È inevitabile! Un edificio è soggetto alle intemperie che degradano più o meno gli intonaci, le fughe, le pitture … A questo si deve aggiungere il fatto che alcune abitazioni, antiche o moderne, possono essere di scarsa fattura … Sapere valutarne il grado di gravità, perché alcune richiedono intervento di uno specialista.
Disturbi minori
Oltre agli effetti dell'invecchiamento, ci sono molti difetti nel rivestimento della facciata. Questi disturbi che interessano la muratura vengono rilevati dall'osservazione diretta e da poche semplici prove.
La screpolatura , una maglia di crepe microscopiche, interessa solo il rivestimento delle facciate. Rimane irrilevante per il telaio e non crea rischi di infiltrazione. Queste microfessure sono originate dall'applicazione del rivestimento o della vernice
(aggiunta di troppa acqua, asciugatura troppo rapida o ripetizione durante l'applicazione). Le pitture e gli intonaci per facciate permettono di farli sparire.
Vecchi distacchi o vesciche sono visibili sulla superficie quando il rivestimento si stacca in punti dal supporto. Si riconoscono dal rigonfiamento che si manifesta in superficie o da un leggero colpo sull'intonaco,
che suona "cavo". Spesso è conseguenza di una scarsa preparazione del supporto (troppo o non sufficientemente umidificato), di una malta mal dosata o di un rivestimento impermeabile (rivestito con malta cementizia), che non consente il umidità intrappolata nel muro.
Lo sfarinamento su un rivestimento di facciata lascia tracce di polvere quando ci passi sopra la mano. Può essere una normale conseguenza dell'invecchiamento dell'intonaco, ma rivelare anche una cattiva composizione della malta contenente sabbia troppo fine, o una durata del prodotto insufficiente.
I cambiamenti di colore sono difetti di aspetto legati a una lunga interruzione dei lavori
, all'esecuzione di un intonaco durante un periodo troppo caldo o troppo freddo. Possono anche essere punti umidi. Derivano da un muro non sufficientemente impermeabile, sia per costituzione che per degrado dell'intonaco o dei giunti che possono essere attraversati dalla pioggia. In fondo alle mura
è più fastidioso: si tratta generalmente di risalita capillare (fenomeno fisico di risalita di umidità dalle fondamenta nei costituenti di un muro).
Gli "spettri" o fantasmi spesso riguardano la muratura moderna (blocco di vento, mattoni, ecc.). Sono sempre visibili o quando la facciata si bagna dopo la pioggia. È possibile vedere molto chiaramente i giunti dei materiali da costruzione sotto l'intonaco o la vernice. Il fenomeno è tanto più accentuato in quanto le fughe sono spesse e lo strato di rivestimento sottile.
Foto: un rivestimento che crea vesciche e lascia a chiazze dovrebbe allertare sullo stato della muratura che copre. Ma anche la sua composizione o la sua attuazione può essere all'origine del disturbo.
Crepe o crepe?
Un edificio non è del tutto rigido, è "vivo". La sua struttura si muove impercettibilmente e compaiono crepe più o meno gravi. Il loro design e la loro profondità rivelano l'origine dei disturbi. Fessure strutturali, di larghezza compresa tra 0,2 e 2 mm, e fessure di larghezza superiore a 2 mm, attraversano più o meno l'intero spessore della parete e sono fonte di infiltrazioni d'acqua e aria nelle murature e negli alloggi. Il loro disegno, orizzontale, verticale, ad angolo, rivela l'origine del male. Questo problema iniziale deve essere risolto prima del trattamento delle crepe.
Le asole oblique e verticali che partono da terra indicano un problema a livello delle fondazioni, insufficienti o mal progettate. Sotto carichi edilizi si verificano assestamenti differenziali a seguito di estati torride e periodi piovosi, in un sottosuolo eterogeneo instabile o argilloso. Visibili agli angoli della costruzione, queste crepe
sono dovute a un difetto di concatenamento verticale o fondazione.
Le fessure o fessure orizzontali poste a livello dei solai o sottotetto
sono prodotte da un movimento del telaio per effetto dell'espansione di materiali di diversa natura, di un sottosuolo argilloso, o di assenza di concatenamento …
Il nostro consiglio aggiuntivo?
Ci sono crepe e crepe in ogni casa. Alcuni sono attivi e si muovono, altri sono inerti… Solo raramente sono pericolosi per la stabilità dell'edificio.
Foto: Se è troppo impermeabile, l'intonaco blocca l'umidità dalle pareti e, sotto l'azione del gelo e delle intemperie, si spacca e cade a chiazze.
