Verande: tutto quello che c'è da sapere

Passaggio perfetto tra la casa e il giardino, la veranda si adatta a tutti gli stili di costruzione per ampliare armoniosamente lo spazio abitativo. Che sia un soggiorno, una stanza dei giochi, una cucina, deve essere costruito rispettando le regole che vi offriranno un comfort ottimale tutto l'anno.

Parte integrante della tua casa, questa prolunga in vetro richiede prima qualche pensiero per evitare spiacevoli sorprese. Idee per trovare il professionista e il finanziamento giusti, identificare i marchi di qualità, ecc.

1) Devo presentare un permesso di costruzione?
Se la veranda ha una superficie inferiore a 20 mq, è sufficiente una preventiva dichiarazione di lavoro, rilasciata in Comune (periodo di attesa di circa 1 mese). Se invece la superficie desiderata è maggiore di 20 m2, è necessario presentare domanda di licenza edilizia alla DDE o al municipio (periodo di 3 mesi).

2) Sarà possibile beneficiare dell'IVA al 5,5%?
Tutti i lavori di miglioramento (isolamento), manutenzione importante (riparazione di un tetto in vetro) e trasformazione (chiusura di un terrazzo esistente, demolizione e ricostruzione di una
veranda, ecc.) Beneficiano dell'IVA al 5,5%. Puoi richiederlo anche se la veranda è realizzata su un terrazzo esistente (da più di 2 anni) non aumentando di oltre il 10% la superficie netta. (SHON). Restano invece assoggettati ad IVA al 19,6% i lavori volti ad aumentare la volumetria o la superficie abitabile (realizzazione di una veranda, ecc.)

3) Il credito d'imposta si applica alle verande?
Sono escluse dal credito d'imposta le spese relative all'acquisto di vetrate, anche isolanti, destinate alla chiusura di una loggia o alla realizzazione di una veranda. Danno invece diritto al credito d'imposta fino al 15% (a condizioni) i costi relativi all'acquisto di materiali relativi alla sostituzione della vetrata esistente di una veranda con la vetrata isolante.

4) È soggetto a tasse?
Infatti, dato che la veranda è considerata come un nuovo soggiorno, e quindi aumenta la zona giorno, aspettiamo che abbia un impatto sul calcolo della tassa di soggiorno e della tassa di proprietà.

5) Quale budget devo prevedere?
Il prezzo dipenderà ovviamente dalla sua superficie, dalla sua attrezzatura e dai materiali scelti. Conta circa 1500 € al m2 per una veranda standard in alluminio o in PVC; da 1500 a 2000 € al m2 per i modelli in legno. E per il top di gamma in acciaio o ferro battuto, aspettati un budget minimo di 2.000 € al m2.

6) Chi sono i professionisti?
La realizzazione di verande richiede l'intervento di più mestieri (muratore, elettricisti, ecc.). Per la struttura, i modelli in legno o acciaio sono spesso realizzati da artigiani (falegnami). Ecco perché sono più costosi di quelli in alluminio offerti dalle reti di "verandalisti" (Rénoval, Vie et Véranda, ecc.). Specializzati in verande in alluminio, ti accompagnano durante tutto il tuo progetto e talvolta ti aiutano a ottenere un permesso di costruzione. Prima di firmare assicurati che i professionisti scelti siano affidabili (certificazione Qualibat, garanzia decennale, ecc.) E competenti per il lavoro che desideri svolgere. Insisti affinché ti mostrino esempi di realizzazioni, in situ!

7) Esiste un'etichetta per le verande?
Sì, l'etichetta "Qualivéranda" che garantisce l'uso di materiali affidabili e durevoli, procedure di produzione controllate e un'installazione in loco di qualità. Attesta la particolare cura riservata a questo soggiorno per ottimizzarne il comfort: integrazione di sistemi e dispositivi che garantiscano la gestione globale del clima, d'inverno come d'estate (ventilazione, estrazione dell'aria viziata, protezione solare, riscaldamento e condizionamento); dispositivi di illuminazione e sicurezza specifici (sistemi di chiusura per apertura porte, allarme, se previste tapparelle).

