Una comproprietà può fare a meno di un trustee? Facciamo il punto del trustee!
Un fiduciario in comproprietà è obbligatorio?
Sì, il trustee è obbligatorio in comproprietà . Rappresenta legalmente il sindacato dei comproprietari. Gestisce così l'amministrazione e le finanze del condominio. Lui deve :
- Mantenere aggiornato il foglio riepilogativo della comproprietà;
- Mantieni aggiornato l'elenco dei comproprietari;
- Applicare i regolamenti sulla comproprietà nonché le decisioni dell'assemblea generale;
- Garantire la buona conservazione dell'edificio;
- Rappresentare il sindacato della comproprietà in tribunale;
- Informare gli abitanti dell'edificio delle decisioni prese nell'assemblea generale;
- Stabilire il budget preventivo del condominio;
- Organizzare una votazione sull'istituzione di una riserva speciale per la manutenzione e la conservazione dell'edificio almeno una volta ogni 3 anni.
Nomina di un trustee
La nomina di un trustee viene effettuata mediante voto in un'assemblea generale, volontaria o professionale. Ogni 3 anni è obbligatorio un concorso per più contratti fiduciari. Un trustee viene nominato provvisoriamente quando si crea una comproprietà.
Se una comproprietà non ha un trustee, si può fare riferimento al presidente del tribunal de grande instance per nominarne uno. Il sequestro del presidente del tribunale deve essere effettuato da uno o più comproprietari, dal sindaco del comune o dal presidente dell'ente pubblico di cooperazione intercomunale.
Il contratto fiduciario
Il contratto del trustee è soggetto a regolamenti. Stabilisce la durata del mandato, le condizioni della sua retribuzione e le condizioni di esecuzione della sua missione. La durata massima del mandato di un trustee è di 3 anni. Questo mandato può essere rinnovato, ma sempre dopo la rielezione con una nuova decisione dell'assemblea generale. Tuttavia, il trustee può essere revocato durante il mandato.
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