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Spese di locazione
Anche chiamate "spese recuperabili" , le spese di locazione sono spese inizialmente pagate dal proprietario, ma che sono dovute dall'inquilino.
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Quali sono le accuse?
Tutto dipende dal decreto in vigore. Questi possono includere il personale dell'edificio (custode, custode), alcune spese relative al funzionamento dell'ascensore se presente (come l'elettricità), l'acqua fredda, l'acqua calda e il riscaldamento collettivo.
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Spese per le aree comuni
Parte della manutenzione delle aree comuni può essere finanziata con canoni di locazione. Spesso si tratta di elettricità, pulizia o manutenzione del timer.
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Manutenzione delle aree esterne
Se, ad esempio, vivi in un residence con un'area giochi per bambini, la manutenzione di questa potrebbe essere sotto la tua responsabilità. Lo stesso vale per la pulizia di spazi verdi o corsie di traffico.
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Imposte a carico dell'inquilino
È possibile che alcune tasse vengano addebitate all'inquilino. Molto spesso si tratta della tassa sui rifiuti domestici, della tassa sui rifiuti urbani e della tassa sanitaria.
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Spese del proprietario
Alcune spese rimangono a carico del proprietario. Questi includono quelli relativi all'alloggiamento fatiscente o a un difetto di costruzione.
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Lavori di ristrutturazione
Se le tegole o le tegole di un tetto, grondaie, camini o finestre, persiane, porte devono essere sostituite, questa è la responsabilità del proprietario.
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Un adeguamento delle spese
Ogni anno, le spese devono essere riviste al fine di adeguare l'importo di ciò che l'inquilino deve in base alle spese effettive. Questo adeguamento deve essere effettuato entro la fine dell'anno solare.
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Trasparenza in materia di oneri
Se l'immobile locato si trova all'interno di una comproprietà, il trustee deve essere in grado di fornire ai comproprietari i documenti giustificativi che attestano la dichiarazione di addebito. Inoltre, queste fatture devono essere disponibili per gli inquilini per sei mesi.
Quando paghi l'affitto, potresti chiederti se stai pagando le spese giuste. Facciamo il punto su quelli dovuti dal proprietario e quelli a carico dell'inquilino.
Alcune spese devono essere pagate dall'inquilino. Si tratta di canoni di locazione, detti anche “oneri recuperabili”. Altri rimangono a carico del proprietario. Facciamo il punto.
Oneri: quanto paga l'inquilino?
L'inquilino può essere responsabile di tutte le spese relative alla manutenzione delle aree comuni ma anche al suo comfort di vita. Elettricità, acqua fredda, acqua calda Tanti elementi che l'inquilino utilizza quotidianamente. Tali oneri recuperabili possono riguardare anche la tassa sui rifiuti domestici o la tassa sullo spazzamento. D' altra parte, prima di saldare tali spese, l'inquilino deve avere il diritto di prendere visione delle varie fatture e degli altri documenti giustificativi. Ogni anno tali oneri vengono regolarizzati per adeguarne l'importo in base alla spesa effettiva.
Oneri: quanto paga il proprietario?
D' altra parte, alcune spese devono essere pagate dal proprietario. Tutto ciò che riguarda il degrado dell'immobile o problemi legati ad un vizio costruttivo deve essere curato dal proprietario. Inoltre, se si devono eseguire lavori nelle parti comuni, anche questi devono essere finanziati dal proprietario.
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