SCPI per investire nel settore immobiliare in modo diverso

Tra gli investimenti finanziari più duraturi e popolari in Francia, il settore immobiliare occupa un posto speciale. La pietra ha diversi vantaggi, a partire dal suo aspetto tangibile. È molto più sicuro investire in un edificio che in un indice, una criptovaluta o azioni il cui valore può deprezzarsi rapidamente sotto l'impulso di fattori imprevedibili. Un progetto immobiliare ben realizzato è l'opportunità di riscuotere affitti nel lungo periodo, ammortizzando così il credito che generalmente è associato ad esso, per diventare finalmente proprietario di un patrimonio che continua a generare guadagni.

I limiti dell'investimento immobiliare

La semplicità infatti è solo sulla carta e tutti gli investitori immobiliari ve lo confermeranno, ci vuole un certo know-how e una buona conoscenza del mercato perché l'investimento immobiliare abbia successo. Ogni passaggio richiede conoscenze specifiche: come acquistare bene? Come ristrutturare bene? Come affittare bene? Queste sono solo le linee generali perché ogni settore nasconde nuove domande e nuove scelte da fare affinché il progetto si evolva senza intoppi.

Al di là della metodologia, anche l'aspetto puramente finanziario può rivelarsi limitante. È più facile manovrare con un grande budget. Ovviamente è sempre possibile indirizzare gli affari alla tua portata, come investire in garage il cui costo rimane relativamente basso, ad esempio. Al di là del costo intrinseco dell'acquisizione, si pone anche la questione della liquidità. Se necessario, la soluzione più diretta resta quella di vendere l'immobile in tempi brevi, il che generalmente implica venderlo ad un prezzo piuttosto situato nella parte bassa del preventivo.

SCPI come alternativa

Gli SCPI o società di collocamento di beni immobili civili sono prodotti finanziari collegati a beni immobili. Sono anche definiti "carta di pietra". L'immagine parla da sola perché si tratta di azioni acquistate da una società che gestisce investimenti immobiliari. In concreto si possono ad esempio acquistare 100 € di azioni di SCPI. Questi 100 € partecipano a un capitale che consente alla SCPI di investire in progetti immobiliari. Ad esempio, acquisterà uffici, li ristrutturerà e li affitterà. Ogni trimestre, l'SCPI ridistribuisce gli affitti detratti dalle commissioni di gestione. Nel corso dell'anno questo rappresenta in media un rendimento del 5% circa, molto meglio di un Livret A. Puoi consultare questa pagina per maggiori informazioni sulla gestione degli SCPI .

Anche il prezzo della quota di SCPI sta cambiando. Investendo in un SCPI le cui unità sono valutate, è quindi possibile ottenere una plusvalenza quando le quote vengono rivendute. Uno dei punti di forza di questo tipo di investimento è la possibilità di rivendere le tue unità. I tuoi risparmi sono quindi più facilmente accessibili rispetto a un progetto immobiliare tradizionale. Anche l'esempio della quota di 100 € è realistico rispetto ai prezzi medi del mercato SCPI. Questi prezzi convenienti ti consentono di investire piccoli importi e / o di diversificare il tuo portafoglio per appianare il rischio. Infine, uno dei principali punti di forza di questo investimento immobiliare è che tutto è completamente gestito da un'azienda, dall'acquisto dell'immobile alla riscossione degli affitti. Anche le derive gestionali sono limitate nel senso cheGli SCPI sono controllati dall'AMF .