Ho il diritto di innalzare il mio muro di recinzione se voglio isolarmi visivamente dai miei vicini?
Prima di alzare il muro di cinta, dovresti verificare con l'ufficio urbanistico del tuo comune. Non tutto , infatti, è consentito in fatto di recinzione : materiale, altezza, posizione sono soggetti a regole da rispettare. È inoltre necessario garantire il rispetto dei confini della proprietà e garantire che la recinzione esistente e quella nuova non invadano i terreni vicini. Se gli indicatori di divisione sono scomparsi, o se non sono mai esistiti, i proprietari vicini possono chiamare un geometra che sarà responsabile della definizione dei confini del terreno.
Infine, oltre alle regole urbanistiche, è necessario rispettare anche le regole di buon vicinato . Alzare il muro di recinzione in modo sproporzionato privando, ad esempio, i propri vicini della vista sul mare di cui avrebbero goduto potrebbe essere considerato un disturbo del vicinato anormale. I vicini delle vittime potrebbero quindi chiedere la distruzione del muro di recinzione , nonché i danni.
Costruzione di una serra da giardino: il permesso di costruire è obbligatorio?
Abitabile o meno, un edificio deve essere oggetto di licenza edilizia, se le sue dimensioni superano determinate soglie. Se la serra ha una superficie da 0 a 5 m² e la sua altezza è inferiore a 12 m, la costruzione non richiede alcuna procedura amministrativa preventiva. Per una metratura inferiore a 5 mq e un'altezza superiore a 12 m, la costruzione sarà soggetta al regime di dichiarazione preventiva.
Se la metratura è compresa tra 5 e 20 mq , e l' altezza inferiore a 12 m , l'opera deve essere preventivamente dichiarata. Oltre i 20 m² di superficie o oltre i 5 m² , ma con più di 12 m di altezza, sarà necessario richiedere un permesso di costruzione . Queste soglie vengono abbassate se la costruzione proposta si trova in un'area protetta: ad esempio un sito del patrimonio notevole, i dintorni di un monumento storico, ecc.
Devo mantenere un appezzamento di terreno con un vecchio pozzo in pietra centenario?
A priori no, a meno che il pozzo non sia "protetto" per le sue qualità architettoniche o per il suo interesse storico , ad esempio. Se il pozzo può essere rimosso, il proprietario del terreno su cui si trova dovrà richiedere un permesso di demolizione.
Al proprietario può essere richiesto di procedere al riempimento del pozzo se la sua semplice chiusura non è sufficiente a proteggere la falda acquifera dal rischio di inquinamento.
A cura di Ganaëlle Soussens, avvocato, esperto in diritto immobiliare.
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