Gli investimenti immobiliari sono detenuti da sempre più francesi che desiderano fare un investimento finanziario interessante. In effetti, il ritorno sull'investimento locativo supera quello dell'assicurazione sulla vita e del risparmio regolamentato. Tuttavia, ci sono alcuni consigli da seguire per evitare delusioni e far crescere il tuo investimento immobiliare.
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La scelta dell'alloggio
Se questo è il tuo primo acquisto, meglio orientarsi su una piccola superficie, come un monolocale, un bilocale o anche un T2, infatti le piccole aree hanno un prezzo di affitto al m² superiore al grandi alloggi. Su questo tipo di proprietà, la redditività media è compresa tra il 5,5% e il 6% nelle grandi città come Parigi, Lione o Bordeaux. Se stai acquistando fuori casa, non esitare ad affidare la gestione del tuo immobile in affitto a un'agenzia.
Se non vuoi investire in questo tipo di alloggio, puoi anche optare per l'affitto stagionale di un alloggio arredato. In questo caso, scegli con cura il tuo settore e tieni presente che devi essere disponibile ad accogliere i tuoi vacanzieri.
Si pone anche la questione dell'investimento in immobili nuovi o vecchi.Dovresti sapere che il dispositivo Denormandie consente l'esenzione fiscale nel vecchio edificio se esegui lavori importanti. Nelle nuove costruzioni, la legge Pinel consente crediti d'imposta fino al 21% annuo nel limite di due abitazioni.
Finanziamento del tuo investimento
È del tutto possibile investire in immobili senza avere un grande capitale iniziale, alcuni addirittura finanziano l'intero acquisto tramite mutui. Non esitate a confrontare le diverse offerte di credito per trovare le più interessanti, come la gamma di crediti di Floa Bank. Definisci la tua strategia patrimoniale con il tuo consulente: è possibile prendere in prestito, ad esempio, meno di 100.000 euro per un primo investimento su un periodo molto lungo per avere pagamenti mensili bassi. Pianifica in anticipo e mantieni sempre i risparmi per la sicurezza per le riparazioni a tue spese, ad esempio in caso di guasto dello scaldabagno o di un posto vacante.
Rendimento e tassazione
L'investimento immobiliare è un buon modo per avere un reddito aggiuntivo o per prepararsi alla pensione, ma prima di coglierne i benefici, devi valutare il rendimento e determinare la tua tassazione.
Prima di fare la tua scelta su un immobile, calcola il rendimento lordo e il rendimento netto. Non dimenticare di includere le spese di gestione del noleggio nei tuoi preventivi. Se affidi la gestione a un professionista avrai un enorme sollievo in termini di tempo e lavoro ma può costarti fino al 15% dell'affitto.
Non esitate a farvi accompagnare da un professionista, che potrà anche consigliarvi sulla scelta della tassazione: regime fiscale reale o micro, status LMP o LMNP, ecc. Tieni presente che sarai tassato sul tuo reddito da proprietà. Il calcolo del rendimento netto-netto consentirà di stimare la redditività reale al netto delle imposte e delle detrazioni fiscali.
Imposta il tipo di lease
A seconda dell'area geografica della tua casa, potrebbe essere più saggio scegliere un tipo di locazione piuttosto che un altro. In una città universitaria, un contratto di locazione ammobiliato è una vera risorsa per mantenere il tuo alloggio occupato tutto l'anno. La durata della locazione per un appartamento arredato è di una rinnovabile, rispetto alle tre per un alloggio vuoto. Per l'alloggio arredato, il preavviso del conduttore è di un mese rispetto ai tre mesi per il nudo alloggio. Un altro vantaggio della locazione arredata: hai la possibilità di recuperare più velocemente il tuo alloggio.
Capirai, ci sono tante soluzioni di investimento quanti sono i profili di investitori e progetti, quindi perché non tu?
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