficie del suo solaio o nell'innalzare il tetto per guadagnare altezza sotto il solaio. Pertanto, diventeranno convertibili.
In entrambi i casi, l'aspetto del tuo alloggio verrà modificato. Pertanto, per sapere se il tuo progetto di costruzione può avere successo o meno, devi rispettare una serie di procedure e regole.
Consulta il Piano Urbanistico Locale (PLU) del tuo comune
Dal 2000 il PLU ha sostituito il Piano Regolatore o POS. Il suo ruolo? Supervisionare i progetti di costruzione nei comuni. Stabilisce, tra l' altro, le norme da seguire in merito alle prescrizioni architettoniche, all' altezza massima autorizzata degli edifici o delle zone edificabili.
Chiedi a un professionista dell'edilizia uno studio di fattibilità
Prima di iniziare i lavori per rialzare la tua casa, devi far realizzare uno studio di fattibilità. Determina e verifica se le fondazioni esistenti sosterranno tale estensione. Architetto, project manager, studio tecnico specializzato di progettazione, questi sono i professionisti che possono realizzare lo studio di fattibilità dei lavori di sopraelevazione di una casa.
Elevazione di una casa: quali autorizzazioni servono?
L'elevazione della tua casa cambia automaticamente il suo aspetto esteriore. Pertanto, a seconda delle caratteristiche del progetto, le opere richiedono il deposito:
- Una dichiarazione preventiva di lavoro.
Il presente atto amministrativo consente di verificare se il progetto di elevazione è conforme alle norme urbanistiche vigenti nel Comune in cui è costruita la casa.In linea di principio, questo documento è necessario per la realizzazione di progetti su piccola scala e deve essere fornito in duplice copia.
- Richiesta di concessione edilizia
La richiesta di concessione edilizia è obbligatoria se il progetto di sopraelevazione della casa riguarda una superficie superiore a 40 m2 In genere spetta all'architetto o al progetto dirigente di consegnarlo nel comune dove si stanno svolgendo i lavori. Dopo il deposito del permesso di costruire, viene rilasciata una ricevuta al proprietario.
Costruire una casa: quanto costa?
Il costo dei lavori di elevazione della casa si basa su vari criteri, vale a dire:
- La complessità del sito;
- La superficie creata;
- Materiali utilizzati per la realizzazione dei lavori: blocco di cemento, legno
Qualunque sia il tipo di lavoro da svolgere, costruire una casa richiede un budget elevato. Per ottenere il miglior prezzo, l'ideale è contattare diversi professionisti, quindi confrontare i loro preventivi.