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Quinta facciata della casa, il tetto può avere, visivamente, un posto preponderante o, al contrario, essere dimenticato come le terrazze sul tetto. Ma in ogni caso svolge un ruolo essenziale e merita di essere esaminato da vicino poiché è attraverso di essa che l'acqua rischia di infiltrarsi e di provocare eventualmente gravi danni.

L'aspetto generale del tetto

Prendi una distanza sufficiente per avere una visione d'insieme del tetto. Un'ondulazione del colmo o del fianco (angolo tra due sezioni di tetto), una zona cava può essere segno di un deterioramento di alcuni elementi strutturali ma può anche rivelare che si tratta di una costruzione molto antica la cui i boschi hanno semplicemente "lavorato". In ogni caso, dovrai osservare molto attentamente la struttura dalla soffitta (vedi riquadro a lato). Se il sottotetto è allestito, verificare che siano presenti prese e prese d'aria nella parte inferiore e superiore del tetto per garantire la ventilazione del tetto. Questi fori prevengono la condensa che potrebbe compromettere la qualità dell'isolamento. Scopri quando è stato eseguito l'ultimo lavoro di manutenzione.Se si tratta di una revisione completa, richiedere una copia della fattura per vedere se il supporto del tetto è stato modificato e se è stato installato uno schermo di sottofondo. Se questo lavoro ha meno di 10 anni, è coperto dalla garanzia di dieci anni e la copia sarà utile se si acquista la casa.

Ispeziona il telaio

Anche se non attrezzato, il sottotetto è generalmente accessibile. Non esitate ad andare lì per osservare la struttura, soprattutto se avete rilevato una deformazione del tetto. Verificare lo stato delle travi principali: arcarecci di colmo, arcarecci intermedi e capriate (telaio triangolare che sostiene gli arcarecci). Se tutto va bene su questi punti, la curvatura di un raggio non è un problema. Se noti segni di umidità o marciume o segni di presenza di insetti o funghi noiosi, indagare ulteriormente.

Le tracce di umidità possono essere dovute a una vecchia perdita, ma per stimare la profondità dell'attacco, prova a guidare la lama di un coltello nel cuore delle parti danneggiate.

Un pezzo di legno attaccato in profondità ha perso le sue qualità meccaniche e dovrà essere cambiato, preferibilmente da un professionista. Fori nella superficie del legno rivelano la presenza di insetti xilofagi. Capricorno e tarli sono facilmente individuabili e relativamente facili da trattare. Per quanto riguarda le termiti, che sono molto difficili da individuare, la loro presenza si rivelerà allo stato parassitario che è una delle diagnosi obbligatorie quando l'edificio si trova in una zona infestata oa rischio.

Questa diagnosi non rivela necessariamente la presenza di altri insetti o funghi come il marciume secco, che fiorisce in spazi ristretti e umidi. In caso di dubbio, fare una diagnosi completa del parassita.

Regolamento e consigli da seguire

Approvata nel febbraio 2014, la legge per l'accesso all'alloggio e all'urbanistica ristrutturata, nota come legge Alur, comprende diverse misure faro, la prima delle quali mira a promuovere l'accesso per tutti a alloggi dignitosi e convenienti. Pubblicato lo scorso maggio e incorporato nel codice della costruzione e dell'edilizia abitativa, un nuovo articolo introduce un sistema per combattere il marciume secco. Riprendendo i principi della regolazione delle termiti, la legge Alur non rende obbligatoria la diagnosi di marciume secco ma impone agli occupanti che sono inquilini o, in mancanza, al proprietario, quando viene rilevata la presenza di questo fungo parassita, di segnalarlo al municipio.

Le condizioni favorevoli allo sviluppo del marciume secco sono il confinamento, un clima temperato associato ad una certa umidità dell'aria e una cattiva manutenzione delle zone umide (grondaie di invecchiamento, perdite, mancanza di impermeabilizzazione di facciate, tetti, ecc.).

Per evitare il marciume secco, il segreto è assicurarsi di avere un habitat sano e ben mantenuto con un minimo di umidità, una buona ventilazione, un tetto e una facciata impermeabile e, infine, evitare il legno a contatto con un pavimento sporco.

La coperta

Che sia tegola o ardesia, ogni elemento del tetto contribuisce alla sua impermeabilizzazione. Non esitate a dotarvi di un binocolo per individuare piastrelle o ardesie mancanti, incrinate o rotte. Se iniziano a sgretolarsi a causa della loro età o scarsa qualità, probabilmente troverai delle particelle nelle grondaie o all'uscita dei pluviali.

Prestare attenzione anche agli elementi di collegamento come le giunzioni tra due sezioni di tetto (fianco e valli), tra il tetto e un muro (scossalina), attorno a una canna fumaria, alle finiture dei bordi (nella parte superiore dei timpani) e alla fogna sul tetto. Nel tempo ea seconda della loro natura, i materiali che sigillano questi punti particolarmente sensibili possono essersi fessurati o corrosi. Sarà quindi necessario considerare di ripararli rapidamente.

