Modificando le disposizioni risalenti al 1965, è stata introdotta la legge ALUR per disciplinare i rapporti di comproprietà.
Cos'è la legge ALUR?
La legge ALUR o accesso all'abitazione e all'urbanistica ristrutturata è stata introdotta per facilitare il rapporto tra comproprietari e amministratore di una comproprietà (in particolare un gestore immobiliare professionale). Questa legge obbliga l'amministratore ad avere maggiore trasparenza nelle sue azioni. Deve infatti completare documenti che forniscano informazioni sullo stato di salute del condominio.
La legge ALUR nella gestione finanziaria
Per promuovere la buona gestione di una residenza, la legge ALUR richiede l'adozione di alcune misure quali:
- un conto bancario separato per ogni comproprietà: un gestore di proprietà che può gestire più residenze contemporaneamente;
- creazione di un fondo lavori: obbligatorio per assicurare il mantenimento delle residenze con più di dieci lotti;
- definizione di un piano di lavoro: valuta le modalità necessarie alla conservazione della comproprietà;
- registrazione della comproprietà con un registro nazionale.
Documenti obbligatori
Per garantire lo sviluppo di una comproprietà , la legge ALUR impone la massima trasparenza al gestore della proprietà. Pertanto, deve rendere accessibili tutte le informazioni riguardanti la residenza:
- produzione di una extranet di informazioni sulla comproprietà: accesso sicuro tramite un sito extranet esclusivo dei comproprietari;
- redigere una sintesi dell'edificio: presenta i dati finanziari e tecnici;
- presentare un annuncio immobiliare durante la vendita di lotti;
- fornire documenti a un acquirente prima di firmare un contratto.
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