Guida all'acquisto della casa - ambiente

Qualunque sia il fascino della casa che hai individuato, sembra importante prendere quante più informazioni possibili sul suo ambiente perché occuperà un posto importante nella tua vita quotidiana.

La città e i dintorni

Una visita al municipio vi permetterà di scoprire la rete dei trasporti pubblici e le strutture offerte (piscina, mediateca, piste ciclabili, ecc.). Puoi anche saperne di più su qualsiasi sviluppo pianificato o lavori stradali. Il piano urbanistico locale (PLU), già piano urbanistico (POS), o la mappa comunale vi diranno le regole urbanistiche. Questi due elementi potrebbero influenzare eventuali progetti di ampliamento o ristrutturazione. Se vuoi fare questo tipo di lavoro in fretta, chiedi all'ufficio urbanistica o ai CAUE.Saranno in grado di dirti in che misura i tuoi progetti sono compatibili con il luogo. Infine, non esitate ad andare a chiacchierare con i vicini. Ti diranno i pro o i contro di vivere nella zona. Chiedete loro se ci sono grossi fastidi, se hanno difficoltà nel traffico, per mettersi al lavoro ad esempio o se, secondo loro, la vita è piuttosto piacevole.

Non esitate a moltiplicare le visite

A seconda dell'ora del giorno e del tempo, la fisionomia di un luogo può cambiare in modo molto significativo. La vicinanza di una scuola o di una strada trafficata in determinati orari può generare inquinamento acustico. Prenditi anche il tempo per essere lì in diversi momenti della giornata, diversi giorni della settimana e anche di notte. E se si presenta l'occasione, andateci anche subito dopo la pioggia.

Alcune ricerche da fare da casa

Prima ancora di muoverti, strumenti online come Google Earth o il Geoportale di IGN ti permettono di valutare la posizione geografica della casa che desideri, l'eventuale vicinanza di un aeroporto, un grande sito industriale, una foresta, un parco pubblico, un ruscello. Inoltre, se non è stata ancora effettuata una dichiarazione dei rischi tecnologici, naturali e minerari (fa parte della diagnostica obbligatoria da allegare alla promessa di vendita), è possibile informarsi sui possibili rischi di allagamenti, terremoti. , movimenti a terra, ecc. consultando i piani di prevenzione dei rischi in prefettura, sulla piattaforma www.prim.net o sul portale www.risques.gouv.fr.

La terra e la casa

L'orientamento e la natura del terreno sono criteri da osservare. Bussola alla mano, potrai stimare il corso del sole che varia molto chiaramente a seconda della stagione. In estate il sole sorge più verso nord-est e tramonta sul lato nord-ovest, mentre in inverno il suo corso è molto breve poiché sorge più a sud-est, e tramonta sul lato sud-ovest. Sarai quindi in grado di notare da che ora gli alberi o gli edifici vicini possono ostruire il sole della casa e del giardino. Per conoscere la natura del suolo, osserva attentamente le piante che vi prosperano. Consultando il portale www.infoterre.brgm.fr vi darà indicazioni precise sulla natura geologica del terreno, che potranno essere utili per i vostri futuri progetti di impianto:difficile coltivare il magnifico giardino di azalee dei tuoi sogni su terreno argilloso! Queste informazioni saranno utili anche per valutare correttamente la qualità della costruzione (è adatta al terreno?) E per capire l'evoluzione dell'edificio in caso di crepe.

A proposito di servitù

Se esiste un obbligo di servitù, sarà necessariamente menzionato nell'atto di acquisto ma è interessante porre la domanda prima di arrivare dal notaio.
Esistono diversi tipi di servitù. Può essere una precedenza per dare accesso a un terreno senza sbocco sul mare, che è facilmente individuabile, oppure una servitù continua non visibile come la presenza di un tubo o di una linea elettrica interrata, che può portare a modifica i tuoi progetti di sviluppo. Sono inoltre presenti servitù a vista se un edificio limitrofo ha aperture che non rispettano le distanze di legge ma beneficiano di una prescrizione trentennale.

Appartamento speciale

L'acquisto di un immobile condominiale comporta il rispetto di una serie di obblighi. È quindi fondamentale consultare il regolamento della comproprietà per conoscere i diritti e gli obblighi di ciascuno, le condizioni di utilizzo, le opere che si possono considerare e quelle che devono essere soggette al patto della comproprietà. Infine, controlla con il municipio per scoprire se ci sono progetti di costruzione nella zona che potrebbero rovinare la vista, vedere il sole nell'appartamento e causare un rischio di deprezzamento della proprietà che desideri. acquisire.