L'intervento di un architetto porta al tuo progetto una garanzia di buona esecuzione e giusto costo, ma anche e soprattutto una garanzia di qualità che, alla fine, valorizza il tuo appartamento o la tua casa.
Interfaccia tra te e gli artigiani, l'architetto assicura la scrupolosa esecuzione del tuo progetto. Verifica che la qualità dei materiali utilizzati sia conforme a quanto pianificato, che siano stati rispettati i vincoli tecnici definiti, ad esempio da un ufficio progettazione. La sua prima garanzia è quindi dell'ordine della qualità.
Ben eseguito
La sua collaborazione è anche sinonimo di garanzie contrattuali: il costo e la tempistica dei lavori sono precisamente stabiliti nel preventivo. In caso di mancato rispetto del programma potranno essere richieste penalità tardive alle aziende (a giudizio), ma non all'architetto che, di regola, non può essere ritenuto responsabile. Questo difende gli interessi dei proprietari e lavora per rispettare il progetto nel suo complesso. Se necessario, tramite lettere raccomandate e comunicazioni formali, assicura che gli appaltatori siano obbligati a rispettare il contratto.
In cambio, garantisce anche il rispetto delle aziende : termini prorogati per eventuali lavori aggiuntivi e termini di pagamento per fatture rispettati dall'amministrazione aggiudicatrice, ecc. In caso di superamento dei costi durante la costruzione, se questi sono imputabili a una svista da parte dell'architetto nella definizione dell'opera, la sua responsabilità è assunta. Se il costo aggiuntivo è imputabile a imprevisti del sito (scoperta di difficoltà nascoste che causano spese aggiuntive), tu, come proprietario, sei quindi costretto a prenderne in carico. E se chiedi lavori aggiuntivi, l'architetto ti riferirà regolarmente sulle variazioni di budget che ciò comporta.
Altre garanzie… Nell'ambito dei lavori svolti in comproprietà, avrà l'inventario degli infissi preparato da un ufficiale giudiziario prima del lavoro. Deve anche avvertirti dell'obbligo di stipulare un'assicurazione contro i danni.
Al giusto prezzo
Se l'utilizzo di un architetto rappresenta un costo, non bisogna perdere di vista il fatto che il suo intervento mira a ridurre l'ammontare complessivo del cantiere, attraverso il bando di gara e la trattativa lavoro per lavoro. . L'architetto conosce il loro giusto prezzo ed è in una posizione legittima per negoziare per tuo conto. Diffiderà anche dei prezzi che sono curiosamente troppo bassi.
Il suo intervento teoricamente permette di evitare, inoltre, spiacevoli sorprese in fase di costruzione, e l'aggiunta infinita di nuove opere che non sarebbero state previste all'inizio. Perché modifiche o nuove richieste durante la costruzione spesso comportano costi aggiuntivi molto significativi, perché non sono negoziabili …
Inoltre, il compito dell'architetto è gestire il tuo budget . Ciò equivale a destinare ciascuno dei vostri euro alla giusta posizione, per una realizzazione finale armoniosa: evitare, ad esempio, che la creazione di un lussuoso bagno impedisca la realizzazione di una cucina soddisfacente.
Qualità assicurata
La sua lettura dello spazio permette all'architetto di considerarlo spogliato delle sue attuali caratteristiche per offrirvi una versione completamente nuova. Tenendo conto delle tue esigenze e dei vincoli del tuo appartamento o della tua casa, ridistribuisce i volumi, sposta i tramezzi, razionalizza la superficie e trova ogni tua aspirazione che potrebbe sembrare inconciliabile. Il suo ruolo di consulenza nello sviluppo di un volume è inestimabile.
Dal punto di vista estetico deciderà insieme a voi se mantenere o meno gli elementi heritage, associarli o meno a linee grafiche e contemporanee. Questa dimensione “tailor made” è fondamentale, soprattutto nel caso di piccole superfici, dove è necessario fare dei compromessi tra comfort, funzionalità ed estetica. Ciò può comportare la creazione di spazi modulari o mobili adattati, come i contenitori integrati nelle partizioni.
In concreto, la sua partecipazione si traduce in un effettivo aumento del valore del tuo immobile. Le rivendite di case o appartamenti ristrutturati da architetti registrano plusvalenze che, per la maggior parte, superano di gran lunga l'ammontare dei loro servizi. Qualcosa su cui pensare seriamente a questo lavoro di squadra