La redazione di Maison & Travaux ti illumina sulla diagnosi di elettricità e gas, diventata obbligatoria da luglio 2022-2023.
Da luglio 2022-2023, in conformità con la legge Alur, i proprietari devono fornire ai loro inquilini una diagnosi di elettricità e gas. Questo approccio si applica sia agli alloggi arredati che a quelli non ammobiliati. Un obbligo che mira a proteggere gli inquilini da tutti i disastri, rilevando guasti di installazione che potrebbero causare incidenti (incendio, avvelenamento da gas, ecc.).
Accompagnato dal DPE (Energy Performance Diagnosis) di e dalle diagnosi di rischio di esposizione a piombo, amianto, termiti, è ora nell'elenco delle diagnosi obbligatorie per poter affittare un immobile.
La diagnosi è relativa agli impianti interni di energia elettrica e gas di durata superiore a quindici anni, nel caso di alloggio in affitto in condominio la cui concessione edilizia sia stata rilasciata in data antecedente al 1 gennaio 1975 .
Per l'elettricità vengono verificati sei punti al fine di stabilire se l'impianto elettrico dell'abitazione è fatiscente, inadatto alle circostanze o se presenta rischi per l'abitante. Pertanto, i test misurano:
- Se il dispositivo di controllo e protezione generale è accessibile.
- Se il dispositivo di sensibilità differenziale è adatto alle condizioni di terra all'origine dell'impianto elettrico.
- Se il dispositivo di protezione da sovracorrente è adatto.
- Se l'installazione è adattata alle particolari condizioni dei locali (ambienti umidi con vasca o doccia ad esempio).
Per il gas vengono verificati tre punti:
- Lo stato degli apparecchi fissi di riscaldamento e acqua calda sanitaria alimentati a gas.
- Le condizioni delle tubazioni di alimentazione del gas e degli altri accessori correlati.
- La disposizione dei locali in cui sono installati gli apparecchi a gas.
Per ogni altro noleggio più recente bisognerà attendere fino al 1 gennaio 2022-2023 affinché si applichi anche la normativa. Per quanto riguarda le case unifamiliari, la norma diagnostica entrerà in vigore tra due anni. Ciascuno di essi è valido per sei anni dal ricevimento. In assenza di una diagnosi, l'inquilino può ora citare in giudizio il suo locatore per vizi latenti dinanzi al Tribunal de Grande Instance se l'installazione si rivela difettosa.
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