Per conoscere tutte le regole per cambiare le finestre in un condominio, leggi il nostro articolo!
Il cambio degli infissi condominiali può derivare da un desiderio di ammodernamento o, soprattutto, di migliorare le prestazioni termiche dell'edificio. Quali sono gli standard da osservare? Come raggiungere un accordo con tutti i comproprietari? Decrittazione delle normative in vigore!
Il cambio di serramenti in comproprietà è una decisione presa o dal Consorzio Edile e riguarda tutta la falegnameria, oppure da uno dei comproprietari e questo riguarda il suo lotto privato.
Nell'ambito di una ristrutturazione globale, finalizzata ad esempio ad aumentare il rendimento energetico dell'edificio, la decisione è sottoposta al voto dell'assemblea generale dei comproprietari, ai sensi della legge Grenelle 2. deve vincere la maggioranza. Se è così, anche gli occupanti che hanno votato contro sono costretti a fare i cambiamenti. Sono esentati se hanno svolto un lavoro comparabile nel decennio precedente. Le quotazioni sono richieste dal sindacato a diversi fornitori di servizi e la selezione è sottoposta anche al voto del GA. Per questo tipo di lavoro le spese sono naturalmente distribuite su tutte le famiglie residenti nel condominio.
Quest'ultimo è necessario per sostituire i serramenti in caso di forti perdite termiche. Un'iniziativa agevolata dalla legge Grenelle (norme e misure finalizzate alla riduzione dei gas serra e al risparmio energetico).
Nell'ambito di una ristrutturazione privata , è necessario l'accordo del sindacato, poiché questo influisce sull'estetica esterna comune. Prima di eseguire i lavori, il contitolare ha altri obblighi amministrativi. La dichiarazione dei lavori deve essere presentata all'Assessorato all'Urbanistica, solo dopo la votazione in assemblea. Bisognerà poi attendere la risposta del municipio per avviare i lavori. Il proprietario deve assicurarsi che le finestre rispettino l'aspetto esterno dell'edificio.
Ma quando possiamo considerare che una finestra modifica l'aspetto esteriore dell'edificio? Dal momento che presenta un aspetto diverso dal precedente! Colore, materiali (PVC, acciaio) e dimensioni sono tutti criteri da controllare per garantire la conformità alle norme.
Nuove aperture
In caso di nuova apertura si applicano altre regole. Il consenso dell'AG è sempre necessario con il consenso della maggioranza assoluta. Il ricorso a un architetto non è obbligatorio ma questo può ovviamente funzionare a favore del voto degli altri comproprietari. Neanche il permesso di costruire è obbligatorio, a differenza della dichiarazione di lavoro (comproprietà e municipio). Per quanto riguarda le norme urbanistiche, la nuova apertura deve:
- rispettare una distanza minima di 1,90 metri tra l'apertura e il terreno limitrofo.
- rispettare una distanza minima di 0,60 metri tra l'apertura e il terreno limitrofo in caso di vista obliqua.
- nessuna distanza minima è segnalata per aperture su tetto che non si affacciano sul quartiere.
Un edificio classificato come monumento storico o facente parte di un notevole patrimonio: "settore salvaguardato", "AVAP", ZPPAUP ", soddisfa ancora altri standard. Per modificare le finestre è necessario l'accordo dell'architetto degli edifici di Francia. Vengono quindi consigliati materiali, forme e colori in modo che il risultato sia il più omogeneo possibile.