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Non inviare una lettera di risoluzione del contratto di locazione
Lasciare un immobile in affitto comporta diversi passaggi molto specifici. La prima cosa da fare è inviare una lettera di risoluzione del contratto di locazione. Quindi, l'inquilino è soggetto a un preavviso (da uno a tre mesi).
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Dimentica i tre passaggi per uscire da un&39;abitazione
Terminato il bando, l&39;inquilino deve anche fare un inventario, alla presenza del proprietario o l&39;agenzia immobiliare. Se questi tre passaggi (lettera, avviso, inventario) non vengono rispettati, la partenza deve essere considerata come un abbandono di residenza."
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Non pagare l'ultimo mese di affitto in caso di partenza
Quando si lascia un'abitazione come inquilino, è imperativo pagare al proprietario anche l'ultimo mese di affitto, anche se decide di partire all'inizio del mese.Il deposito non può sostituire questo pagamento.
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Mancato pagamento dell'affitto in tempo
La legge è formale; gli inquilini devono pagare l'affitto prima della data stabilita nel contratto di locazione. Ritardi ripetuti possono comportare l'espulsione.
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La sublocazione senza il consenso del proprietario
La sublocazione può essere rischiosa perché è il primo inquilino a rimanere, in ogni caso, responsabile dello stato dell'immobile alloggio. Soprattutto, la pratica è vietata senza il consenso del proprietario. Un subaffitto "clandestino" può portare alla risoluzione del contratto di locazione.Un' altra sottigliezza: se desideri domiciliare un'azienda in un alloggio in affitto, ti darà anche il consenso del tuo padrone di casa.
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Nascondere il numero di persone in un'abitazione
Anche se a volte è difficile per i proprietari stimare il numero di persone che vivono in un'abitazione, dobbiamo rimanere vigile.La legge Dalo vieta di affittare un appartamento al di sotto dei 9 mq a persona: bisogna quindi fare attenzione a non “sovraffollare” il proprio alloggio.
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Essere causa di disturbo
Gli inquilini devono rispettare il vicinato e non arrecare disturbo (feste, musica troppo alta, lavoro intempestivo, abbaiare..). Possono possedere animali, a condizione che non siano classificati come pericolosi e non causino disturbo.
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Praticare i muri
L'inquilino deve anche impegnarsi a non trasformare l'immobile che occupa. , è sconsigliato: questo può essere considerato un attacco alla struttura del locale.
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Non prendersi cura del proprio alloggio nei minimi dettagli
Molti elementi relativi alla manutenzione dell'alloggio sono a carico dell'inquilino, ad esempio per esempio lo stato delle fughe in bagno e in cucina, il funzionamento del rilevatore di fumo, e quello del sistema di ventilazione.
Sei un inquilino? Sei sicuramente colpevole, senza saperlo, di alcune di queste pratiche proibite. Dai un'occhiata alla lista.
In Francia, l'INSEE stima che circa il 60% delle famiglie siano locatari di un immobile. 15,8 milioni di famiglie, che, per mancanza di accesso alla proprietà, devono sottostare a poche regole ben precise di cui nella maggior parte dei casi non sono a conoscenza. Eppure questi errori possono essere costosi. Tu, senza rendertene conto, fai queste cose proibite che sono comuni come inquilino? Per scoprirlo, segui la nostra presentazione.
Quanti francesi sono proprietari?
Secondo i dati INSEE, nel 2021 17,6 milioni di famiglie possedevano la loro residenza principale in Francia, ovvero circa il 57% della popolazione francese. E se più di un terzo di loro deve ancora rimborsare il mutuo, la quota di famiglie proprietarie è in crescita nel Paese dagli anni '80.Tuttavia, il tasso di proprietari in Francia è nettamente inferiore alla media europea e le disparità territoriali sono significative: nelle grandi città, ad esempio, il tasso di proprietari residenti è piuttosto basso.
Quali obblighi per un inquilino?
Nelle aree urbane, è quindi abbastanza comune essere un inquilino. Ad esempio, la capitale Parigi ha 1,4 milioni di inquilini: quasi il 65% degli abitanti.
In cambio dell'affitto, l'inquilino può godere di un immobile, secondo una durata prevista dal contratto di locazione, ma deve soprattutto rispettare determinati obblighi.
Ad esempio:
- Pagare l'affitto e le utenze
- Rispettare la destinazione d'uso dell'alloggio
- Prenditi cura della manutenzione ordinaria dell'alloggio
Tra questi impegni, ci sono tuttavia alcune sottigliezze, che non sempre vengono rispettate dagli inquilini francesi. Scoprile nella nostra presentazione in alto.
Il tuo padrone di casa può buttarti fuori?
In Francia, tuttavia, il rapporto tra inquilino e proprietario è strettamente regolato dalla legge. Difficilmente un locatore può licenziare un inquilino senza motivo e deve, in ogni caso, rispettare un periodo di preavviso di almeno 6 mesi. Tuttavia, ci sono tre situazioni che gli permettono di recuperare il suo alloggio:
- In partenza per recupero: il proprietario desidera recuperare il suo immobile per viverci
- Vai in vendita: ma se desidera vendere la sua proprietà, deve prima offrirla all'inquilino.
- Partire per legittimo e grave motivo: può essere un lavoro gravoso, un esproprio, oppure un contenzioso con l'inquilino (ritardi ripetuti nel pagamento dell'affitto, gravi danni, disturbi del vicinato)