Le regole applicabili alla costruzione di una piscina privata

Quali sono le regole per costruire una piscina privata? Ganaëlle Soussens, avvocato, risponde alle tue domande.

Le regole applicabili alla costruzione di una piscina (ubicazione, dimensioni, aspetto, ecc.) Variano a seconda dell'ubicazione del progetto : area protetta * o meno, area coperta da PLU o meno, ecc. Nei comuni sprovvisti di PLU o tessera comunale valgono le disposizioni del RNU (regolamento urbanistico nazionale). Questo testo prevede, ad esempio, che una piscina non possa essere installata a meno di tre metri dalla linea di demarcazione con la proprietà confinante.

* Le aree protette sono quelle situate vicino a un monumento storico, un'area protetta, un sito classificato o in sospeso.

Layout, dimensioni, aspetto

In modo molto concreto, per ottenere informazioni relative all'appezzamento interessato, si consiglia di contattare l'ufficio urbanistico del comune interessato . Infine, se la costruzione proposta è ubicata all'interno di una lottizzazione , sarà necessario consultare anche la normativa ASL (libera associazione sindacale) per individuare i requisiti da rispettare in tale ambito.

Formalità amministrative

Quanto alla natura delle formalità amministrative, varia a seconda che la piscina sarà "fuori terra" (gonfiabile, ad esempio) o meno (interrata o semi-interrata), in base alla sua durata di utilizzo e anche in base alle dimensioni della piscina. bacino . Alcune piscine possono essere installate senza formalità (piscina fuori terra utilizzata meno di tre mesi all'anno o meno di quindici giorni all'anno in un'area protetta), altre richiedono una semplice dichiarazione di lavoro o richiedono l'ottenimento di un permesso. costruire (piscina di oltre 100 m2).

Lato sicurezza

I proprietari di piscine private interrate o seminterrate devono tassativamente, qualunque sia la dimensione della vasca, dotarle di uno dei quattro dispositivi di sicurezza sotto indicati.

Una barriera protettiva;
Un allarme acustico: perimetrale, che scatta se una persona si avvicina alla piscina. Sommerso, che si attiva in caso di caduta in piscina;
Una copertura di sicurezza (telone);
Una pensilina che copre completamente il bacino (una veranda…).

Tale obbligo riguarda non solo i proprietari privati di piscine, ma anche i condomini che dispongono di tali attrezzature (residenza turistica ad esempio). L'assenza di un dispositivo di sicurezza espone il proprietario a una multa fino a 45.000 euro . Lo espone anche a una condanna per danni in caso di incidente.

Responsabilità e assicurazione

L'azienda che esegue i lavori di costruzione di una piscina è responsabile per un periodo di dieci anni di eventuali danni che potrebbero interessare la struttura, questo è il principio della garanzia decennale . Conseguentemente, la società selezionata per realizzare il progetto deve poter dimostrare di aver stipulato una polizza assicurativa che ne garantisca la responsabilità civile decennale in vigore il giorno dell'apertura del cantiere. Il proprietario deve in particolare essere in grado di giustificare l'esistenza di questa assicurazione se intende vendere, perché il notaio e / o gli acquirenti non mancheranno di richiederla.

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