Pausa invernale: cosa dice la legge

La pausa invernale è il periodo durante il quale vengono sospesi gli sfratti locativi. In altre parole, nessun inquilino può essere sfrattato durante questo periodo. Ma cosa dice esattamente la legge al riguardo?

La pausa invernale è iniziata il 1 novembre 2021 e si è conclusa il 31 marzo 2022. Nel 2020, a causa del parto, la pausa invernale è stata eccezionalmente prolungata fino ad agosto.

La pausa invernale: in quali casi l'inquilino deve essere sfrattato?

Quando finisce la pausa invernale, riprendono gli sfratti degli inquilini. Ma lo sgombero può essere eseguito solo da un ufficiale giudiziario. E l'ufficiale giudiziario può eseguire uno sfratto solo se il proprietario ha ottenuto in precedenza una decisione dal giudice che dispone tale misura. Lo sfratto stesso, infatti, è quasi l'ultimo passaggio dell'iter giudiziario che un locatore deve intraprendere in caso di mancato pagamento dell'affitto. Ma come si arriva allo sfratto di un inquilino? Diverse ragioni possono portare a una decisione di sfratto: il comportamento dell'inquilino che turberebbe seriamente la vita dei suoi vicini, per esempio. Tuttavia, sono soprattutto le situazioni di affitto non pagato che portano a questo limite. Per evitare ciò è necessario – sin dalla prima inadempienza – incoraggiare l'inquilino a trovare soluzioni: richiedere aiuti, cercare un alloggio con un canone più basso, ecc.Il locatore deve inoltre – a partire dal secondo mese di affitto non pagato – emettere un “ordine di pagamento” all'inquilino. Un ufficiale giudiziario è incaricato di questo processo. Da questo ordine di pagamento, l'inquilino ha un periodo di due mesi per saldare il suo debito. Se non lo fa, rischia di perdere la sua casa.

Pausa invernale, affitto non pagato, quali possibilità ha l'inquilino?

Nelle locazioni residenziali viene generalmente inserita una clausola che prevede la risoluzione della locazione in caso di canone non pagato, si tratta della clausola risolutiva. Il proprietario deve comunque farsi emettere l'ingiunzione di pagamento e attendere altri due mesi per avvalersi di questa clausola affinché il contratto di locazione possa essere risolto, il che consentirà poi al proprietario di recuperare l'alloggio. Ma per questo, il proprietario dovrà adire una giurisdizione: il Giudice delle controversie della tutela. È questo giudice che prende atto della risoluzione del contratto di locazione e ordina lo sgombero.Quindi, l'inquilino può uscire spontaneamente o rimanere nei locali. È in questa seconda ipotesi che il proprietario dovrà ricorrere a un ufficiale giudiziario per praticare lo sgombero effettivo dell'inquilino, al di fuori della pausa invernale.

Oltre al periodo di grazia costituito dalla pausa invernale, l'inquilino può richiedere al Giudice dell'Esecuzione anche ritardi: ritardi nel pagamento del debito locativo o nella permanenza nei locali in attesa del trasferimento. L'inquilino può anche rivolgersi alla Commissione per l'eccessivo indebitamento per ottenere lo scaglionamento, la riduzione o addirittura la cancellazione del suo debito locativo. Tutti questi passaggi – quelli del locatore, come quelli dell'inquilino – possono essere intrapresi in qualsiasi periodo dell'anno, anche durante la pausa invernale. Infatti, solo gli sgomberi sono vietati durante questo periodo, ma non l'attuazione di procedure che porteranno all'espulsione.

Articolo scritto da Ganaëlle Soussens, avvocato ed esperto di diritto immobiliare.