Casale: lavori di ristrutturazione

Situata all'ingresso di un borgo, la casa abbandonata del Quercy ha ritrovato tutto il suo splendore nel rispetto delle tradizioni. Tempo, passione, aiuto e buoni consigli… Ecco la storia di una riabilitazione rispettabile e rispettosa.

Per ristrutturare questa casa, che negli ultimi anni fungeva da capannone agricolo, è stato necessario unire coraggio e determinazione. Era un sogno d'infanzia per questo figlio di un contadino appassionato di natura. Alcuni elementi caratteristici del XVI secolo non lasciano dubbi sull'origine della casa. Al posto di alcune finestre, delle feritoie lasciano passare un raggio di luce e sotto una di esse la presenza di un coussiège (panchina nella feritoia di una finestra) indica che qui siamo saliti sul mantenere. Sorprendi anche cogliendo un muro per scoprire che ha condannato un magnifico lavabo in pietra la cui forma molto particolare conserva ancora la sua parte di mistero. A terra, i resti di adobe sfregati sulle spalle con lastre di pietra incastrate come un puzzle, le pareti unite alla terra sono state rivestite con un intonaco di calce.E, senza dubbio, all'inizio del XVIII secolo fu aggiunto il camino della parte più antica.

Successivi ampliamenti
La casa fortificata fu ampliata nel XVIII secolo per accogliere i membri di una famiglia in crescita. Questa parte costruita oltre il lavandino ha un camino risalente alla fine del XVIII secolo. Infine, nell'Ottocento, fu aggiunta un'ala adiacente alla prima parte per immagazzinare prodotti agricoli tra cui vino, tartufi, noci e tabacco che arricchirono i proprietari prima che le malattie distruggessero tutte queste risorse naturali. Le macchine agricole si succedettero fino al pensionamento del padre dell'attuale proprietario, che finalmente riuscì a realizzare il suo sogno: restaurare questo magnifico edificio con materiali sani per trascorrervi giorni felici.

Un terreno ricomposto
Terra battuta e lastre di pietra condividono la superficie del pavimento in terra battuta del primo ampliamento. È stato un lavoro a lungo termine recuperare gli elementi sparsi per ricomporre un pavimento della calata con ciò che ne era rimasto. La terra battuta è composta da migliaia di piccole pietre tagliate ad angolo e individualmente "piantate" con un mazzuolo uno accanto all'altro in un letto di calce (3 secchi di sabbia + 1 secchio di calce NHL 3). Dopo la presa, uno stucco di calce riempie le fughe. È composto da sabbia finissima, calce bianca NHL 3 e un po 'di terra da giardino per scurire il colore. Pulizia accurata dei depositi superficiali rimossi. Anche le lastre di pietra sono state posate su un letto di calce e stuccate allo stesso modo,sapendo che i loro formati multipli costituiscono un puzzle i cui pezzi si incastrano perfettamente … Il tutto è stato protetto con un idro-olio repellente senza lasciare alcuna lucentezza (“Protectguard” di Guard Industrie).

Muri ripresi con moderazione
Le pietre a vista in alcuni punti recano i segni dell'intonaco che le ricopriva. I giunti in terra difettosi sono stati semplicemente rilavorati con un intonaco di sabbia e calce aerea che ricopre anche le fondazioni fortemente danneggiate. Tuttavia, il muro esposto a nord beneficia di una finitura più adatta alla sua esposizione. È stato rivestito con un rivestimento isolante di canapa e calce depositato in due passaggi su un gobetis, non senza aver preventivamente messo a nudo il muro. Un legante aereo a base di calce (Tradical PF80) è stato miscelato con "Chanvribat" da aggregati di canapa (Balthazard & Cotte) per produrre questo intonaco che regola l'umidità, che è salutare per l'edificio e per i suoi occupanti. In inverno, questo muro non è freddo.

Cucina semplice e tecnica
Due grandi blocchi paralleli a 90 cm l'uno dall'altro formano isole nel cuore della grande stanza per scandirne il volume e costituire la cucina. La loro struttura in cemento cellulare combina piastrelle di 5 cm di spessore per le guance e gli stipiti intermedi e 7 cm per gli schienali. I piani di lavoro in cemento armato colato di 9 cm di spessore sono stati rivestiti come la struttura con un intonaco di cemento colorato a grana molto fine in due passaggi e levigati (sono disponibili una moltitudine di colori da Mercadier). Contro le macchie di ogni tipo, queste superfici porose dovevano essere trattate con un indurente riempitivo dei pori prima di applicare una vernice. I ripiani aperti raccolgono il materiale nella prima struttura,gli elettrodomestici sono concentrati sull'altro lato permettendo di raggruppare i collegamenti elettrici del piano cottura (Ikea), del forno (Brandt) e della cappa (Sauter) all'interno di una grande cassaforma in legno eretta tra l'isola e il soffitto.

All'interno di questa colonna tecnica si trovano anche la CMV a doppia mandata, la rete di riscaldamento, le evacuazioni delle acque reflue, le forniture che servono il lavello (Franke) e il bagno al piano superiore. Perfettamente isolata, la cassaforma non lascia passare alcun rumore. Un paraspruzzi in acciaio inossidabile (Lapeyre) protegge la parte inferiore. Tutti questi dispositivi sono stati scelti tenendo conto della loro classificazione energetica.