8) Possiamo installare una veranda ovunque?
Si prega di notare, in un sito protetto e classificato, solo le verande in acciaio sono generalmente accettate dagli Architectes des Bâtiments de France (ABF). In montagna, l'ABF di solito consiglia verande in legno. Inoltre, i comuni possono avere requisiti specifici riguardo alla natura del materiale di copertura (alcuni produttori a volte offrono di realizzare un falso tetto). In generale è preferibile consultare il Comune o il regolamento della comproprietà anche prima di richiedere un preventivo o contattare una ditta specializzata.

Per beneficiare appieno dei tanti vantaggi offerti dalla veranda è imperativo determinarne la funzione, in modo da scegliere con saggezza i materiali, la forma, la disposizione e l'orientamento.

Adibita tradizionalmente a soggiorno, la veranda è oggi una stanza come quelle della casa, poiché ospita anche una cucina, una sala d'acqua, un ufficio, ecc. Oggi la veranda è concepita come uno spazio di creatività dove design e audacia fanno la loro parte. La scelta dei materiali va in questa direzione per mescolare modernità e tradizione, ad esempio grazie all'alluminio che ringiovanirà una vecchia casa, o al legno che darà un lato classico a una casa contemporanea. La forma rettangolare non è più l'unico riferimento, perché la veranda può adattarsi a tutti gli stili architettonici seguendo gli angoli o affermandosi come un'estensione. Di seguito alcune linee guida per realizzare una veranda adatta alle tue esigenze e al tuo ambiente.

Esistono tre tipologie di disposizione per integrare la veranda in casa:
- Angolo (due facce contro casa): questa veranda copre un angolo che entra o esce dalla casa. Facile da integrare, è molto funzionale.
- Built-in (tre lati contigui alla casa): fornisce il collegamento tra due parti della casa ed è integrato nella sua architettura. Funziona come un lucernario.
- A spina di pesce (un lato contiguo e perpendicolare alla casa): molto comune, questa veranda è addossata al fronte o ad una parete del timpano. Forma un'escrescenza che deve essere integrata al meglio nel volume dell'abitazione esistente.

Idealmente, la tua veranda dovrebbe permetterti di goderti i raggi del sole tutto l'anno, senza soffrirne. Pertanto, nelle regioni calde, è generalmente preferibile un'esposizione est / sud-est per beneficiare degli apporti solari al mattino e per non subire il caldo nel pomeriggio. Nelle regioni temperate, verrà scelto l'orientamento sud o sud-ovest, per consentire agli abitanti di beneficiare del caldo durante il giorno.

i pro: Old fashioned, la veranda in acciaio ha linee sottili, eleganza ed estetica senza tempo. La sua struttura molto resistente permette di costruire volumi sia molto grandi che piccoli … La sua elevata resistenza meccanica lo rende il materiale preferito per verande di prestigio su misura. L'arrivo della "galvanica" ha permesso di porre fine alla corrosione, mentre le vernici di nuova generazione offrono una gamma di colori molto completa. Queste verande offrono uno stile sofisticato con accessori e decorazioni abbinate che il materiale consente.

il -: La veranda in acciaio soffre delle sue prestazioni termiche e della sua tendenza a condensarsi in inverno. Fatto a mano, richiede un budget più elevato.

il +: La scelta di una veranda in legno è fondamentale quando il rivestimento deve essere tradizionale, in piastrelle o ardesia. Alcuni vantaggi sono che il legno è "facile" da riparare, non è soggetto a corrosione e può essere verniciato per un cambio di decorazione. Si distingue inoltre per la sua capacità di armonizzarsi con qualsiasi tipo di habitat. Tra le specie più adatte a questo progetto ci sono legni esotici resistenti alla putrefazione, ad alta densità e duri come il cedro rosso, douglas, ecc., E anche legno trattato in autoclave.

il -: Unico inconveniente, la veranda in legno richiede un trattamento ogni tre anni (macchie).

il +: materiale a stella delle verande, l'alluminio presenta prestazioni interessanti: buon isolamento termico (grazie ai profili a taglio termico), grande stabilità dimensionale, inossidabile, leggero, senza problemi di durabilità con una manutenzione molto semplice grazie al vernici verniciate a polvere (vasta gamma di colori e anche bicolore).

the -: L'aspetto moderno dell'alluminio che non si sposa bene con tutti gli stili di casa.

