Investire in un immobile idoneo alla legge Pinel è un'ottima idea, beneficerai di una riduzione fiscale mentre sviluppi il tuo patrimonio. Per capire il sistema Pinel, scopri le 5 informazioni da ricordare.
1) Valido fino al 2022-2023
La legge Pinel succede al sistema Duflot. Si tratta di una riduzione fiscale su un nuovo investimento immobiliare a fini di locazione. Questo dispositivo è stato presentato da Manuel Valls, ex Primo Ministro di François Hollande, e Sylvia Pinel, Ministro dell'edilizia abitativa, il 31 agosto 2022-2023. La legge è entrata in vigore il 1 ° ° gennaio 2022-2023. Da allora, il presidente della Repubblica Emmanuel Macron ha prorogato questa legge per altri 4 anni. In questo modo potrai beneficiare della legge Pinel fino al 31 dicembre 2022-2023.
2) Paga meno tasse
La legge Pinel attua una riduzione fiscale rivolta a tutti i contribuenti francesi che risiedono e pagano le tasse in Francia. Tale riduzione si applica ad un massimo di due alloggi all'anno fino al limite di 300.000 euro e 5.500 euro al m2.
L'importo di questa riduzione fiscale varia a seconda della durata dell'impegno di noleggio, ovvero oltre 6, 9 o 12 anni.
La riduzione fiscale è del 12% dell'importo dell'investimento in 6 anni.
La riduzione fiscale è del 18% dell'importo dell'investimento in 9 anni.
La riduzione fiscale è del 21% dell'importo dell'investimento in 12 anni.
3) Non tutti gli alloggi sono idonei
Per beneficiare dei vantaggi della legge Pinel, è necessario rispettare alcuni criteri:
- Abitazione acquisita nuova
- Alloggiamento in stato di completamento futuro (VEFA)
- Alloggio da costruire
- Vecchie abitazioni trasformate in nuove abitazioni
- Alloggi in fase di riabilitazione
- Locale adibito a destinazione diversa da abitazione con lavori da trasformare in abitazione
Inoltre, l'edificio deve avere caratteristiche di prestazione energetica in accordo con le Normative Pinel Thermal in vigore: RT 2022-2023 o etichetta BBC 2005. Queste due etichette mirano a ridurre l'impatto ecologico degli edifici sull'ambiente. L'immobile deve inoltre essere acquistato entro 30 mesi dalla dichiarazione di inizio lavori.
Ottieni consigli e aiuto con la nostra guida ai consigli4) Non tutte le città francesi sono ammissibili
Non tutte le città francesi possono beneficiare della legge Pinel. In effetti, il governo ha determinato aree geografiche specifiche. Una scelta insita nella situazione del mercato e nelle fluttuazioni dei prezzi e del reddito dei residenti. Pertanto, ogni zona stabilisce un tetto per l'affitto e le risorse degli inquilini.
Per poter beneficiare dei vantaggi fiscali offerti dalla legge Pinel, il tuo alloggio deve essere situato in una zona Pinel. Le tre aree sono:
- Zona A bis: Parigi e alcuni comuni della periferia interna;
- Zona A: parte agglomerata dell'Île-de-France, Genevois francese e alcuni comuni della Costa Azzurra;
- Zona B1: agglomerati di oltre 250.000 abitanti, grandi periferie parigine, Corsica, dipartimenti d'oltremare, alcune città ritenute costose come Bayonne, Annecy o La Rochelle
Sono ammessi anche i dipartimenti d'oltremare (Guadalupa, Guyana, Martinica, Reunion, Mayotte, Saint-Barthélemy, Saint Martin, Saint Pierre-et-Miquelon, Nuova Caledonia, Polinesia francese, Wallis e Futuna) al dispositivo Pinel e classificato in zona B1.
5) Alcune condizioni devono essere rispettate
Per beneficiare della riduzione fiscale della legge Pinel, il proprietario deve rispettare alcune condizioni:
- Deve possedere una proprietà situata in un'area ammissibile al regime
- L'affitto deve avvenire entro 12 mesi dalla data di completamento dell'immobile o della sua acquisizione;
- L'alloggio deve essere affittato non arredato come abitazione principale per 6, 9 o 12 anni;
- Gli affitti dei locatari e le condizioni delle risorse non devono superare i massimali fissati per decreto.
LEGGI ANCHE
Focus sulla legge Pinel Legge Pinel
: quali sono le condizioni di ammissibilità
3 motivi per investire con la legge Pinel