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È solo quando ne siamo privati che ci rendiamo conto in che misura l'allacciamento alle diverse reti (acqua, luce, gas, telefono, internet, servizi igienici) contribuisce al comfort moderno e all'organizzazione della nostra vita quotidiana.

Il collegamento alle reti merita qualche minuto di attenzione! La diagnostica obbligatoria rivela le condizioni effettive degli impianti. Non garantiscono che siano all'altezza degli standard o che soddisferanno i tuoi requisiti di comfort.

L'acqua

La casa è collegata alla rete di distribuzione dell'acqua (chiedere fattura al distributore) e se sì, dove si trova il contatore? Se è esterno, vedere se è ben isolato, chiedere dove va il tubo di collegamento alla casa e controllare che non sia a rischio di congelamento con freddo estremo. C'è un pozzo o un pozzo trivellato? In caso affermativo, quali sono le loro capacità e l'acqua è potabile? In questo caso possiamo fornirti un'analisi?

Il gas

Se la diagnosi non indica un'anomalia grave (in caso contrario, far redigere un preventivo professionale) chiedere se è possibile avere i recapiti dell'installatore della caldaia o dell'azienda che effettua la manutenzione. Se la casa non è collegata alla rete, controlla se il serbatoio è in buone condizioni. In mancanza di collegamento alla rete, puoi continuare a cucinare con il gas, con le bombole, cambiando gli iniettori dei tuoi bruciatori.

Elettricità

La diagnosi ti dirà se l'impianto elettrico interno è conforme alle norme di sicurezza ma non obbliga il venditore a far eseguire lavori in caso di cattive condizioni. È raro che tu non debba considerare alcuni lavori, soprattutto se vuoi rimodellare la cucina o il bagno. Ciò non ti impedisce di andare a dare un'occhiata alla tabella per vedere se i circuiti sono ben identificati e se è dotato di almeno un interruttore differenziale da 30 mA.

Igiene

Nel caso di un'abitazione collegata alla rete collettiva, è comune che un decreto comunale obblighi il venditore a far stabilire una diagnosi igienico-sanitaria collettiva. Questo controllo viene utilizzato per verificare che l'acqua piovana e le acque reflue vengano raccolte separatamente e indirizzate alle reti corrette. Se il lavoro deve essere eseguito, in linea di principio è responsabilità del venditore, ma può essere oggetto di negoziazione se si preferisce farlo.

Se la casa non è collegata mentre c'è una rete collettiva, ti verrà richiesto di fare il collegamento. In assenza di fognatura, è obbligatoria una diagnosi igienico-sanitaria non collettiva. È prodotto dallo SPANC (servizio igienico-sanitario pubblico non collettivo) e deve avere una datazione inferiore a 3 anni. Se il rapporto di ispezione indica che l'installazione è conforme, chiedere dove si trova l'installazione, in particolare il vassoio di drenaggio per evitare di danneggiarlo durante la semina. Quando non è conforme, tieni presente che dovrai iniziare i lavori nell'anno successivo alla vendita perché nulla obbliga il venditore a farlo prima.

Telecomunicazioni

Telefono, Internet, televisione, cavo, informati sulla presenza e sulla qualità delle reti (ricezione, velocità, ecc.). Esistono ancora alcune aree bianche per i telefoni cellulari e l'accesso a Internet, nonché aree in cui la qualità della ricezione non ti consentirà di guardare i film in streaming.

Diagnostica immobiliare

Devono essere allegati alla promessa di vendita ma puoi chiedere di consultarli preventivamente. Rivelano l'eventuale presenza di termiti, piombo e amianto, lo stato dell'impianto interno di gas, elettricità, servizi igienici individuali se necessario e segnalano rischi naturali e tecnologici. A ciò si aggiunge il DPE (Energy Performance Diagnosis) che mira a valutare la quantità di energia consumata dall'abitazione e dei gas serra da essa rilasciati. Ma sappi che, per le costruzioni precedenti al 1948, questa diagnosi tiene conto delle bollette dei consumi. Dipende quindi dallo stile di vita dei precedenti proprietari. Come si riscaldavano? Erano spesso assenti? Questa classificazione è quindi molto casuale per le vecchie case.

energia rinnovabile

La casa dispone di pannelli fotovoltaici, pompa di calore, scaldacqua solare o termodinamico? Questo è un vantaggio significativo, a condizione che l'attrezzatura sia funzionante e che tu abbia le istruzioni per l'uso! Fatevi spiegare l'installazione, ad esempio chiedete dove si trova in campo il sistema di raccolta se si tratta di una pompa di calore su scambiatori orizzontali. Il sistema è ancora in garanzia? Quali sono i dati di contatto dell'installatore? Richiedere la fattura di installazione e, se applicabile, il contratto di manutenzione. Queste informazioni possono esserti utili in caso di malfunzionamento.Per quanto riguarda i pannelli fotovoltaici, devono figurare nell'atto di vendita. L'energia prodotta ti sarà corrisposta solo dopo che il ciclista per il cambio di titolare sarà stato firmato dal venditore, dall'acquirente e da EDF. Assicurati di raccogliere tutta la documentazione relativa a questa apparecchiatura e in particolare la garanzia di dieci anni se l'installazione ha meno di 10 anni. Ricordarsi inoltre di prendere la dichiarazione di produzione il giorno della vendita e di inviare la fattura del saldo all'Agence Obligation d'Achat Solaire.

Appartamento speciale

Nei condomini che non dispongono ancora di contatori individuali per l'acqua e il riscaldamento, ogni abitante paga lo stesso importo finale, indipendentemente dal proprio consumo effettivo. La presenza dei singoli contatori è la garanzia di pagare solo quello che consumi. Verificare anche la posizione e l'isolamento acustico dei condotti tecnici in quanto possono generare inquinamento acustico.

Dal 1 aprile 2022-2023, gli amministratori devono, entro un periodo massimo di tre mesi successivi a ciascuna assemblea generale di comproprietà, informare gli occupanti delle decisioni prese in merito al loro edificio (budget, lavori, vita comune, ecc.).

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