Ti stai chiedendo se il tuo vicino dovrebbe condividere i costi di rinnovamento di un muro per feste? Ecco le risposte!
Il concetto di party wall
È importante determinare se si tratta effettivamente di un party wall prima di chiedere al tuo vicino di condividere i costi di un lifting. Il modo migliore per scoprirlo è guardare gli atti di proprietà. Se è indicato che il muro non appartiene a nessuno, ma che serve a delimitare le proprietà, allora è davvero un muro di festa. In questo caso, è di proprietà comune dei due vicini. Quest'ultima deve quindi saldare congiuntamente i costi relativi alla manutenzione o alla riparazione.
Si noti che ci sono eccezioni, un muro è privato quando il titolo della proprietà indica che appartiene interamente a uno dei vicini, se ha segni esterni distintivi solo su un lato o se uno dei vicini ha le prove che ha mantenuto il muro da solo per 30 anni.
Tuttavia, tieni presente che se apporti modifiche personali a un party wall, parte di esso diventa di tua proprietà. Se lo sollevi, l'altezza è tua, non il muro originale.
Party wall: chi paga?
Nel caso in cui il muro delle parti sia utilizzato allo stesso modo da entrambe le parti, i due immobili devono sostenere equamente i costi di una ristrutturazione. Se una delle due parti utilizza il muro in modo più estensivo dell'altra, è responsabile dei lavori di ristrutturazione e deve pagare i costi.
Se uno dei vicini svolge un lavoro senza chiedere il consenso dell'altra parte , sosterrà tutte le spese.
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