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Qual è l'interesse di una seconda casa?
La seconda casa è una seconda casa dove puoi incontrare la tua famiglia e i tuoi cari, per goderti una meta di vacanza tutto l'anno. Trascorri quindi una vacanza a casa, nel comfort e nella serenità. Questo acquisto ti permette di aumentare il tuo capitale, il tuo patrimonio immobiliare. Puoi beneficiare della sua rivendita, affittare la proprietà in modo da avere un ulteriore afflusso di denaro. A lungo termine, puoi modificarlo durante il tuo pensionamento.
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Pensa al budget
Prima di intraprendere l'acquisto di una seconda casa, devi essere interessato al budget che vuoi spendere in essa. Il prezzo di una seconda casa varia tra 100.000 e 300.000 €. Per una casa di campagna, in Ile-de-France, ci vogliono € 303.000, in Provenza-Alpi-Costa Azzurra € 290.100 e in Aquitania € 277.700, secondo il barometro LPI-SeLoger.
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Scegli tra mare, montagna e campagna
Tra mare, montagna e campagna, varierà il costo e il valore della tua seconda casa. Infatti, se si trova in una zona turistica, vicino a una stazione dei treni, puoi noleggiarlo durante le tue assenze, con molta più semplicità. Inoltre, se vuoi viverci a lungo, e si trova in una zona turistica, questo potrebbe non soddisfarti.
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Residenza secondaria e tassazione
Quando acquisti una seconda casa, devi pagare più tasse e dazi, in particolare l'imposta sull'abitazione allo stesso modo della tua residenza principale.
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Appartamento o seconda casa
Sia che scegliate una casa o un appartamento, entrambi hanno pro e contro. Per fare questa scelta devi essere interessato ai tuoi gusti e al tuo stile di vita. Scopri anche le regole e le spese condominiali dell'appartamento, nonché l'ammontare delle spese e l'ubicazione della casa.
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Compra una seconda casa insieme
L'acquisto collettivo consente di distribuire le spese, ma ciò richiede una certa armonia di gruppo. Puoi optare per il cochousing, che consiste nel dividere la casa in più appartamenti dove tutti sono a casa. Quindi, mantieni solo le aree comuni, come il giardino, la piscina e la grande cucina. Puoi anche scegliere di fare una residenza comune. Compri una casa insieme e definisci esattamente chi avrà la casa quando, stabilendo un programma.
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Attenzione alle plusvalenze sulle seconde case
Le plusvalenze sulle seconde case sono tassate al 19% e aumentate del 12,3% dal prelievo sociale. Se la plusvalenza supera i 50.000 €, un'imposta aggiuntiva sarà compresa tra il 2 e il 6%. In cambio si beneficia di una riduzione di 1.000 € sull'importo della plusvalenza e dopo 5 anni di proprietà si applica una riduzione del 10% annuo. Pertanto, se mantieni la tua seconda casa per più di 15 anni, la plusvalenza è esente.
Sogni di acquistare una seconda casa? Scopri tutte le informazioni che devi sapere prima di investire in una casa vacanza.
La seconda casa è il sogno di molti francesi . È un ulteriore alloggio dove ritrovarsi con la famiglia e i propri cari per godersi una comoda vacanza al mare, in montagna o in campagna. Questo acquisto, che può essere molto allettante, richiede una riflessione preventiva per non perdere il tuo investimento Devi recarti più volte nella regione in cui vuoi acquistare, fare un'analisi del tuo investimento, pensare all'immobile che vuoi acquistare, se è nuovo, in buone condizioni o se saranno necessari lavori di ristrutturazione. Questo tipo di investimento può essere molto interessante, soprattutto se vuoi affittarlo parte dell'anno o trasferirti eventualmente lì.
Calcola il costo reale della tua seconda casa
Quando decidi di investire in un appartamento o in una casa , c'è un costo annuale. È necessario poter sostenere queste spese e in particolare i costi aggiuntivi:
- I costi associati all'acquisto;
- Costi di sviluppo e decorazione;
- Lavori di ristrutturazione;
- Tasse locali (alloggio, terreno);
- Costi di manutenzione;
- Abbonamenti (elettricità, riscaldamento)
- L'assicurazione ;
- Le spese di comproprietà.
Come ottenere un ritorno sull'investimento?
Se vuoi rendere redditizio l'acquisto della tua seconda casa , puoi scommettere sull'affitto. Affinché funzioni, la posizione della tua casa gioca un ruolo fondamentale. Avrai un buon ritorno sull'investimento se il tuo acquisto è vicino a una zona ad alto traffico durante le vacanze. Informarsi sullo sviluppo della regione in cui si vuole investire, tenendo conto della disposizione dei negozi, delle attività ricreative, delle zone turistiche (spiaggia, lago, fiume).
Scopri le 7 cose da sapere prima di acquistare una seconda casa.