Come rinnovare la sua facciata? Intonaco tradizionale, finiture, trattamento

Per migliorare l'aspetto esteriore della tua casa, due soluzioni: pitture o calce e più rivestimenti coprenti. Ma prima è necessaria una preparazione approfondita. Caroline Wietzel e Laurence Despins

Senza un buon trattamento dei problemi, nessun bel lifting!

Prima di scegliere una finitura, la fase di diagnosi e preparazione del fondo è un passaggio fondamentale: identificare correttamente i difetti per poterli trattare al meglio …

Una farina leggera

Quando passi la mano sul muro, la polvere del colore del rivestimento si deposita sul palmo. Può essere conseguenza del normale invecchiamento della vernice o di una non corretta applicazione del vecchio rivestimento.

Quale trattamento? Il lavaggio a pressione rimuove tutte le particelle non aderenti (la pressione non deve essere troppo forte per non aumentare la porosità del materiale, e quindi la sua capacità di intasamento), che poi permette l'applicazione di un fissativo compatibile con il supporto (“Guittex fixer” di Guittet, da € 2,31 IVA esclusa / m² di facciata, installazione esclusa).

Muschi, licheni e co.

Muschi, licheni o funghi diventano verdi o gialli su tutte le superfici. Questi microrganismi amano l'umidità e prosperano sulle facciate situate in riva al mare (fino a 30 km), ai margini di una foresta o vicino a un ruscello. Ma il loro aspetto può anche essere la conseguenza del deflusso dell'acqua (perdita del tubo, guasto dell'impermeabilizzazione del tetto, ecc.).

Quale trattamento? Il lavaggio a pressione rimuoverà ciò che si vede. Per quanto riguarda i microrganismi invisibili ad occhio nudo, una soluzione curativa viene spruzzata o applicata con un rullo ("Solution AC" di Peintures Gauthier, "Artibiose HP" di Artilin).

Vari tipi di sporco

Lo sporco proviene da inquinamento atmosferico, gocciolamenti di ruggine o addirittura carbonatazione del calcestruzzo (corrosione delle facciate dovuta alla penetrazione di anidride carbonica nell'aria).

Quale trattamento? Se la superficie non è troppo degradata, ci si può accontentare di una pulizia con acqua con idropulitrice e idoneo detergente (“Detergente derivato” da Zolpan, “Cleaner facciata” da Sikkens), spruzzato sulla superficie. quindi risciacquare abbondantemente la facciata con acqua pulita. Esistono anche spogliarelliste biodegradabili ("Scalp Pierre Aqua 89" di Scalp).

Tratta e nascondi i difetti

Crepe e crepe sono tra i disturbi riscontrati su una facciata. Possono essere riparati utilizzando rivestimenti simili a finiture colorate e che presentano aspetti lisci o float, in versione opaca o satinata.

La fessura ha la forma di una fessura larga da 0,2 mm a 2 mm (oltre a ciò, si parla di fessura e il suo trattamento richiede l'intervento di un muratore). Non scalabile e inferiore a 2 mm, scompare sotto un rivestimento impermeabilizzante flessibile e resistente, applicabile previa stuccatura ed eventualmente stampa. Una classificazione (da I1 a I4) permette di identificare il prodotto adattato alla larghezza della fessura: “Garnotec” di Seigneurie (da € 2,50 IVA esclusa / m², esclusa installazione), “Sigmaflex 2000S” di Sigma Coatings ( da € 4,10 IVA esclusa / m², installazione esclusa).

La crepa forma sottili crepe superficiali simili a una ragnatela. Rivestimenti semi-spessi (RSE) e rivestimenti plastici spessi (RPE) di classe D3 (vedi riquadro: "La classificazione dei professionisti") mascherano questo problema sotto un film più o meno spesso (da 0,4 mm a 5 mm) che riduce la porosità del supporto: “Rénoperl” di Tollens (19,33 € da 8 a 9 m², esclusa installazione), “Guitacryl velours” di Guittet (da 4,31 € IVA esclusa / m², esclusa installazione).

Scegli il colore con una vernice

Vuoi vedere la tua casa in Technicolor? Una mano di vernice è la soluzione più rapida. Mentre i film sottili sono facili da applicare, il limewash fornisce sfumature tradizionali più sfumate.

