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Ampliamento casa: quale licenza edilizia?
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Costruzione senza licenza edilizia: quale area?
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Stai facendo costruire una veranda?
Prediligi un'esposizione a sud per beneficiare maggiormente del sole.
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I materiali
A livello di materiali l'alluminio è il più diffuso per le sue molteplici qualità: robustezza, leggerezza, resistenza al tempo, ecc. Il suo costo è comunque superiore a quello del PVC che tuttavia regge molto bene nel tempo. Il legno è anche resistente. È soprattutto un materiale ecologico! Fai attenzione, è importante trattarlo contro i parassiti. Forse il materiale più costoso è il più trendy: il baldacchino in ferro battuto o in acciaio.
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Rispetto delle strade pubbliche e dei vicini
Un'estensione non impedisce l'accesso alle strade pubbliche oa quelle dei vicini. Deve essere rispettata una distanza legale tra gli alloggi.
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La chiamata per un architetto
Si consiglia vivamente di contattare un professionista dell'edilizia per completare il progetto di espansione
Hai un progetto di espansione? Maison & Travaux ti informa su tutte le normative che sei tenuto a rispettare in questo tipo di siti.
Per ingrandire una casa, è meglio seguire le regole in modo che la nostra casa non ci cada sulla testa! Norme urbanistiche, o norme edilizie, non è facile creare noi stessi l'ampliamento della nostra casa. Allora quali sono i passi da compiere per evitare passi falsi?
Il Piano Urbano Locale
Per realizzare un progetto di ampliamento è obbligatorio recarsi in Comune per consultare il PLU (Piano Urbanistico Locale). Viene utilizzato per la prima volta per elencare i confini del pavimento di ciascuna abitazione. Ma è anche un documento che mira a definire le regole che indicano le forme che devono assumere le costruzioni, i colori delle facciate e dei materiali da utilizzare, le aree che devono rimanere naturali e quelle riservate a costruzioni future. Definisce le intenzioni del comune / agglomerato riguardo al progetto urbanistico complessivo. Con questa lettura saprai quali sono i vincoli del sito che ti aspetta e conoscerai perfettamente l'impronta del tuo immobile per non superarne i limiti.
Autorizzazione al lavoro
Richiedi una dichiarazione preliminare di lavoro se la tua estensione è inferiore a 20 m² (modulo Cerfa da presentare al tuo municipio). È previsto un periodo di istruzione di un mese dalla data di deposito del fascicolo.
O
Richiedi un permesso di costruzione se l'area che vuoi costruire è superiore a 20 m². In questo secondo caso, il periodo dell'inchiesta è esteso a due mesi. Si prega di notare, se la superficie abitabile dopo l'estensione è dichiarata superiore a 150 m², è necessario rivolgersi a un architetto.
In entrambi i casi, se il municipio non ti risponde, puoi prendere questo silenzio come un'accettazione.
Professionisti dell'edilizia
Si consiglia vivamente di rivolgersi a un professionista dell'edilizia per eseguire il progetto di espansione. Quest'ultimo può facilmente misurare i vincoli nell'isolamento termico, nella falegnameria o nelle facciate. Con le attuali aspettative ecologiche, professionisti "riconosciuti come garanti dell'Ambiente" ti aiutano a trovare forniture e materiali da costruzione per la tua estensione che rispettino l'ambiente. Questo utilizzo responsabile ti porterà a determinate condizioni a beneficiare di un credito d'imposta per la transizione energetica e di un prestito ecologico a tasso zero.
Conformità alla normativa RT2012
Per ogni costruzione, deve essere conforme alle normative termiche del 2022-2023 (RT 2022-2023). Per una superficie inferiore a 50 mq le normative si intendono alleggerite. Solo gli elementi aggiunti devono essere conformi. Esiste anche un cosiddetto regolamento intermedio per estensioni con una superficie compresa tra 50 e 100m ². La misurazione dell'efficienza energetica della casa deve essere conforme alla RT 2022-2023. Per tutte le superfici più grandi, il cliente è obbligato a rispettare pienamente i requisiti RT 2022-2023 (isolamento, produzione di energia, ecc.)
Dichiarazione di fine lavoro
Al termine dei lavori è necessario avvisare il Comune che il cantiere è terminato. Hai 90 giorni dopo il completamento per segnalare il tuo lavoro alle autorità fiscali. Devi avvisare il tuo municipio quando il lavoro è finito. Non appena l'ampliamento è abitabile, vale a dire che ci si può vivere anche se ci sono ancora dei lavori di rifinitura da completare (tinteggiatura, piastrellatura ecc.) Si hanno 90 giorni di tempo per dichiarare la tassa al fisco. estensione.
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