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Nicchia
La configurazione dei locali, la disposizione delle stanze, le direzioni di circolazione sono importanti in relazione al tuo modo di vivere e al modo in cui ti approprerai del luogo.
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Massetto
I principi del massetto a secco a base di sfere isolanti sono perfetti per livellare un pavimento deformato.
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Cucinato
Una cucina perfettamente attrezzata e su misura è un vero plus nell'acquisto di una casa o di un appartamento come qui questa disposizione che ottimizza uno spazio ridotto
di 7,5 m 2 .
Sei affascinato dalla casa ma la sua disposizione non corrisponde completamente a quella che avevi sognato? Stai valutando alcuni miglioramenti per adattarlo al tuo stile di vita; ma questi lavori sono fattibili?
La fluidità della distribuzione
Non appena entri in casa, puoi farti delle domande. Una porta riparata da una tettoia o situata sotto un portico è più comoda quando piove. Quando si apre su un ingresso o su una camera stagna, un armadio è molto utile ed è più facile tenere pulito il resto della casa. Ma un passaggio abbastanza diretto in cucina è anche molto pratico quando torni dalla spesa, soprattutto se viene fatto direttamente dal garage. Se noti un sistema di allarme, chiedi come funziona e se esiste un contratto di monitoraggio remoto.
Dal lato del giardino è molto piacevole un facile accesso attraverso grandi vetrate, ma uno spazio cuscinetto (terrazzo, soglia, veranda o camera di compensazione) impedisce che la casa sia troppo sporca.
Se ci sono troppi corridoi tra le stanze, sarai sicuramente in grado di aprire lo spazio per garantire una migliore circolazione. La demolizione di un tramezzo generalmente non è un problema, ma per forare un muro portante è meglio rivolgersi ad un professionista.
Lavoro e procedure amministrative
È necessaria una dichiarazione preliminare di lavoro se si desidera:
Modificare l'aspetto iniziale delle facciate (creazione di un'apertura, cambio di falegnameria, restyling di un aspetto o colore diverso). Aumentare la metratura (veranda, garage, casetta da giardino) di oltre 20 m². Questa soglia è aumentata a 40 m² se il comune è coperto da un piano urbanistico locale (PLU) o da un piano di utilizzo del suolo (POS). Cambia la destinazione di una stanza (trasforma una dependance in un soggiorno). Un permesso di demolizione è richiesto se l'edificio si trova in un settore protetto o salvaguardato o se è elencato come monumento storico.
È necessario presentare un permesso di costruzione per:
Estensione superiore a 20 mq (o 40 mq nei comuni con PLU) o quando la superficie della casa più quella dell'ampliamento supera i 170 mq. Una modifica del tetto. Tutti i tipi di lavori di modifica se la casa si trova in un'area protetta o elencata come monumento storico.
La comodità del luogo
Fai il punto sugli armadi esistenti, sulla loro sistemazione in casa e sulle possibilità di crearne di nuovi. Sotto le scale, il gattonare sotto le gronde sono spazi recuperabili, ma uno spogliatoio vicino alle camere da letto ha più vantaggi. Una cucina è l'ideale per i pasti quotidiani, ma per accogliere i tuoi amici è meglio se è abbastanza grande o vicina al soggiorno o alla sala da pranzo. Per la vostra comodità, le stanze dovrebbero essere sufficientemente distanti dai soggiorni e, se possibile, avere bagni con doccia e servizi igienici nelle vicinanze.
Se le camere da letto sono al piano di sopra, assicurati che ci sia un bagno. con lavabo al piano terra. Infine, chiediti, metro alla mano, se è possibile adattare i vecchi mobili di famiglia che ti stanno a cuore.
Appartamento speciale
I lavori di ristrutturazione degli interni non devono influire sulla struttura dell'edificio o sulle aree comuni. Avrai bisogno del patto di comproprietà per tutto ciò che riguarda gli spazi comuni: chiudere un balcone per fare una veranda, installare tapparelle o cambiarne il colore, spostare un termosifone quando il riscaldamento è collettivo, ecc.
I giochi d'acqua
Cucina e bagno sono le stanze che più spesso necessitano di ristrutturazione. Inizia controllando il sistema di produzione di acqua calda e verifica se il volume del serbatoio è sufficiente. Se si tratta di uno scaldacqua elettrico standard, l'ideale è un collegamento ad un interruttore diurno / notturno per produrre acqua calda a costi ridotti. Per quanto riguarda i tuoi progetti di sviluppo, prova a pensarli in termini di prese e prese d'acqua esistenti per ridurre al minimo la portata del lavoro. Nota anche gli elementi che contribuiscono al fascino della stanza (una nicchia, una trave a vista, l'angolo di visione verso l'esterno) per metterli in risalto nella tua futura installazione.
Pavimenti e pavimenti
Piastrelle, cotto, parquet, guardate intorno ai pavimenti per sapere se li manterrete o se meritano di essere cambiati. È possibile rimuovere facilmente una piastrella brutta applicando una nuova piastrella incollata, un tappeto, un pavimento in legno o un rivestimento in installazione flottante. I vecchi pavimenti possono essere rinnovati mediante carteggiatura. La terracotta è più difficile da restaurare, ma è proprio la loro patina a rendere tutto il loro fascino!
Un pavimento che pende
Fino alla metà dell'Ottocento la struttura portante dei piani superiori era in legno. Pavimenti in cemento o strutture metalliche si trovano nelle costruzioni più recenti. Se noti un deterioramento significativo o cedimenti, approfondisci la questione. Assicurarsi che le travi e i travetti in legno siano solidi e mantengano le loro proprietà meccaniche. Un sovraccarico occasionale, urti ripetuti possono aver deformato o aperto un travetto e causato un leggero cedimento su una parte del pavimento. Le travi metalliche, raramente visibili, sono minacciate dalla ruggine in un ambiente umido.L'attacco è facilmente rilevabile poiché provoca il distacco dei rivestimenti (intonaco, pittura) o macchie di un caratteristico colore. Si noti che il falso livello di un pavimento la cui struttura è intatta è facilmente correggibile. Le tecniche di massetto a secco non causano sovraccarico e sono facilmente implementabili.