La proprietà da ristrutturare ha spesso un prezzo molto interessante, ma come fai a sapere se il lavoro necessario per renderla la casa dei tuoi sogni non ti costerà una fortuna? È per questo motivo che devi controllare bene la casa e assicurarti di ottenere davvero un buon affare prima di firmare. Ciò ti impedirà di commettere un errore di investimento. Ecco i punti da considerare prima di acquistare un immobile da ristrutturare.
Il file di diagnostica tecnica (DDT)
È molto importante controllare attentamente la diagnostica prima di acquistare qualsiasi immobile da ristrutturare, sia esso un appartamento o una casa indipendente. Tieni presente che il DDT è obbligatorio per acquistare una casa o un appartamento. È il proprietario che è responsabile della sua realizzazione. Deve presentarlo entro e non oltre il giorno della firma del contratto di vendita. La diagnosi energetica, da parte sua, deve imperativamente essere effettuata e presentata ai potenziali acquirenti prima della vendita.
Verificando la diagnosi dell'immobile, saprai esattamente quale lavoro ti aspetta una volta firmato il contratto di vendita. Questo file permette di evidenziare i difetti nascosti di un'abitazione. A seconda dell'area geografica in cui si trova la tua proprietà, dell'anno di costruzione e del tipo, il DDT può includere 8 diagnosi obbligatorie, tra cui:
- diagnosi energetica
- diagnosi dell'amianto
- diagnosi di piombo
- Diagnosi della legge di Carrez
- diagnosi dei gas
- diagnosi elettrica
- diagnosi igienico-sanitarie
- diagnosi delle termiti
- Diagnosi ERNMT (stato dei pericoli naturali).
Le fondamenta
Verificare che le fondamenta dell'immobile siano solide, preferibilmente realizzate in cemento, per garantire la stabilità della casa. Infatti, le costruzioni che non hanno le fondamenta convenzionali sono soggette a movimento e potrebbero non resistere ai rischi climatici come le ondate di calore che possono contrarre i pavimenti e quindi rompere le pareti. Sebbene le crepe nelle facciate degli edifici non siano necessariamente allarmanti e possano essere facilmente corrette, possono anche essere la prova di movimenti significativi, quindi non esitare a chiedere una consulenza professionale.
La configurazione dell'edificio
Sembra un dettaglio, ma è importante controllare la forma dell'edificio e porsi le domande giuste. Le pareti sono perpendicolari? Il tetto è dritto? Tieni presente che un muro inclinato verso l'esterno può essere un segno di problemi più seri provenienti dall'interno. Questo può infatti essere il risultato di una trave marcia. Questa deformazione può anche essere il risultato del crollo di una trave del tetto che provoca una pressione contro il muro.
Anche un muro che curva verso l'esterno dovrebbe attirare particolarmente la tua attenzione. Questo di solito è un sintomo di un problema di infiltrazione d'acqua, che ha causato la separazione dei rivestimenti interni ed esterni. Questo può essere particolarmente costoso e pericoloso da riparare.
Il tetto
Nel tempo, i vecchi tetti non sono del tutto dritti e questo non è necessariamente sempre un problema. Il legno infatti tende a incurvarsi nel tempo. Può persino dare più fascino all'edificio. Tuttavia, se la maggior parte del tetto è deformata e presenta una pendenza significativa in un punto, è probabile che questa sia un'indicazione di una trave del tetto difettosa. Dovresti quindi aspettarti costosi lavori di riparazione.
Costi imprevisti
Fin dall'inizio, è importante impostare un budget realistico. Le persone spesso finiscono per spendere il doppio di quanto pianificato quando iniziano a ristrutturare. Per evitare di essere colti alla sprovvista, pianifica almeno il 20% in più per eventi imprevisti che inevitabilmente si presenteranno.
Anche se inizialmente una proprietà da ristrutturare è più economica, valuta se hai fondi sufficienti per coprire importanti miglioramenti . Potresti semplicemente voler installare una nuova cucina e un nuovo bagno, ma una volta che inizi a disinstallare la vecchia attrezzatura, potresti incontrare altri problemi a cui non avevi pensato, i travetti del pavimento. mattoni marci o danneggiati.
La durata dei lavori
Ristrutturare una proprietà può essere un processo lungo e stressante. Prima che tu te ne accorga, sono passati anni e vivi ancora in un cantiere edile. Cerca di stabilire un programma realistico prima di impegnarti, chiedendo una consulenza professionale e concedendoti un margine di manovra per lavori imprevisti.