Vuoi intraprendere lavori di ristrutturazione? L'avvocato Ganaëlle Soussens ti dà i suoi consigli esperti.
Se il tuo lavoro modifica l'aspetto esterno dell'edificio (colori, materiali, aperture), devi contattare l'ufficio urbanistico del tuo municipio per verificare cosa è consentito e cosa no, e se è necessario depositare una dichiarazione di lavoro o richiedere l'autorizzazione . Se si eseguono o hanno eseguito lavori che interessano la struttura dell'edificio: pareti, solai, tetti, ecc., È necessario stipulare un'assicurazione contro i danni strutturali . Sarà utile in caso di gravi disturbi e gioverà anche ai potenziali acquirenti per dieci anni.
Lavori di ristrutturazione: scegliere l'azienda giusta
Prima di iniziare, ottieni preventivi . Il miglior affare non è il più economico. Assicurati della sua sostenibilità (data di creazione), delle sue qualifiche, della sua assicurazione. L'azienda deve essere assicurata per ogni tipologia di lavoro che esegue: coperture, impianti idraulici, tinteggiature esterne ed interne, falegnameria esterna ed interna, ecc
Stabilisci un programma di lavoro per iscritto e, idealmente, includi sanzioni tardive se l'azienda non rispetta la scadenza concordata. Questo punto deve essere negoziato prima di accettare il preventivo. Dopo, sarà troppo tardi. Gli imprenditori di solito chiedono un accontoprima di iniziare il lavoro e la pratica è usuale. Ma poi fai attenzione a non pagare per lavori che non sono ancora stati fatti. Perché, se l'azienda abbandona il sito prima di completarlo, rischi di non avere fondi sufficienti per far rilevare il sito da un'altra azienda.
A cura di Ganaëlle Soussens, avvocato, esperto in diritto immobiliare.
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