In coppia, sposati, unione civile … Volete comprare insieme? Esistono diverse soluzioni legali per acquistare in modo equo. Manuale.
Stai intraprendendo un progetto di acquisto per due persone ? Che tu sia sposato, in un'unione civile o in una relazione di diritto comune , ci sono diverse soluzioni legali per fare acquisti insieme equamente proteggendoti in caso di separazione. Le condizioni di acquisto dipendono dalla situazione della coppia ; la scelta dell'acquisto è quindi fondamentale in caso di separazione, divorzio o decesso di uno dei due acquirenti. Manuale.
Acquisto per due per una coppia sposata
Per le coppie sposate senza contratto matrimoniale si applica di default un sistema, quello della " comunione dei beni ridotta ad acquisizioni ". La proprietà acquisita durante il matrimonio appartiene quindi in egual misura ai due acquirenti. Si prega di notare che i beni mobili o immobili di proprietà dei coniugi prima del matrimonio rimangono proprietà personale di ciascuno. In caso di divorzio o morte , i beni comuni sono divisi in 2 parti uguali.
Se il matrimonio è stato concluso in regime di " separazione dei beni ", i coniugi conservano l'amministrazione e la libera disposizione dei loro beni personali. È anche possibile acquistare in divisione : ogni acquirente possiede fino all'importo del finanziamento che ha fornito .
Acquistane due per una coppia di PACS
La coppia è automaticamente soggetta al regime di separazione dei beni . Ognuno conserva la proprietà che aveva prima del PACS ma anche ciò che acquisisce durante essa. La coppia, invece, può optare per il regime di comproprietà (da effettuarsi nell'accordo iniziale o in un accordo modificativo). Dal PACS o sua modifica, i beni acquistati dalla coppia, insieme o separatamente, appartengono a ciascuna metà.
In caso di separazione , se uno dei due acquirenti desidera porre fine alla comproprietà, l'altro non rifiuta. È anche possibile mantenere la proprietà congiunta in modo che uno dei due partner possa rimanere lì. In caso di morte? Nessun diritto al superstite è possibile sull'eredità del defunto. La proprietà va agli eredi del defunto. Buono a sapersi: è possibile stabilire un accordo che consenta al superstite di acquisire la quota del defunto.
Acquista in coppia in convivenza
Per le coppie che non sono né sposate né in unione civile esistono due soluzioni:
- Il regime della proprietà indivisa (visto sopra);
- Creare una società civile immobiliare (SIC).
La creazione di una società immobiliare consente di acquistare un immobile sotto il nome di questa società , di cui i coniugi sono soci. Ciascuno riceve quote sociali proporzionali ai propri contributi . Questa è una buona soluzione se tu o il tuo coniuge avete figli da un primo matrimonio (meno complicato per la gestione dell'eredità). I contributi sono versati alla SCI, unica proprietaria dell'immobile . In caso di separazione , è possibile riacquistare le quote dell'altro , oppure concordare lo scioglimento della SIC (l'immobile viene poi condiviso o venduto). In caso di morte , le quote del partner deceduto tornano a sueeredi . Buono a sapersi: esistono soluzioni per proteggere la tua proprietà.
LEGGI ANCHE:
- PEL: tutto quello che c'è da sapere sul piano di risparmio abitativo
- Puoi vivere in una casa senza assicurazione sulla casa?
- SCPI per investire nel settore immobiliare in modo diverso