Aree private o comuni, quali lavori si possono fare in comproprietà?
La legge distingue tra lavoro privato e lavoro di interesse collettivo. I lavori privati vengono eseguiti dal proprietario della parte locata. Se la modifica di queste ultime comporta quella delle parti comuni, deve essere votata in assemblea un'autorizzazione che riunisca l'intera comproprietà.
Per quanto riguarda le parti di interesse collettivo, solo il sindacato è autorizzato a svolgere i lavori (manutenzione, miglioramento della residenza e degli esterni, lavori urgenti…). Anche questo lavoro è determinato da un'assemblea generale. La soglia per la quantità di lavoro è decisa in questa riunione. Se l'importo stimato è elevato, è necessario fare più preventivi. Ogni comproprietario contribuisce al finanziamento dei lavori delle parti collettive secondo le quote di proprietà attribuite ai lotti di sua proprietà.
I lavori di manutenzione delle aree comuni che devono richiedere l'intervento di un AG sono i seguenti:
- Coperture
- Grande lavoro
- Inserimenti
- Le scale
- Cuscinetti
- Classi
- Condutture comuni
- Vie d'accesso
- Parcheggi,
- Riscaldamento condominiale
- Ascensori
I piccoli colloqui sono lasciati alla sola iniziativa del sindacato.
La manutenzione delle caldaie deve essere eseguita ogni anno da un professionista qualificato. Il sindacato deve essere in grado di presentare i documenti di certificazione, in quanto questo lavoro può essere soggetto a controlli. Si noti che a partire da 400 kW, i controlli sull'efficienza energetica e sulle emissioni inquinanti devono essere effettuati regolarmente da professionisti del settore. L'opposto è rischioso poiché si incorre in sanzioni penali.
Queste ristrutturazioni collettive sono pagate dai comproprietari, che sono tenuti a contribuire ai costi quando possono beneficiare di questi sistemi, anche se non lo fanno effettivamente su base giornaliera. Un progetto di lavoro o miglioramento deve ottenere la maggioranza dei voti in assemblea per vedere la luce. A seguito di una decisione favorevole, ogni proprietario è obbligato a partecipare alle spese, in proporzione al vantaggio che ne deriva o in proporzione ai suoi compensi (quota).
I comproprietari che non hanno prestato il proprio consenso (assenti in Assemblea, o opposti ai lavori) hanno la possibilità di pagare tale importo in rate nell'arco di dieci anni. È poi obbligatorio darne comunicazione al sindacato entro due mesi dalla segnalazione, mediante lettera raccomandata con ricevuta di ritorno. Se il sindacato non ha preso in prestito dalle banche, i comproprietari pagano ogni anno un decimo della loro quota.
Le eccezioni
Se il lavoro da svolgere è urgente (tubo forato, caldaia rotta, ecc.) Allora il Sindacato può richiedere di utilizzare la dotazione finanziaria dei comproprietari, spesso organizzati nelle comproprietà, anche prima di convocare il voto in assemblea generale. Gli occupanti vengono quindi informati per posta. Molto rapidamente, l'assemblea deve essere chiamata in modo che il lavoro svolto sia approvato da tutti.