Il rivestimento per facciate che rimane il più facile da applicare è la pittura a film sottile (classe D2), che viene applicata in una o due mani a rullo, pistola a spruzzo o pennello.

Quattro tipi di finitura sottile

Esistono quattro tipi di pittura che hanno finiture opache o molto opache (nascondono i difetti e sono simili agli intonaci tradizionali), e più raramente satinate:

Gli acrilici, i più comunemente usati, offrono una buona resistenza alla pioggia e al gelo con un'ampia scelta di colori ("TTX opaco per esterni" di Onip, "Crylane" di Parexlanko, 3 € IVA esclusa / m², installazione esclusa) .

Pliolites®, in fase solvente (“Tol Façade Pliolite” di Tollens, € 15,85 per 8 m² di facciata, esclusa l'installazione) o acquosa cosiddetta hydropliolites® (“Guiocryl” di Guittet, da € 2,50 escl. m², esclusa l'installazione) sono resistenti allo sporco, agli agenti atmosferici e ai raggi UV, e hanno una buona durata nel tempo. Possono anche essere autopulenti (“Facciate Aqua-stop” da V33). Questi sono i più costosi.

I silossani sono paragonabili agli acrilici, ma hanno una migliore permeabilità al vapore acqueo, una migliore resistenza allo sporco e ai raggi UV e, soprattutto, una proprietà autopulente che costituisce il loro più grande vantaggio ("PRB Color Mineral Siloxane" di PRB , Seigneurie “Perloxane”, da € 1,80 IVA esclusa / m², installazione esclusa).

I silicati a base di calce sono apprezzati per la loro finitura molto opaca e per i loro colori naturali (ocra, terra di Siena, ecc.) Ideali per le case tradizionali. Nonostante resistano bene alle incrostazioni, queste pitture non sono idrofobiche (“Rocosil” di Onip, “Ma's silicate mineral paint” di Marius Aurenti, da 8 a 10 € / m², installazione esclusa).

• Su una vecchia vernice, è essenziale garantire la qualità del rivestimento originale prima di agire. Le pitture di tipo organico (acrilici, hydropliolites®, silossani) vengono applicate direttamente, senza passare dalla fase di “incollaggio primario”, a tutte le vecchie pitture purché la loro adesione alla facciata
  sia integra. Se invece il fondo è farinoso o friabile, è necessario utilizzare un fissatore (“Fondo fissante” da V33, “Fissatore Réfetec” da Renaulac) prima dell'applicazione della pittura. I silicati, riservati ai supporti di tipo minerale (silicati, intonaci di calce o calce), possono rivestire vecchi rivestimenti organici purché questi ultimi siano stati rimossi ("Weber stripper green" di Weber, senza metilene cloruro).
• Su vecchio intonaco a calce in buono stato non necessita di sverniciatura. Puoi passare direttamente a una pittura acrilica, pliolite, silossanica o, naturalmente, ai silicati, non appena il rivestimento originale è stato pulito e coperto con un primer di adesione.

Sfumato, il bianco

La calce bianca è un altro modo per aggiungere colore, con effetti sfumati e una bella finitura opaca ("Calcilane Badigeon" di Parexlanko, a € 5 IVA esclusa / m², installazione esclusa, o "Weber.prodexor K + S Di Weber, ecc.). Si applica a pennello in due o tre mani, con inumidimento del supporto per favorire l'adesione dell'intonaco.

Attraente per il suo lato naturale, questa finitura a volte manca di uniformità e possono manifestarsi problemi di moiré o segni. I responsabili? Umidità ambiente, tempo di essiccazione e applicazione a materiali da costruzione di diversa natura.

Su una vecchia pittura , se è una vecchia pittura ai silicati, nessun problema, la calce viene applicata direttamente. Per una base acrilica, silossanica o pliolite, ci sono due soluzioni: o la vernice viene sverniciata per trovare il supporto originale, oppure viene rivestita con un fondo a base di calce (Parinter Rénovation di Parexlanko, a 5,50 € HT / m², esclusa installazione, ovvero “Weber Facim SF” di Weber, ecc.) che avrà la funzione di isolare la futura calce dal rivestimento originale.

Su intonaco vecchio , se calce e purché perfettamente aderente e non salnitro, ci si può accontentare di applicare un intonaco minerale sottile con calce aerea (“Weber Facim SF” di Weber) .

