Il responsabile della comproprietà è contemporaneamente l'amministratore, il responsabile finanziario e il responsabile contabile della comproprietà.
Il responsabile della comproprietà è un amministratore della comproprietà
Il trustee della comproprietà svolge il ruolo di amministratore della comproprietà . Garantisce sia la sicurezza che la tranquillità degli occupanti dell'edificio e interviene in caso di violazione delle norme. È responsabile dell'amministrazione, conservazione e manutenzione dell'edificio. Un vero conduttore, il trustee della comproprietà assicura che le disposizioni del regolamento sulla comproprietà siano eseguite così come le deliberazioni dell'assemblea generale. Assumendo un ruolo esecutivo, avvia anche i lavori decisi in assemblea generale.
Il gestore condominiale è il responsabile finanziario e contabile del condominio
Il curatore del condominio si occupa dell'amministrazione finanziaria e della contabilità del condominio. Stabilisce il bilancio preventivo e presenta i conti annuali all'assemblea generale. Si noti che il fiduciario della comproprietà può essere una persona fisica o una persona giuridica . La legge ALUR n ° 2022-2023-366 del 24 marzo 2022-2023 prevede l'apertura di un conto bancario separato a nome del sindacato dei comproprietari al fine di pagare tutte le somme relative all'immobile. In caso di cattiva gestione, appropriazione indebita o altro problema, il responsabile della comproprietà viene licenziato e sostituito in un'assemblea generale. Il sindacato dei comproprietari può persino intraprendere un'azione legale.
Cosa deve fare il sindacato professionale per esercitare le proprie funzioni?
Per svolgere le sue missioni, il condominio deve possedere una tessera professionale e avere una garanzia finanziaria per il recupero dei fondi da tutti i sindacati gestiti. Rilasciata dalla Prefettura, questa tessera è rinnovabile ogni anno. Anche l'apertura di un conto bancario o postale separato a nome della comproprietà è essenziale affinché il gestore della proprietà possa svolgere le sue funzioni.
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