Lavori di ristrutturazione: come fare?

I lavori di ristrutturazione sono un'opportunità per rinfrescare una casa o portarla allo standard. Trattandosi di un progetto di grandi dimensioni, è necessario considerare alcuni punti essenziali, come l'assicurazione sulla casa, la scelta dei professionisti, ecc.

Controlla il tuo contratto assicurativo

A seconda delle condizioni di una casa e del rendering desiderato, i lavori di ristrutturazione possono essere parziali o totali. La natura del lavoro e il suo impatto dipendono quindi dal tipo di progetto che si desidera intraprendere.Se l'assicurazione sulla casa non è obbligatoria per l'occupante proprietario, è nel tuo interesse stipularne una nell'ambito di una ristrutturazione. In effetti, l'assicurazione di responsabilità civile ti copre nel caso in cui il tuo lavoro abbia un impatto fisico o materiale sui tuoi vicini. Si applica in particolare se i lavori di ristrutturazione sono causa di danni causati dall'acqua o deterioramento delle murature. Copre anche le lesioni personali causate dal tuo cantiere ad altri. Se disponi già della copertura minima, potrebbe valere la pena sottoscrivere un'estensione della garanzia. Si tratta di garanzie per danni durante il lavoro, che consentono di essere coperti in caso di incendio, furto o lesioni personali a seguito di rottura del vetro.

Inoltre, si consiglia di rivedere il contratto assicurativo una volta completati i lavori per migliorare la proprietà e l'arredamento. Per stipulare un'assicurazione sulla casa, rivolgetevi a compagnie come Assurland e approfittate di un'offerta adattata alle vostre esigenze.

Collabora con professionisti

Se alcuni proprietari decidono di occuparsi personalmente dei lavori di ristrutturazione, la collaborazione con un professionista garantisce di beneficiare di un lavoro di qualità. I professionisti, infatti, devono stipulare un'assicurazione professionale sotto forma di garanzia decennale. Questo contratto li impegna ad effettuare le riparazioni necessarie in caso di danni all'alloggio per 10 anni. La garanzia decennale copre i lavori strutturali e di finitura quali muratura, falegnameria, elettricità, idraulica, ecc.

Per trovare un professionista corrispondente al tuo progetto, stila un elenco preliminare dei lavori da svolgere. Ti permetterà di definire gli scambi di cui avrai bisogno. In particolare, puoi scegliere tra artigiani specializzati in diversi settori o un'impresa edile. Per la selezione dei professionisti, hai a disposizione diverse opzioni: affidarti alle raccomandazioni dei tuoi parenti o al passaparola, consultare le opinioni pubblicate su Internet, ecc.Altrimenti, anche rivolgersi a un broker di lavoro è un'opzione.

Preparare un budget per il lavoro

Il budget è una parte essenziale della ristrutturazione. Il confronto di diversi preventivi di professionisti ti darà un'idea del costo del lavoro. Questo documento deve includere il costo della manodopera, dei materiali e del trasporto. Va notato che la scelta dei materiali influenza il preventivo finale, sapendo che alcuni costano più di altri. Tieni presente che, nell'ambito di una ristrutturazione energetica, puoi beneficiare di aiuti di Stato. Iniziative come MaPrimeRénov o Energy Prime coprono parte delle spese relative alla sostituzione dell'impianto di riscaldamento, ai lavori di coibentazione, ecc. Per beneficiarne, controlla le condizioni di ammissibilità.

Prenditi cura delle procedure amministrative

Le procedure amministrative sono il primo passo del lavoro vero e proprio.Una dichiarazione preventiva dei lavori è particolarmente necessaria nel contesto di una ristrutturazione se questa modifica l'aspetto esteriore della casa. È il caso di sostituire una finestra con un modello diverso o di creare nuove aperture. Lo stesso vale per la costruzione di uno spazio di 20 m²Il permesso di costruire è invece obbligatorio per la costruzione tra 20 e 40 m^{2 , che si tratti di un terrazzo, di una casetta da giardino, ecc.}