Il +: poco usato in Francia, il PVC permette tutte le fantasie a livello di aperture. Il suo potere isolante è corretto. Anticorrosivo e di facile manutenzione, aggiunge un prezzo molto conveniente.

Il -: una scarsa scelta di colori e, inoltre, questo materiale non consente di progettare verande di dimensioni molto grandi.

Elemento chiave nella progettazione bioclimatica della casa, la veranda può partecipare attivamente all'efficienza energetica della casa. Le scelte giuste da fare per beneficiare del miglior comfort.

Frequentato quotidianamente, questo spazio deve soddisfare prestazioni termiche identiche a quelle degli ambienti della casa. Il suo nuovo ruolo è anche quello di risparmiare energia fungendo da cuscinetto tra l'esterno e l'interno della casa. Se un tempo il problema della veranda era la perdita di calore, oggi il suo vantaggio è far beneficiare il resto della casa del suo apporto termico. "Oltre a fornire luce, una veranda ben orientata genera un effetto serra e riduce il fabbisogno di riscaldamento fino al 35% su un progetto di ristrutturazione e fino al 50% su un nuovo progetto", secondo uno specialista in Technal. L'apertura della casa tra la camera e la veranda è sempre più richiesta. Una falegnameria a muro consente quindi di chiudere occasionalmente questa porta,soprattutto nei periodi freddi.

Contro i capricci del tempo si sono diffusi i doppi vetri, in particolare quello con isolamento termico rinforzato (ITR) che incorpora una pala di argon (un gas con proprietà isolanti) e controllo solare (respinge parte dei raggi solari) . Queste vetrate (Saint-Gobain-Glass, AGC, Pilkington, ecc.) Che garantiscono un miglior comfort, giocano sullo spessore dei profili che devono sopportare un carico maggiore. Oltre all'isolamento termico, l'aspetto acustico può essere gestito anche da moderni doppi vetri.

Per molto tempo il difetto principale della veranda è stata la condensa. Oggi il problema è spesso ben trattato grazie alla considerazione dell'importanza della ventilazione e dell'aerazione in questo locale soggetto a notevoli variazioni di temperatura. La tua veranda deve quindi avere un efficiente sistema di ventilazione. Ad esempio: un ingresso aria fredda in basso e un'uscita aria calda in alto; prese d'aria regolabili per il controllo del flusso (sistema VMC: ventilazione meccanica controllata), eventualmente integrate da finestre da tetto; possibile installazione di un estrattore d'aria elettrico per velocizzare l'operazione. Nota: il suo ricambio d'aria deve essere compreso tra 3 e 10 volte il volume d'aria all'ora.

Resistente alle intemperie, incorruttibile per la sicurezza, lucernario, il tetto è un elemento essenziale della veranda.
- Il vetro sembra essere il materiale storico. Si è evoluto per offrire un comfort significativo agli occupanti grazie ai doppi vetri (due lastre di vetro racchiudono una pellicola PVB trasparente). Per un buon comfort estivo, la vetratura può essere riflettente con uno strato di controllo solare di colore neutro o verde. In opzione, può essere autopulente (“Bioclean” di Saint-Gobain-Glass). Al momento della costruzione della struttura è necessario prevedere un tetto in vetro a causa del suo peso. Alcuni produttori (Concept Alu) offrono un sistema di tetto in vetro brevettato, dotato di tapparella elettrica.

- I pannelli alveolari sono anche molto presenti sul tetto. In policarbonato o metacrilato, sono disponibili in diversi spessori (da 16 a 52 mm). Più sono spessi, migliore è l'isolamento. Leggeri, non richiedono strutture significative e sono disponibili in vari colori e finiture (incolore, bianco, opalescente, bronzo o fumé). Il bianco opalino è la tonalità più utilizzata perché con essa la diffusione della luce è buona e l'abbagliamento ridotto.