Una mancanza di fiducia
Gli edifici moderni sono generalmente costruiti utilizzando attrezzature semplici (blocchi di cemento, cemento cellulare, mattoni, ecc.). Per quanto riguarda la costruzione dei vecchi muri, sono state previste diverse tecniche di assemblaggio dei materiali
, denominate attrezzature, in pietra da taglio o meno, in mattoni a vista o rivestiti. I più comuni sono i dispositivi che utilizzano il "blocco": sono costituiti da detriti di pietra grezza, macerie, ciottoli o persino terra per riempire l'interno di un muro tra i suoi due rivestimenti. Questo principio di costruzione è più suscettibile ai danni, che è meglio riparare senza indugio.
Un'inclinazione infelice . Con deformazioni come un filo a piombo che esce verso l'esterno o la parte superiore delle pareti che fa onde, si notano crepe verticali o oblique. L'installazione di testimoni in gesso permette di monitorarne l'evoluzione. Il telaio
o un pavimento possono aver causato una spinta puntuale durante il deterioramento o la rimozione di un'entrata. La muratura che ha subito questo tipo di disturbo può essere riconosciuta dalle ancore a forma di "X" o "S" e tiranti che correggono la loro mancanza di piombo.
Un grosso rischio . L'apertura di due muri
contigui e mal collegati tra loro può causare la separazione dei due rivestimenti. La massoneria ha perso la sua coesione. Gallerie scavate dai roditori, l'assenza di pietre poste in testata (nel senso della lunghezza), le infiltrazioni d'acqua … provocano questa separazione. Questo caso richiede una consulenza professionale.
Il nostro consiglio aggiuntivo?
A seconda della loro composizione, i muri invecchiano più o meno bene … Per ogni sezione di costruzione, uno sguardo lungo l'asse di lunghezza permette di rilevare i movimenti della muratura.
Foto: Quando il terreno si muove secondo la sua composizione e le stagioni, i muri mostrano questa instabilità. Nonostante un arco a rilievo realizzato con due lunghe pietre, la parte superiore del muro si è abbassata.
Muratura in pietra a vista
I raccordi in pietrisco erano spesso assemblati e stuccati con pietre viste con una malta “locale” a base di terra mista a sabbia, o anche calce… per motivi economici. Di fronte a piogge, gelo e siccità, questo tipo di malta non resiste a lungo. All'epoca era consentita la riconferma più o meno rapidamente. Di norma, nel tempo veniva spesso sostituito da una malta di calce molto più resistente agli agenti atmosferici. O ancora, negli anni '70, da una malta cementizia che purtroppo ha provocato molti danni. Questa guarnizione impedisce l'evacuazione dell'umidità contenuta nel muro e nel loro riempimento. Gli agenti atmosferici che ne derivano provocano l'allentamento delle pietre, la rottura delle articolazioni, ecc.
Le pietre
calcaree molto tenere (tufo della Loira) o molli (Gironda o Îlede-Francia) sono vulnerabili. Si disintegrano sotto i ripetuti attacchi di maltempo, schiume o inquinamento atmosferico (piogge acide). Questi distruggono il rottame, una protezione naturale dura e poco porosa creata dalla pietra. Indeboliti, subiscono sbalzi termici e gelate che, a lungo andare, provocano crepe o addirittura scheggiature.
Foto: Sormontata da un architrave semicircolare con chiave, questa porta fa parte di muri in arenaria rosa montati con malta di argilla.
Al muro
Osservando la base dei muri, imparerai di più sulla loro condizione.
L'innalzamento capillare è rilevato da una zona umida regolare da un'altezza compresa tra 1 ma 1,50 m, spesso causato da acqua piovana stagnante ai piedi delle pareti, dalla presenza di una falda freatica vicina o da un tubo che perde … L'umidità poi sale nei materiali
porosi, come risucchiata da una spugna e provoca danni su tutto lo spessore della parete. I sintomi (umidità, fioriture biancastre, muffe) possono comparire e scomparire a seconda della stagione.
Macchie di umidità irregolari alla base delle pareti sono causate da schizzi di acqua piovana, ad esempio, su pavimentazioni impermeabili. Di origine accidentale, sono facilmente individuabili. Spesso è una grondaia o un pluviale che, bloccato da foglie morte, fa traboccare l'acqua piovana. Se l'acqua scorre in un dato punto lungo la facciata
, gli elementi della grondaia risultano disgiunti o forati. Un delfino in discesa danneggiato o mancante provocherà un maggiore spruzzo e un accumulo di acqua ai piedi delle pareti. Niente che non possa essere riparato, quindi!
Il nostro consiglio aggiuntivo?
Il risveglio per capillarità può essere contrastato creando una grondaia che drena l'acqua piovana. Se ciò non bastasse, il drenaggio delle fondazioni e i tagli a tenuta stagna comportano lavori più estesi da scegliere a seconda della composizione del muro.
Foto: l'acqua piovana gocciola dal tetto e, colpendo il terreno ai piedi della casa, crea questi segni distintivi. Niente di grave: tutto ciò che devi fare è provvedere a un efficace recupero dalla pioggia.