Tetti che invecchiano: obblighi e responsabilità

Ganaëlle Soussens, avvocato ed esperto di diritto immobiliare, risponde alle vostre domande sull'invecchiamento dei tetti. Ingrandisci.

Chi è responsabile della manutenzione?

Il tetto - la cui funzione è quella di garantire la “copertura” degli edifici - è una struttura esposta alle intemperie : pioggia, vento, neve, grandine, ecc. La sua capacità di assicurare questa funzione - una condizione di abitabilità - dipende non solo dalle sue buone prestazioni tecniche , ma anche dalla sua regolare manutenzione . Questo è il motivo per cui, ad esempio, le associazioni di condominio hanno l'obbligo di effettuare ispezioni e manutenzioni sui tetti degli edifici che gestiscono. L'obbligo di manutenzione del tetto grava anche sul locatore, essendo l'inquilino responsabile dello sboccamento di pluviali, grondaie e grondaie.

Assicurazione sulla casa, fornita …

Tale obbligo si ritrova anche nei contratti assicurativi “casa multirischio”. È pertanto necessario leggere attentamente le condizioni generali per comprendere appieno ciò che l'assicuratore richiede e conformarsi ai suoi requisiti. Ricorda che questa assicurazione ti consente di essere risarcito per le conseguenze di disastri che possono verificarsi all'interno della tua casa: danni causati dall'acqua, incendio, furto, ecc. La sottoscrizione di un'assicurazione "casa multirischio" è un obbligo per l'inquilino,sia che si tratti di un affitto arredato o nudo. È inoltre obbligatorio per i comproprietari "occupanti". L '“assicurazione casa multirischio”, invece, non è un obbligo per i proprietari occupanti il cui alloggio non si trova in un condominio. Tuttavia, la cautela richiede la sottoscrizione ad esso.

In caso di calamità

Le perdite originate dal tetto sono principalmente:

di acqua d égâts , ad esempio da grondaie;
le infiltrazioni provenienti dalle opere di copertura dell'edificio.

Quando si verificano tali reclami, l'assicurazione sulla casa copre i costi delle riparazioni degli edifici , della riparazione di abbellimenti danneggiati , della sostituzione di mobili danneggiati , ecc. Tuttavia, qualora non siano state rispettate le prescrizioni della polizza assicurativa relative all'obbligo di manutenzione del tetto, l'assicuratore può costituire nei confronti dell'assicurato la "regola proporzionale", il cui effetto è di ridurre in modo significativo l'importo del risarcimento assicurativo.

Qual è la responsabilità del roofer?

Durante i dieci anni successivi al ricevimento dei lavori, il copritetti è ritenuto responsabile dei difetti che andrebbero a colpire la copertura su cui è intervenuto (garanzia decennale). Il proprietario può rivoltarsi contro il copritetti se il lavoro, mal eseguito, è sede di disturbi che hanno come conseguenza di perturbare l'abitabilità della sua abitazione, per infiltrazione … Il proprietario può anche rivolgersi all'assicuratore responsabilità decennale del roofer per ottenere il risarcimento dei danni : mobili danneggiati, spese di pulizia, ecc. Occorre verificare che l'azienda sia effettivamente assicurata per la sua responsabilità decennale.

Per quanto riguarda i vicini, chi provvede?

Il tetto può essere danneggiato dal vento o dalla pioggia. Succede che i materiali sganciati da una copertura vengano proiettati verso gli edifici vicini . Anche i difetti costruttivi o il cattivo stato di manutenzione di un tetto possono avere conseguenze dannose. Come e da chi verrà risarcito il vicino “vittima” del danno subito? Dal suo assicuratore, se ha sottoscritto una polizza di "casa globale". Assicuratore che potrà poi rivolgersi al proprietario dell'immobile “responsabile” del danno, che farà richiesta al proprio assicuratore. Assicuratore che potrebbe limitare la sua copertura se osserva un difetto nel tetto. Un'azione contro il roofer - e il suo assicuratore - è possibile se i disordini sono conseguenza della cattiva esecuzione del lavoro che ha svolto.

A cura di Ganaëlle Soussens, avvocato, esperto in diritto immobiliare.

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