Raccolta dell'acqua piovana

Se l'acqua è un elemento essenziale per la vita, è anche il nemico numero uno dell'edilizia. Questo è un buon motivo per garantire che l'acqua piovana venga raccolta correttamente e rimossa rapidamente dalla casa. Una grondaia forata, deformata o in pendenza, un pluviale schiacciato o ostruito non svolgono più il loro ruolo e noterai, dopo la pioggia, un'umidificazione anomala su parte della facciata o macchie di
penetrazione d' acqua nelle pareti, direttamente , o per capillarità ‚dalla loro base. Queste cause sono facili da individuare o correggere, invece chiedi al
proprietario di scoprire dove viene poi diretta l'acqua piovana!

I pluviali possono essere collegati, tramite tombini da posizionare, alla rete idrica piovana comunale, ad un fosso naturale o ad un sistema di drenaggio che allontani l'acqua dalle fondazioni. Se non c'è un collegamento specifico, sarà necessario crearne uno in modo che la casa mantenga i piedi asciutti e che dopo la pioggia il giardino non si trasformi in una palude, soprattutto se il terreno è argilloso.

Cause di infiltrazione

L'impermeabilizzazione del tetto ed in particolare delle opere in muratura e zinco è facilmente verificabile dal sottotetto. Le cause principali sono: piastrelle o ardesie incrinate, rotte o spostate. Una finestra da tetto mal installata o troppo vecchia. Un difetto di tenuta attorno a un comignolo. Mancanza di manutenzione delle grondaie. Un accumulo di muschio o foglie morte. Piastrelle che sono diventate porose.

Termiti: meglio prevenire che curare

Nei nuovi edifici, devono essere attuate misure per proteggere il legno e i materiali a base di legno che contribuiscono alla solidità degli edifici contro gli insetti xilofagi. Prima della costruzione, dovrebbero essere prese anche misure per prevenire le infestazioni di termiti sotterranee. Tale tutela opera mediante l'istituzione di barriere fisiche o fisico-chimiche nelle aree dichiarate infestate da decreto prefettizio. Nell'antico, il proprietario ha l'obbligo di dichiarare al municipio la presenza di termiti a livello della sua proprietà e di effettuare uno stato parassitario nell'ambito di una vendita. Il sindaco ha la possibilità di ingiunzione di diagnosi e / o cura.

La durata media di un trattamento è di 4 ore per un intervento preventivo su un edificio in costruzione. Una volta che le termiti sono presenti, occorrono da 3 a 4 giorni con barriere chimiche e da 6 mesi a un anno con trappole.

Il costo di un trattamento preventivo è compreso tra 500 e 1000 € a seconda delle tecniche utilizzate. In curativa la fascia va da 1.500 a 3.000 €.

Terrazze sul tetto

Hanno il vantaggio di creare un ultimo livello più spazioso (tutto il solaio ha la stessa altezza sotto soffitto) e di offrire, se la loro struttura e la loro tenuta lo consentono, una superficie esterna utilizzabile come un vero e proprio terrazzo. Tuttavia, in una casa che ha più di 20 anni, l'impermeabilizzazione di una terrazza sul tetto merita un attento esame se non è stata rifatta da allora. Se si tratta di una cosiddetta terrazza sul tetto “inaccessibile”, non è possibile vegetarla o utilizzarla come terrazzo ornamentale senza assicurarsi che la struttura portante (legno, metallo o cemento) possa sopportare il carico. .

Dovrai anche modificare il suo sistema di tenuta. D'altra parte, le attuali tecniche di impermeabilizzazione e isolamento per tetti piani sono molto efficienti e affidabili. D'altra parte, una casa con una terrazza sul tetto è relativamente più facile da ingrandire alzando il pavimento a condizione che le sue fondamenta e le pareti portanti supportino il carico di un piano aggiuntivo. Il più delle volte, questa estensione è realizzata con una cornice di legno.

Conseguenze dell'infiltrazione

Sono subito visibili all'interno della casa ma non è sempre facile identificarne la provenienza. L'acqua può filtrare a monte e scorrere via invisibilmente prima di apparire più in basso. Crepe o aloni nel soffitto, tracce di muffa sulle pareti, vesciche di vernice, intonaco che tende a degradarsi o pezzi di legno danneggiati dovrebbero essere la domanda. Potrebbero essere solo le conseguenze di vecchie perdite che sono state riparate, ma è meglio fare la domanda!

Appartamento speciale

L'assenza di vicini di sopra e, in alcuni casi, l'accesso ad un ampio terrazzo sono punti a favore degli appartamenti situati all'ultimo piano, spesso più piacevoli da vivere perché più luminosi, e quindi molto frequentati. Ma questa situazione all'ultimo piano ha lo svantaggio di essere in prima linea di fronte alla dispersione di calore e al rischio di perdite, anche se la manutenzione e la riparazione di una terrazza sul tetto sono responsabilità del tutto. comproprietari. Se invece prevedi di trasformare il lastrico solare in terrazzo o di realizzare un ulteriore piano, dovrai ottenere il consenso del tuo condominio e presentare domanda di licenza edilizia.