Rappresentante del sindacato dei comproprietari, il sindacato della comproprietà deve adempiere a diversi obblighi nei confronti dei comproprietari. Panoramica.
Gli obblighi del gestore della comproprietà
Dovendo assicurare molti obblighi, il sindacato di comproprietà compie tutti i suoi atti in nome e per conto del sindacato di comproprietari. Questo legale rappresentante è infatti incaricato dell'amministrazione quotidiana dell'edificio (esecuzione di lavori urgenti, stipula di contratti assicurativi, gestione del personale sindacale, ecc.). Il consorzio di comproprietà deve anche adempiere agli obblighi amministrativi (costituzione dell'elenco dei comproprietari, conservazione degli archivi del consorzio, ecc.). Ha anche obblighi contabili e finanziari.
Nuovi obblighi introdotti dalla legge ALUR
Nuovi obblighi incombono al gestore della comproprietàa seguito della pubblicazione della Legge n. 2014-366 del 24 marzo 2022-2023 nota come ALUR (Legge per l'accesso all'abitazione e urbanistica ristrutturata). Questa legge richiede informazioni avanzate da comproprietari in alcune aree. Pertanto, il responsabile della comproprietà è tenuto a rendere disponibile il libretto di manutenzione a tutti i comproprietari, ma non solo ai potenziali acquirenti di lotti. Inoltre, devono essere informati di tutte le decisioni prese durante le assemblee generali. Il responsabile della comproprietà è inoltre tenuto a fornire l'accesso alle informazioni tramite una intranet sicura. Inoltre, tale legale rappresentante deve rendere disponibile ai comproprietari una nota informativa sulle modalità di calcolo degli oneri di riscaldamento e produzione di acqua calda sanitaria prima che si tenga l'assemblea generale.Per motivi di trasparenza contabile, la legge ALUR richiede anche l'apertura di un conto bancario separato.
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