Guida all'acquisto della casa - pareti esterne

Continua la guida speciale all'acquisto della casa. Oggi in programma l'importanza di osservare le pareti esterne di una casa.

Le facciate sono il volto della casa. Contribuiscono al suo fascino ma riflettono anche l'età e le condizioni generali della costruzione. L'osservazione attenta dei materiali e del loro utilizzo aiuta a comprendere meglio eventuali disturbi e ad apprenderli con calma.

Aspetto superficiale

Che siano fatti di pietra, terra, macerie, mattoni o blocchi di vento, o anche telai di legno, i muri sono esposti alle intemperie. Per questo motivo, il più delle volte, le facciate sono protette da un rivestimento che impedisce all'acqua di entrare nella struttura. È quindi sullo stato di questo rivestimento (vedi p. 107) che è necessario esaminare.

Le facciate in freestone possono aver subito una pulizia troppo violenta (carteggiatura) che ha distrutto il rottame di vetro, la naturale protezione superficiale che si forma dalla dimensione. Chiedete se al lifting è stato seguito un trattamento particolare per rinforzare la pietra, soprattutto se si tratta di una pietra tenera! Altrimenti, considera di farlo per fermare il degrado.

I muri in pietra a vista, molto di moda negli anni '70 / '80, invitano a interrogarsi su diversi punti. L'evidenziazione di pietre mediante giunti molto cavi è a priori non coerente con il tipo di muratura, né con il buon senso. In origine, queste pietre erano probabilmente rivestite, almeno con pietre visibili, per proteggerle. L'acqua piovana, infatti, tende a ristagnare su una superficie molto irregolare ea penetrare più facilmente nel muro. Inoltre, questi giunti molto incassati sono stati molto probabilmente realizzati con una malta cementizia che impedisce l'evacuazione dell'umidità. In tal caso, valutare la possibilità di rifare i giunti per far respirare le pareti e garantire la longevità dell'edificio.

Muri in blocchi di calcestruzzo, mattoni o cemento scompaiono sotto un rivestimento che li protegge e li colora. Questo intonaco a base di legante idraulico può essere stato rinnovato con una pittura per il lifting a base di acrilico, resina Pliolite o silossani. Potrebbe anche aver ricevuto un rivestimento di tipo RSE (rivestimento semi-spesso) o RPE (rivestimento in plastica spessa) che fornisce una sigillatura aggiuntiva a una finitura leggermente degradata.

Le facciate in legno o effetto legno non vestono necessariamente una casa con struttura in legno. Se la casa è in muratura, probabilmente è stata isolata dall'esterno, il che è un vantaggio. Il rivestimento in legno trattato potrebbe essere annerito, soprattutto sul lato più esposto alla pioggia, e per ridare un bel colore basteranno solo una pulizia e un trattamento adeguato.

L'intonaco, sotto stretta sorveglianza

Il ruolo del rivestimento è quello di proteggere la muratura dall'aggressione di vento, pioggia e inquinamento. Si compone di tre strati: l'impugnatura, il corpo in gesso e la finitura. Deve essere impermeabile ma permeabile al vapore acqueo. Deve inoltre essere compatibile con la natura della muratura che protegge. La vecchia muratura non sostiene un intonaco cementizio, troppo rigido, troppo impermeabile. L'umidità si condensa tra la muratura e l'intonaco che alla fine si stacca. In questo caso è preferibile rimuovere l'intonaco asfissiante e ricoprire con malta di calce.

Su un muro di mattoni o blocchi di calcestruzzo, è più probabile che l'intonaco aderisca ancora, ma a volte non svolge realmente il suo ruolo perché il rivestimento è diventato poroso e farina. Il rivestimento può anche presentare crepe più profonde che consentono all'acqua di penetrare. Se queste crepe sono stabilizzate, sarà sufficiente riempirle prima di applicare un idrorepellente. Se l'intonaco è sano ma sporco dall'inquinamento atmosferico, dopo la pulizia è possibile applicare un lavaggio a calce o una pittura minerale.

Le crepe … preoccupanti?

Tutte le vecchie case hanno delle crepe. Alcuni sono attivi, altri stabilizzati, ma il più delle volte non mettono in pericolo la costruzione. Tuttavia meritano di essere affrontati.

Le fessurazioni, costituite da fessure filiformi, generalmente non intaccano l'intonaco in tutto il suo spessore. Una vernice per lifting può farla sparire. Devi solo guardare che non esiste un'evoluzione approfondita.

Crepe (larghe tra 0,2 e 2 mm), ad esempio a livello di soglie e architravi di campata, possono essere la conseguenza di un giunto durante l'applicazione dell'intonaco o un segno che la costruzione ha fatto il suo corso. posto finale, che si è "seduta". Se il rivestimento è ancora aderente, sarà sufficiente ricapitolare.

Le crepe sono fessure che coprono l'intero spessore del muro. Possono riflettere un movimento del terreno o una rottura dei collegamenti interni (catene). Sono più rari ma preoccupanti e meritano una consulenza professionale.

Un buon posto

Le domande riguardanti i muri portano a mettere in discussione la natura delle fondamenta e delle fondamenta. Nelle case più antiche, la lastra del piano terra è solitamente posizionata a terra, a meno che non ci sia una cantina, e le fondamenta sono fatte di grandi blocchi di pietra su cui poggiano i muri. La lastra gettata all'interno dei muri è raramente isolata dal terreno, il che non è un problema se il terreno è asciutto. Ma, su terreno umido, le pareti necessitano di evacuare l'umidità che sale per capillarità.

È un fenomeno comune dovuto alla porosità dei materiali. Se rimane piccolo, non mette realmente in pericolo le strutture, a condizione che non venga contrastato applicando rivestimenti impermeabili. Se invece l'umidità di risalita è molto importante è meglio cercarne la causa. Ciò potrebbe essere dovuto allo scarso drenaggio dell'acqua piovana e scomparirà quando il problema verrà risolto. Se il terreno è naturalmente umido sarà necessario considerare un trattamento consistente nel creare una barriera impermeabile all'interno del muro stesso.

Nelle costruzioni più recenti, in mattoni o blocchi di cemento, la lastra può poggiare direttamente su un letto di pietre stabilizzato (lastra di terra solida) oppure essere separata dal terreno da un vespaio, uno spazio ventilato, talvolta accessibile. In questo caso è bene assicurarsi che la lastra sia coibentata. L'esistenza di un seminterrato sotto l'intera casa è un vantaggio. Puoi facilmente osservare le fondamenta e giudicare il contenuto di umidità del terreno.

Muro rivestito o muro di pietra?

Dipende dal tipo di edificio e dalla sua architettura. Per scoprire cosa fosse in origine, un semplice trucco è guardare come le teste delle macerie si allineano con le pietre che incorniciano le aperture. Se sembrano essere nello stesso allineamento, l'intonaco era con pietre viste, se sono arretrate di 2 o 3 cm, le macerie erano completamente ricoperte.

Appartamento speciale

La legge impone al proprietario di mantenere le facciate in buono stato di pulizia ma non impone un limite di tempo tra due ristrutturazioni, tranne che a Parigi e nei comuni interessati da un decreto prefettizio dove la pulizia è obbligatoria ogni 10 anni. Chiedi di consultare il libretto di manutenzione dell'edificio. Ti farà sapere quale lavoro è stato fatto e cosa è programmato. Dal 2001, per l'acquisto come per tutti i (co) proprietari, è possibile la consultazione di questo file.