Il promotore di una vendita di una casa fuori programma fornisce una garanzia al suo acquirente in caso di inadempienza. In caso di annullamento della vendita, la somma pagata dall'acquirente viene immediatamente rimborsata, da qui la garanzia di completamento o rimborso.
Qual è la garanzia di completamento?
Questa assicurazione si presenta in due forme:
- garanzia di completamento : copertura finanziaria che garantisce il completamento dei lavori attraverso l'intervento di terzi;
- garanzia di rimborso : restituzione dell'importo pagato in caso di annullamento della vendita.
Previsto dall'articolo L 261-10-1 del Codice dell'edilizia e dell'edilizia abitativa, costituisce principalmente una risoluzione amichevole in caso di mancato completamento dell'edificio.
Come funziona?
La garanzia del rimborso è a carico del promotore. È concesso da:
- la Banca ;
- istituti specializzati in mutui ipotecari;
- compagnie di assicurazione autorizzate;
- società di mutua garanzia.
Contratto di garanzia tra l'ente (garante) e il committente, si conclude con il completamento della costruzione.
Certificato di garanzia di completamento
Prima del rilascio dei fondi, il certificato di garanzia di rimborso deve essere fornito dall'agenzia promotrice. Pertanto, il produttore può beneficiare di:
- deposito cauzionale del 5% del prezzo di vendita con il cliente (a conclusione della CCMI );
- pagamento del 5% del prezzo di vendita (una volta ottenuto il permesso).
In caso contrario, il deposito cauzionale è rigorosamente inferiore al 4% del prezzo.
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