Rafforza il carattere regionale con un rivestimento

Vuoi dare personalità a un normale edificio, o rispettare lo stile regionale della tua casa: scegli un rivestimento!

Che si tratti di ridurre la facciata di un nuovo edificio o di rinnovare l'intonaco di una vecchia casa, l'applicazione di un rivestimento permette di modificare l'estetica dell'edificio abbinandola il più fedelmente possibile a tradizioni regionali.

Per coprire un'intera facciata

Esistono due tipi di intonaco utilizzati per rivestire l'intera superficie di un muro.

Il rivestimento tradizionale , a base di calce idraulica naturale e sabbie regionali, viene preparato direttamente in loco in betoniera. Di incomparabile luminosità, è particolarmente bello quando include sabbie di diverse granulometrie e colori. Si applica manualmente in due strati flottati, poi frantumati, su un gobetis legante. Questa tecnica permette anche di correggere eventuali difetti di planarità di un muro.

L'intonaco monostrato pronto all'uso, a base di cemento e calce, non si applica su pietra, in quanto “blocca” il supporto e impedisce la “respirazione” del muro. D'altra parte, è adatto per pareti in cemento o mattoni. Dopo proiezione meccanica, viene lavorato in frantumato o flottato fine. È meglio riservare questo prodotto a superfici relativamente piane con pochi difetti ("Enduni" di Vicat).

Su un telaio contemporaneo , generalmente ricoperto da un rivestimento minerale monostrato spruzzato da 1 a 2 cm, è possibile prevedere la posa diretta di un prodotto di finitura, come un rivestimento a film o un rivestimento sottile a calce (“Weber. unicor ST, DDP o G ”di Weber,“ Calcidéco ”di Parexlanko, circa € 5 IVA esclusa / m², installazione esclusa).

Su una vecchia facciata dipinta , il rivestimento deve essere spogliato o una malta di interposizione applicata prima dell'applicazione del rivestimento.

Per puntare le pietre

Poche case in pietra non sono mai state ricoperte di intonaco. A base di calce o terra, viene utilizzato per proteggerli dalle intemperie. Se è ancora presente, la levigatura o la raccolta con un martello scalpello consente di esporre le macerie.

Per evitare che le pietre vengano danneggiate nel tempo o attaccate dall'umidità, però, spesso è necessario rifare i giunti danneggiati con uno spesso intonaco a base di calce (applicato manualmente o meccanicamente), altro o meno ("Weber.cal F o G" di Weber o "Renojet MG" di Vicat).

Possiamo anche lasciare la pietra a filo con un rivestimento applicato "con pietre viste": quindi "carichiamo" molto di più, vale a dire che il rivestimento viene applicato in maggior spessore lasciando la pietra solo leggermente visibile. .

Impalcature essenziali

Essendo vietato il lavoro su scale ad altezze superiori a 3 metri, l'utilizzo di ponteggi rappresenta quindi una parte significativa dei costi sostenuti per una ristrutturazione (noleggio, montaggio e smontaggio).

Se il ponteggio invade la carreggiata , deve essere richiesta al Comune l'autorizzazione all'occupazione del demanio.

Se deve essere montato sulla proprietà adiacente per accedere alla parete anteriore della parte, è necessario richiedere l'autorizzazione scritta al vicino. In caso di rifiuto, dovrai rivolgerti al tribunale. Per evitare qualsiasi conflitto, è meglio redigere un verbale di ufficiale giudiziario prima e dopo i lavori, sapendo che il tuo vicino ha diritto ad ottenere un risarcimento per eventuali deterioramenti e disturbi d'uso inerenti al sito.

Rondine: un obbligo?

La legge obbliga a effettuare una pulizia ogni 10 anni per Parigi e un certo numero di comuni in Francia. I proprietari che non soddisfano questa condizione possono essere costretti, su ingiunzione del municipio, a farlo entro sei mesi.

Un restyling, purché non modifichi radicalmente la facciata, è soggetto a semplice dichiarazione preventiva di lavoro. D'altra parte, se l'abitazione è classificata come monumento storico, o se si trova vicino a un edificio storico, il progetto deve ottenere l'approvazione dell'architetto degli edifici della Francia.

In ogni caso, si consiglia di consultare la planimetria del municipio locale prima di decidere qualsiasi trasformazione dell'aspetto esterno della vostra casa.