Giochi di livello al piano di sopra
Per ottimizzare la volumetria interna è stato abbassato il solaio intermedio dell'ala perpendicolare, il che ha comportato anche l'abbassamento del piano terra e l'installazione di alcuni gradini di collegamento tra i due edifici. In un angolo della grande sala si accede al primo piano tramite una scala in rovere, i cui gradini sostitutivi sono stati tagliati utilizzando l'unico rimasto a modello. Il suo colore scuro, molto simile a quello del corrimano originale, è il risultato di un trattamento unico: il legno è stato spazzolato con calce bianca per far risaltare il tannino prima di essere oliato (olio per parquet "Carl's" a Bona) . Come per il nuovo parquet in castagno oliato, riunisce assi dritti di varie larghezze inchiodati a travetti da 15 a 20 cm di spessore attaccati al pavimento in legno originale.

Questa tecnica ha permesso di ripristinare la planarità del terreno e di interporre un isolante in carta riciclata di ovatta di cellulosa (Homatherm). Una seconda scala conduce al sottotetto della parte vecchia, dove veniva essiccato il tabacco. Avendo qui conservato il livello del pavimento, si giunge al mezzanino realizzato nell'ala dell'edificio e che costituisce il secondo piano da alcuni gradini di quercia posti di fronte nell'asse del crinale. A livello dell'ingresso basso della prima travatura reticolare è stata gettata una lastra di cemento alleggerita, spostata in questa occasione per adattarsi al bordo del solaio. Tra i due livelli, un muro di pietra crea il collegamento. Unito con una miscela di terra e calce, non è stato ritoccato.

Isolamento efficiente
Prima della completa ristrutturazione, il tetto in ardesia è stato rifatto in tempo per mettere fuori acqua gli edifici, quindi non si è trattato di rimuoverlo per provvedere all'isolamento dall'esterno. Secondo l'approccio ecologico che guida il progetto, l'isolamento scelto è la cellulosa sotto forma di pannelli semirigidi (“Flex CL” di Homatherm). Sono stati posati in due strati incrociati, il primo tra i travetti lasciando un'intercapedine d'aria, il secondo sotto i travetti per raggiungere uno spessore totale di 20 centimetri. Tra l'isolante e il rivestimento in cartongesso è inoltre interposta una barriera al vapore (Proclimat) posta su un telaio metallico per garantire la tenuta all'aria e per regolare le emissioni di vapore generate dall'interno e per impedire il umidità dal ristagno nell'isolamento.Tutte le aperture su misura sono doppi vetri a bassa emissione (Menuiserie Bergeal a Meyssac), comprese le finestre per tetti (Cast).

Lato riscaldamento
La scelta è naturalmente ricaduta su una pompa di calore aria / aria (Mitsubishi). L'unità esterna, posta a distanza dall'edificio, non emette rumori molesti e ripristina calore o frescura tramite unità interne (Multisplits). La climatizzazione reversibile offre un comfort abitativo apprezzabile, il calore emesso velocemente non asciuga troppo l'aria ambiente. Questo sistema economico in uso non inquina, inoltre consuma poca energia ed elimina tutti i compiti di stoccaggio.

Dal sogno alla realtà o alla storia di un rinnovamento
“Questo sogno d'infanzia, ho sentito che era ora di realizzarlo. Preoccupato per l'ambiente e innamorato della Natura, ho voluto fare della mia casa un luogo sano da vivere, rispettoso delle tradizioni locali dal punto di vista dell'architettura e dei materiali da utilizzare in questo progetto.

Sono stato coinvolto nella lettura di molti libri sui restauri ecologici e sulle case contadine nel Quercy. Questo mi ha avvicinato all'associazione Maisons Paysannes de France, che mi ha consigliato su diversi aspetti. Mi sono quindi premurato di non modificare nessuna apertura, di utilizzare solo calce sui muri per mantenere le proprietà traspiranti della casa, e soprattutto di non carteggiare le facciate, che avrebbero perso tutta la patina grigia. , avrebbe indebolito le pietre e dato alla casa un nuovo aspetto.

Lavorando nella regione parigina, la casa non poteva essere la mia residenza principale. Non ho quindi potuto richiedere alcun credito d'imposta (isolamento, riscaldamento). Mi sono subito reso conto che, per poter restaurare l'intera proprietà e rimborsare le scadenze del mio mutuo, avrei dovuto affittarlo, e svolgere io stesso molti lavori (demolizioni, intonaci di calce e canapa, murature, intonaci, ecc. dipinti, pavimentazioni, armadi, finiture esterne, finiture, ecc.) con il prezioso aiuto dei miei genitori.

Ho anche contattato il Comitato dipartimentale del turismo e le Gîtes de France che mi hanno accompagnato molto bene nello sviluppo del progetto per creare un alloggio rurale, e mi hanno indirizzato verso il CAUE 46. Quest'ultimo me. Mi ha gentilmente fornito, in tutto il sito, la sua preziosa consulenza in architettura e sviluppo del patrimonio, che ha arricchito il progetto che avevo sviluppato con l'aiuto di un meraviglioso architetto regionale. Per prima cosa abbiamo tracciato la storia dell'edificio e insieme abbiamo scelto i materiali appropriati sapendo che il mio budget non mi permetteva nessuna follia!

Ho quindi potuto presentare una domanda di sovvenzione al Consiglio regionale del Midi-Pirenei per la creazione di un alloggio di grande qualità e ho ottenuto circa il 15% dell'importo totale del lavoro. Ho anche presentato una domanda di sovvenzione al Lot County Council che aiuta a preservare il piccolo patrimonio. La copertura in ardesia del porcile è stata sovvenzionata fino al 40%. Infine, ho presentato un dossier alla Heritage Foundation per la salvaguardia dei frontoni dei fienili in rovina del XIX secolo che chiudono il cortile. Anche in questo caso ho ricevuto un sussidio dell'1% dell'importo dei lavori e ho potuto detrarre dalle mie tasse parte dei costi generati dalla conservazione di questo patrimonio. ''

Rapporto prodotto da Catherine Levard. Architettura Maïté Salamagne, Le Domaine de la élonie www.domaine-labelonie.fr