Handicap: lavori di accessibilità nel condominio

Per svolgere lavori di accessibilità nelle aree comuni, dovrebbe essere tenuta un'assemblea generale. Ecco come farlo.

Tre case su dieci si trovano in un condominio, e quasi dieci milioni di persone in Francia hanno una disabilità, cioè poco meno di un francese su sette.Possiamo quindi immaginare che tre milioni di persone con disabilità vivano in condominio.Era quindi giunto il momento di facilitare lo svolgimento dei lavori di accessibilità all'interno dei condomini.

L'accessibilità funziona: la procedura da seguire

Si raccomanda al proprietario richiedente di fornire quante più informazioni possibili agli altri comproprietari e, se presenti, di contattare l'architetto dell'edificio. Il comproprietario deve quindi inviare tale pratica al curatore, chiedendogli di aggiungere all'ordine del giorno della prossima assemblea un dato informativo sull'opera che desidera sia svolta. È quindi necessario informarsi presso il curatore e/o il consiglio sindacale per sapere quando sarà convocata la prossima assemblea generale dei comproprietari e inviare il fascicolo al curatore almeno sei settimane prima della data prevedibile dell'assemblea generale .

L'accessibilità funziona: il parere dell'assemblea generale

L' altra opzione è chiedere al fiduciario di convocare un'assemblea generale speciale, dedicata esclusivamente a questo punto di informazione.Ma, in questo caso, il comproprietario dovrà sostenere il costo di questa assemblea generale: onorari fiduciari, affitto della sala, spese postali, ecc. Il fascicolo di lavoro sarà allegato all'invito all'assemblea generale, durante la quale viene discusso il progetto di lavoro. L'assemblea può essere chiamata a deliberare sui lavori e, conseguentemente, può opporsi al loro compimento. Non solo votare "contro" tale lavoro sarebbe scortese nei confronti del comproprietario disabile; ma, soprattutto, un voto sfavorevole potrebbe essere impugnato in giudizio, per abuso di maggioranza.

L'accessibilità funziona: chi è responsabile?

Attenzione, il termine per adire il tribunale è molto breve: due mesi dalla notifica del verbale dell'assemblea. Nel caso in cui la comproprietà non si opponga all'esecuzione dei lavori, questi devono essere eseguiti sotto la responsabilità del comproprietario che ne ha preso l'iniziativa.Questo meccanismo è molto inusuale nei condomini, poiché normalmente è il fiduciario a monitorare i lavori svolti nelle parti comuni dell'edificio. Una volta terminati i lavori, i servizi saranno legalmente incorporati nelle aree comuni dell'edificio.

Lavori sull'accessibilità: le parti da fornire

Dal 1 gennaio 2021 il contitolare che necessita di disposizioni specifiche - ad eccezione di lavori che riguarderebbero la struttura dell'immobile - dovrà prima far redigere una scheda tecnica molto dettagliata. . Questo file deve, infatti:

Descrivere con precisione il lavoro previsto (coerenza, ubicazione);
Indicare la durata prevedibile dei lavori, l'identità delle parti interessate (architetto, azienda) e dei loro assicuratori;
Contengono una planimetria, descrivendo i collegamenti elettrici se necessario, la documentazione tecnica dell'apparecchiatura (marca, modello, istruzioni).

Questo articolo è stato scritto da Ganaëlle Soussens, avvocato ed esperto di diritto immobiliare.