Il mio lavoro di facciata è soggetto a dichiarazione preventiva

Ganaëlle Soussens, avvocato, esperto di diritto immobiliare, ci racconta di più sul processo di dichiarazione dei lavori di facciata.

Dichiarazione preventiva o permesso di costruzione?

A seconda della portata del progetto di lavoro, il proprietario dell'immobile dovrà presentare una domanda per un permesso di costruzione (PC), una semplice dichiarazione preventiva (DP), o anche non essere soggetto ad alcuna formalità amministrativa. Un PC è necessario quando il lavoro di facciata fa parte di un progetto di espansione più ampio . Al contrario, non è necessario espletare formalità quando il lavoro di facciata consiste in una sostituzione rigorosamente identica(colori, materiali) di porte e / o finestre. I lavori sulle aperture devono essere preceduti da una RFP. È il caso, in particolare, di sostituire i serramenti in legno con modelli in PVC, per creare un'apertura o per modificare le dimensioni di un'apertura esistente. Il deposito è richiesto anche per i lavori di sostituzione del tetto. Non tutti i comuni richiedono la presentazione di una RFP prima di eseguire un lifting. È quindi fondamentale rivolgersi ai servizi urbanistici del proprio Comune per sapere se, in questo comune o in questa contrada, i lavori di ristrutturazione lo richiedono. È richiesta quando l'edificio in questione si trova in un settore “protetto”, ad esempio vicino a un monumento storico.

Caso particolare di comproprietà : il comproprietario che prevede di far eseguire lavori che modificano l'aspetto esteriore dell'edificio deve ottenere la preventiva autorizzazione dell'assemblea generale . Se non lo fa, potrebbe essere costretto a riportare la facciata al suo stato precedente. L'accordo dell'assemblea generale non esonera il deposito di una PD.

Presento una dichiarazione preventiva al municipio

Attenzione, è obbligatorio prima di iniziare i lavori, perché il Comune deve verificare che il progetto sia conforme alle norme urbanistiche vigenti . La presentazione della RFP viene effettuata tramite il modulo Cerfa n ° 13 703 * 06 , oppure mediante lettera raccomandata con avviso di ricevimento. Al momento del deposito il Comune rilascia un numero di matricola indicante la data a partire dalla quale possono iniziare i lavori. Il periodo di istruzione è di un mese dalla data di deposito. Tuttavia, può essere più lungo in alcuni casi, in particolare quando il terreno si trova in un'area protetta. Se il fascicolo è incompleto, il municipio ha un mese per rivendicare i documenti mancanti, mentre il richiedente ha tre mesi per completare il suo fascicolo.

In caso contrario, la RFP è considerata rifiutata. Quando il municipio accetta il progetto, la sua decisione prende la forma di un decreto . Viene inviata al depositante mediante lettera raccomandata con avviso di ricevimento. Se il municipio invia una decisione di rifiuto indicando che è contrario al progetto descritto, è possibile chiedergli di rivedere la sua posizione entro due mesi dalla sua decisione., mediante lettera raccomandata con avviso di ricevimento. Se il municipio non risponde alla fine del periodo di istruzione, significa che non è contrario al progetto. In questo caso, il richiedente beneficia di una decisione di non opposizione. La validità della decisione è di tre anni, ma questo periodo può essere rinnovato due volte in un anno. In questo caso, la richiesta di proroga deve essere effettuata per posta, prima della scadenza del periodo di validità iniziale. Se il lavoro non è iniziato prima della scadenza di questo periodo, la RFP non è più valida.

Avvisa il vicinato

Salvo casi speciali, non è legalmente necessario consultare i vicini quando si eseguono lavori sulla facciata. Tuttavia, è cortese farlo e questo passaggio preliminare evita una serie di tensioni. La configurazione degli edifici e dei terreni può generare vincoli specifici all'accesso al sito o all'installazione di ponteggi. In un tale contesto, sarà necessario ottenere l'autorizzazione del vicino il cui terreno verrà utilizzato per facilitare la fornitura del sito, ad esempio. Sarà prudente effettuare un inventario della proprietà confinante prima e dopo il sito. Questo inventario
può essere fatto su "carta gratis", accompagnato da fotografie. Deve essere contraddittorio, cioè redatto congiuntamente dalle due parti e formalizzato in un documento che entrambe firmano. Questo inventario può essere sostituito dal rapporto di un ufficiale giudiziario, che è più costoso, ma più affidabile in caso di controversia successiva.

A cura di Ganaëlle Soussens, avvocato, esperto in diritto immobiliare.

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