In una puntata del reality show L'Agence, recentemente trasmesso su Netflix, François Berléand aveva confidato di aver vissuto per sei anni un incubo immobiliare. In questione l'acquisto di un immobile da ristrutturare completamente, di cui l'attore non riuscirebbe a liberarsi, nonostante i lavori di ristrutturazione siano fermi da diversi anni. Se hai intenzione di intraprendere questo tipo di progetto, ecco alcune precauzioni da prendere per evitare questo tipo di disavventura che può rivelarsi una vera e propria miniera di soldi
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L'acquisto di un immobile da ristrutturare ha molti vantaggi. Oltre ad acquistare a un prezzo inferiore rispetto a una nuova costruzione e avere un margine di negoziazione più ampio, questo ti consente di beneficiare del fascino del vecchio mentre allestisci gli interni a tuo piacimento. Tuttavia, questo tipo di operazione richiede una vigilanza particolarmente elevata, in particolare per evitare di vivere la stessa disavventura dell'attore François Berléand. Facciamo il punto su questi errori da evitare in fase di acquisto di un immobile da ristrutturare così come durante i lavori.
Comprare un immobile da ristrutturare: questi errori da evitare in fase di acquisto
Sorvola la prima visita e sottovaluta la mole di lavoro
Hai individuato un alloggio che ti piace? Per la prima visita, assicurati di tenere gli occhi ben aperti in modo da non perdere nessun dettaglio. Non guardare solo al potenziale dell'edificio nel suo insieme, ma soffermati anche sullo stato delle pareti, del tetto, della falegnameria, dell'impianto idraulico o elettrico.Puoi farlo con un professionista che saprà guidarti e darti una stima precisa del costo del lavoro.
Nessuna domanda sui permessi necessari
Per poter svolgere il proprio lavoro è fondamentale informarsi sulle autorizzazioni necessarie. A seconda dell'ubicazione dell'immobile e della natura dei lavori, può essere richiesta un'autorizzazione preventiva o un permesso di costruire. Inoltre, devi anche assicurarti di essere in accordo con il PLU (Piano Urbanistico Locale).
Comprare un immobile da ristrutturare: questi errori da evitare durante i lavori
Richiedi un preventivo singolo
La scelta del professionista è fondamentale per i tuoi lavori di ristrutturazione. Per beneficiare del miglior rapporto qualità-prezzo, la produzione di più preventivi è imperativa. Puoi persino chiamare diverse aziende per lavorare sul tuo sito.
Paga tutti i lavori all'inizio della ristrutturazione
Per evitare delusioni, si consiglia di non pagare l'intero importo dei lavori di ristrutturazione fin dall'inizio, ma piuttosto di optare per un pagamento scaglionato. Alla firma dei preventivi dovrà essere versato solo un acconto. L'importo finale viene versato alla consegna dell'opera.