Le missioni del gestore condominiale sono principalmente la gestione esecutiva, la gestione amministrativa e la gestione finanziaria di una comproprietà. Ecco i dettagli riguardanti le funzioni di questo agente del sindacato dei comproprietari.
La gestione esecutiva e amministrativa di una comproprietà da parte del responsabile della comproprietà
L'articolo 18 della legge del 10 luglio 1965 stabilisce le missioni del gestore della comproprietà. Il primo è la gestione amministrativa. Il trustee della comproprietà assicura l'esecuzione delle disposizioni del regolamento della comproprietà e delle decisioni dell'assemblea generale. Gestisce l'edificio e ne cura la conservazione e la manutenzione. Il condominio è responsabile della convocazione dell'assemblea generale e della preparazione dell'ordine del giorno. Fornisce inoltre servizi di segreteria per le riunioni.
La gestione finanziaria di una comproprietà da parte del gestore condominiale
La gestione finanziaria di una comproprietà è una delle missioni del gestore della proprietà . Stabilisce il bilancio preventivo del sindacato e lo sottopone al voto dell'assemblea generale. Questo rappresentante del sindacato dei comproprietari raccoglie anticipi di cassa e accantonamenti per lavori. È inoltre responsabile della tenuta del conto bancario o postale separato del consorzio dei comproprietari, oltre che della redazione del preventivo preventivo. Il responsabile della comproprietà deve riferire annualmente sulla sua gestione all'assemblea generale.
La remunerazione del gestore in comproprietà
Il gestore della proprietà in comproprietà riceve le commissioni, il cui importo o metodo di calcolo è fissato nel contratto di gestione della proprietà. Si noti che i contratti trustee conclusi o rinnovati dal 1 luglio 2022-2023 sono soggetti a normative più severe rispetto a prima. La remunerazione del condominio è fissata da un compenso base annuo. Tuttavia, l'amministratore condominiale può addebitare ulteriori specifici costi in caso di recupero di crediti insoluti o organizzazione di riunioni straordinarie.
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