Quando un acquirente acquista un immobile fuori piano, stipula un contratto di vendita nel futuro stato di completamento o fuori piano. Questo tipo di vendita è strettamente regolato dalla legge L 261-1 del Codice Edile e Abitazione al fine di tutelare l'acquirente.
Cos'è VEFA?
La VEFA o Vendita in futuro stato di ultimazione corrisponde all'acquisto di un nuovo immobile fuori progetto . Il VEFA è un contratto che vincola l'acquirente al promotore. Garantisce il completamento del programma immobiliare in cui l'acquirente si è impegnato, anche in caso di inadempienza da parte del promotore immobiliare.
Il VEFA garantisce all'acquirente il completamento del suo appartamento o della sua casa . Garantisce inoltre che la merce consegnata sarà conforme a quanto riservato: le superfici dell'abitazione, il numero dei locali principali, la qualità della costruzione venduta, gli sgomberi, gli annessi, le attrezzature nonché gli elementi collettivi.
Finanziamento di un nuovo acquisto immobiliare fuori piano
Durante un VEFA , le banche e le società di credito riducono notevolmente l'onere di bilancio durante la fase di costruzione. Durante i lavori l'acquirente pagherà solo gli interessi provvisori sulla quota dei fondi liberati. L'acquirente ha la possibilità di posticipare il pagamento del capitale alla consegna, ovvero alla consegna delle chiavi.
VEFA, una barriera di sicurezza per gli acquirenti
L' off-plan è strettamente regolato dalla legge al fine di tutelare l'acquirente. Quest'ultimo versa un deposito cauzionale del 5% dell'importo totale all'atto della sottoscrizione del contratto preliminare. Può essere rimborsato dal promotore se non riesce a trovare il finanziamento necessario. Inoltre, il pagamento fuori programma viene effettuato in base alle diverse fasi del lavoro. L'acquirente diventa proprietario della sua proprietà man mano che viene costruita.
LEGGI ANCHE:
- Come investire in un immobile e usufruire dell'esenzione fiscale Pinel?
- Credito immobiliare: 4 consigli da seguire prima di prendere in prestito