Il ricorso a un architetto sembra troppo spesso un lusso. Ma le sue missioni possono essere frammentate a seconda delle tue esigenze e del tuo budget. Ecco alcuni
modi per scegliere il tuo appaltatore principale e capire come funzioneranno i tuoi rapporti contrattuali.
Il passaparola, le pubblicazioni sulla stampa, l'elenco degli architetti (www.architectes.org) o l'appello al Consiglio Regionale dell'Ordine degli Architetti sono tutti modi semplici per elencare un elenco di professionisti a cui si potrebbe fare appello.
Scegli il tuo project manager
Seleziona due o tre architetti, mettiti in contatto con loro e incontrali nell'appartamento o nella casa che vuoi ristrutturare, o nel luogo del tuo progetto futuro. Valuta la qualità del loro ascolto , esamina subito i brani che ti offrono. Consulta il libro dei loro precedenti lavori di ristrutturazione. Puoi chiedere loro di metterti in contatto con i clienti precedenti per discutere la loro esperienza.
Possono anche suggerirti di visitare una o più delle loro opere per apprezzare la qualità del lavoro svolto. Queste sono pratiche comuni e legittime.
Quali commissioni?
Gli onorari dell'architetto sono gratuiti, trattabili a seconda della missione che gli affidi: dopo averlo determinato chiedi un preventivo . Gli onorari sono anche condizionati da fattori come la reputazione dell'architetto o il suo portafoglio ordini. In generale, rappresentano in media dal 10 al 15% dell'importo totale del sito: maggiore è la quantità di lavoro, più questa percentuale scende. Questa percentuale aumenta se la missione si estende a quella del designer (design del mobile, scelte decorative, ecc.).
In ristrutturazione l'IVA applicata viene ridotta al 7% nel quadro di specifici vincoli normativi.
Coinvolgimento in scena
Il primo servizio - visita in loco e appuntamento per la prima stesura del progetto - è gratuito, ma questo in linea di principio non dà luogo ad alcuna proposta concreta. Se questo primo contatto va bene, il cliente richiede un primo studio, fatturato in base all'importanza del progetto. È oggetto di protocollo d'intesa (contratto per studi preliminari), con versamento di una cauzione prima dell'inizio dello studio. Una volta che questo primo passaggio è stato convalidato dai proprietari, l'architetto redige un contratto per la missione totale.
Questa missione ha due parti remunerate in modo sostanzialmente uguale: circa il 50% per gli studi e il 50% per il monitoraggio del sito. Le tasse sono pagabili man mano che la missione procede secondo le scadenze specificate nel contratto.
Missione limitata
Non è previsto l'obbligo di assumere un architetto per un servizio globale che va dalla progettazione preliminare all'accettazione dei lavori. Il suo campo di intervento può essere limitato a una o due missioni: ad esempio, progettazione di piani e bandi di gara (dalla definizione delle specifiche alla selezione finale delle aziende), senza monitoraggio del sito. In questo caso l'architetto può essere retribuito a seduta , il che significa che quantifica nel tempo la sua missione: giornate e mezze giornate valutate a tasso fisso, determinato nel preventivo. Per questo servizio di consulenza l'IVA è pari al 19,6%.
La gestione del progetto (monitoraggio del lavoro) può quindi essere eseguita da un coordinatore del lavoro o dall'imprenditore edile generale responsabile del sito.