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Rifare l'isolamento termico del sottotetto
La qualità dell'isolamento termico del sottotetto è determinante per le prestazioni energetiche di una casa.Se vuoi risparmiare energia, deve essere migliorato se necessario. L'accordo del locatore per eseguire questi lavori di ristrutturazione è facoltativo.
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Sostituzione degli infissi esterni
L'installazione delle porte e delle finestre giuste contribuisce al comfort termico di una casa. Se il tuo alloggio in affitto soffre di perdite di calore, potrebbe valere la pena sostituirlo. Tuttavia, assicurati di avvisare il locatore prima di iniziare i lavori, anche se il suo semaforo verde non è necessario.
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Cambiamento dell'impianto di riscaldamento
Se la caldaia o il riscaldamento forniti con l'alloggio in affitto non sono ottimizzati per una buona prestazione energetica, l'inquilino è legalmente autorizzato a cambiarli di propria iniziativa. Inoltre, sono previsti aiuti per la ristrutturazione energetica che l'inquilino può richiedere per finanziare i lavori.
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Reisolare i piani inferiori
L'inquilino è autorizzato a reisolare i pavimenti dell'alloggio che affitta se tali lavori contribuiscono a migliorare le prestazioni energetiche complessive .Anche in questo caso l'accordo del proprietario non è essenziale. Tuttavia, sarà necessario avvisarlo dall'inizio fino alla fine dei lavori.
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Rinnovare il sistema di ventilazione
Per il comfort dell'alloggio, l'inquilino può prendere l'iniziativa di sostituire, rifare o rinnovare il sistema di ventilazione dell'appartamento. Questi lavori rientrano nell'ambito delle ristrutturazioni energetiche autorizzate per legge senza il consenso del proprietario.
In linea di principio, tutti i lavori di ristrutturazione eseguiti in un alloggio in affitto dagli occupanti richiedono il via libera del proprietario. Tuttavia, quando si tratta di ottimizzare le prestazioni e il comfort dell'habitat, la legge prevede un'eccezione per alcuni lavori.
Le opzioni di un inquilino in termini di lavoro sono per lo più limitate ottenendo il permesso dal proprietario. L'inquilino può comunque intraprendere lavori di riqualificazione energetica di propria iniziativa, ai sensi del decreto 20 luglio 2022.
Deroga concessa per legge per interventi di riqualificazione energetica
Il rinnovamento energetico per la decarbonizzazione del patrimonio abitativo è fortemente incoraggiato dal governo nell'ambito della lotta al riscaldamento globale. Questo tipo di lavoro avvantaggia anche gli occupanti di alloggi ottimizzati, perché riduce il consumo energetico dell'habitat migliorandone il comfort termico. Per semplificare l'attuazione delle ristrutturazioni energetiche e la loro attuazione, nel luglio 2022 è stato promulgato un nuovo decreto rientrante nel quadro della legge sul clima e la resilienza. la realizzazione contribuisce a massimizzare il rendimento energetico dell'abitazione. Concretamente, se l'inquilino ritiene che l'isolamento termico o l'impianto di riscaldamento dell'alloggio che affitta possa essere migliorato per fargli risparmiare di più, può prendere l'iniziativa senza necessariamente ottenere il benestare del locatore.Si consiglia tuttavia di comunicare a quest'ultimo, mediante lettera raccomandata, l'intenzione di realizzare tali lavori di riqualificazione energetica, specificando l'utilità dell'approccio. Il mancato riscontro da parte del locatore dopo due mesi sarà qualificato come tacito assenso.
Interventi di riqualificazione energetica che richiedono il consenso del locatore
Come previsto dal decreto del luglio 2022, alcuni lavori di riqualificazione energetica degli alloggi in locazione possono essere eseguiti senza il via libera del proprietario. La legge ha stilato un preciso elenco delle tipologie di lavoro autorizzate in questo ambito. In generale, tutti i lavori di ristrutturazione riguardanti l'isolamento termico o la ventilazione dell'abitazione possono essere liberati dal benestare del locatore. Tuttavia, è preferibile avvisarlo, in quanto riguarda la sua proprietà. Complessivamente l'inquilino può intraprendere i seguenti lavori di riqualificazione energetica ed eventualmente richiedere uno dei contributi statali per la riqualificazione energetica.Le opere considerate sono le seguenti:
- Rifare o rinforzare l'isolamento termico del sottotetto;
- Installa un nuovo sistema di ventilazione ottimale o sostituisci la ventilazione esistente per motivi di ottimizzazione.
- Reisolare i piani inferiori, sempre per migliorare il comfort termico delle abitazioni e, in definitiva, ridurre l'uso del riscaldamento.
- Sostituisci o installa un nuovo sistema di riscaldamento o un nuovo scaldabagno più efficiente dal punto di vista energetico rispetto ai precedenti.
- Cambiare la falegnameria esterna (porte e finestre) o ottimizzare l'installazione con l'installazione di protezione solare.