Ecco l'essenziale da sapere prima di intraprendere la costruzione di una casa passiva, in particolare dal punto di vista legislativo.
Per ridurre notevolmente la bolletta dell'elettricità e del riscaldamento, considera la casa passiva. In questo tipo di costruzione, i guadagni solari e il calore rilasciato all'interno soddisfano il fabbisogno energetico. Tuttavia, è soggetto a molti vincoli, in particolare amministrativi. Che si tratti di una casa tradizionale o passiva, le regole variano a seconda del comune. È inoltre necessario tenere conto del PLU o Piano Urbanistico Locale in termini di colori, forme, razione superficie / terreno … Potrebbero esserci altri vincoli a seconda di dove si vive (parco naturale, vicino 'un monumento storico…).
Come regola generale, devi avere un permesso di costruzione se:
- Superficie del pavimento o impronta> 20 m²
- Superficie o impronta superiore> 40 m² nelle aree urbane coperte da un PLU
Inoltre, il ricorso a un architetto è obbligatorio per qualsiasi costruzione in cui l'impronta è> 170 m².
Prima di presentare una domanda per un permesso edilizio, devi assicurarti che il terreno di tua scelta possa ospitare la costruzione di una casa passiva. Per scegliere quello giusto, studia l'esposizione al sole, l'ambiente circostante, il vicinato, il suolo e la vegetazione. Dovrebbe anche essere di facile accesso.
Dopo aver trovato il terreno, assicurati che sia edificabile. Per farlo, recati in Comune e chiedi un Certificato di Urbanistica. Quindi consultare il Piano di utilizzo del suolo per verificare la presenza di reti elettriche, idriche, gas, telefoniche, fognarie e piovane nelle vicinanze.