- Pannelli sandwich (una piastra isolante incollata tra due fogli di alluminio). Molto efficienti termicamente, hanno uno svantaggio, la loro opacità che impedisce la penetrazione dei raggi luminosi. Dal punto di vista estetico, sono bianchi o possono essere ricoperti con rivestimenti che imitano piastrelle o ardesie. Le versioni acustiche sono da preferire per evitare l'effetto "cassa di risonanza" sotto l'assalto della pioggia.

Sul nuovo lato: Rénoval ha inventato un concetto modulare, il "Modulo tetto" che funziona come un lucernario al centro del tetto. Se necessario, i pannelli sandwich superiori nascondono il pozzo per gestire al meglio i guadagni solari durante tutto l'anno.

- I tetti classici in tegole o ardesia si armonizzano perfettamente con lo stile della casa.

- I tetti misti sono costituiti da pannelli e vetrate, oppure da tegole e vetrate, che consentono di combinare un buon isolamento del tetto e una confortevole fornitura di luce. Per le verande in acciaio, alcuni produttori (Turpin-Longueville, Le Prestige des Verrières à l'Ancienne, ecc.) Offrono tetti in zinco o rame.

Godersi i raggi, senza esserne soggetti, è la sfida da raccogliere per apprezzare appieno la propria veranda. Per proteggersi, esistono due tipi di soluzioni.

• Attrezzatura da esterno

- Le tapparelle (in alluminio, ecc.), Discretamente integrate nella grondaia, costituiscono un baluardo particolarmente efficace contro il caldo, il freddo e tutti gli altri attacchi climatici. Aiutano anche a prevenire le intrusioni.
- Le tende da sole vengono installate su un binario (o portalama) fissato alla struttura della veranda. Queste lamelle in alluminio si aprono e si orientano a 95 ° (manualmente o automaticamente) per filtrare il sole (Soliso, Somfy).
- Le tende esterne (automatizzate o meno) devono essere impermeabilizzate e trattate con protezione UV. Alcuni tessuti sono progettati per riflettere i raggi del sole e dimostrare una comprovata efficacia (Soltis, ecc.).

• Equipaggiamento interno

Quando l'installazione di protezioni esterne è impossibile, le tende da interni abbinate ad un'elevata ventilazione partecipano anche alla gestione del guadagno solare anche se la loro efficienza è inferiore, perché non proteggono la vetrata dall'impatto dei raggi. luminoso. Per ottimizzare la loro azione, scegli tessuti tecnici in grado di riflettere la radiazione verso l'esterno (Rayflectis), oppure tessuti microforati che permettano la circolazione dell'aria tra la tenda e la vetrata (Storistes de France, Reflex'sol, ecc.) .
- Le veneziane, costituite da lamelle orientabili (in alluminio, legno, ecc.) Modulano o bloccano perfettamente la luce.
-Le tende plissettate, formate da pannelli tessili plissettati, si adattano a tutte le finestre. Setacciano e diffondono una luce soffusa.
- Le tende a pacchetto, composte da ampie pieghe piatte orizzontali, che vengono sollevate mediante irrigidimenti, hanno un potere di oscuramento basso.

I produttori di sunroom si sono resi conto che il mercato sta ringiovanendo e le aspettative sono diverse. Non esitano quindi a proporre concetti ultramoderni… a condizione che ne paghino il prezzo.
- L '“Opensun”, venduto in esclusiva da Akena Vérandas, è una sorta di teca panoramica in vetro con pareti e tetto a scomparsa: di forma circolare, si apre quindi completamente verso l'esterno, tetto compreso.
- La "Soleya" è la veranda indipendente dal punto di vista energetico lanciata da Concept Alu, (Vendée). Dotato di celle fotovoltaiche (fornite da Ouvrard), produce la propria elettricità catturando i raggi solari. La rivendita a EDF per vent'anni dell'elettricità così prodotta renderebbe redditizio l'acquisto e l'installazione di questa veranda, secondo il produttore.